投資澳洲樓花 無懼「爛尾樓」?

非澳洲公民不能入手二手樓,而只能於當地購買「樓花」,但「澳洲爛尾樓」卻從來沒有出現過在任何報章上,到底澳洲政府如何在這個「樓花天堂」杜絕不法商人呢?

1. 開發商利益獨立
澳洲房產開發商利益獨立,與銀行利益分開,其須獨立承擔風險,保證銀行於發放貸款時能夠客觀評估房產價值和市場風險,以免低估風險和過度投資。同時,澳洲房產建築商與開發商亦完全獨立,強制實行透明公開的施工招標政策,務使項目建築成本透明化以及成品符合建築標準。

2. 開發項目限制
為免開發商藉機投機圈地、過度發展,以致影響國內樓市發展,澳洲政府立法限制每間發展商每年可開發的項目數目,如大型發展商可發展約200套房地產,中型則可開發約70至80套。此類法案同時阻截了開發商挪用過多資金,導致開支過大無法完成項目的可能性。

3. 律師強制全程參與
在澳洲買樓,業主須先繳付樓價約10%作首期,然後交給律師存入獨立信託帳戶,全程不經開發商處理,帳戶亦由澳洲律師協會監管,開發商不能於收樓前動用分毫。過程中雙方都必須聘請律師,免卻合約中有任何不透明或灰色地帶,影響業主利益。

4. 「日落條款」
澳洲的樓花合同中,有一項名為「日落條款(Sunset Clause)」的制約。澳洲的樓花合約中一般沒有訂明具體交樓時間,然而「最遲交樓日(Sunset Date)」則會清楚列明,當過了「最遲交樓日」仍未能交樓時,買賣雙方都可以終止合約,而在一般情況下,買家均可取回已付首期。「日落條款」令開發商無法無限期「拖樓」,從而減低買家「無樓收」的風險。

澳洲的各項法令致使立心不良的不法商人無法利用「爛尾樓」牟利,同時為投資者帶來不少保障,實屬海外買家的一大信心之選。

you're currently offline