東南亞投資攻略:馬來西亞篇(一)

講到東南亞投資,又點少得馬來西亞?這次,我們會深入研究大馬,今年海外房產投資的大熱地區。自從大馬政府熱推「第二家園計畫」,提供一家三代獲得在當地為期十年居留的權利,令海外人士一直留意馬來西亞的房地產。那究竟大馬是不是真的適宜投資呢?大家可先回顧我們另一篇小貼士:《馬來西亞物業 自住投資皆宜》。

和越南的投資不同,馬來西亞政府對海外投資抱歡迎態度,因此整個大馬房地產市場對海外投資者十分開放。投資者可直接透過與地產發展商購買物業。但仍須注意以下幾點:

一、房地產最低購買金額

大馬政府規定,海外人士在當地必須購買100萬馬幣以上的物業項目,根據現時馬來西亞令吉兌換港幣的匯率,投資者在大馬買樓的入場價約要港幣190萬,比以往數年都要低了很多,因此算是投資的好時機了。但要小心,原來不同地區的最低限額可能會稍有不同,以雪蘭莪州和檳城為例,外國投資者的最低購買金額就達到200萬令吉。如果你申請以「第二家園計畫」購買房產,那最低購買金額就會下調至50萬令吉,約100萬港幣。

須注意外國人買房仍然要遵守物業金額不能超過1000萬令吉的上限。如果購買的物業超過了上限,則需要大馬外資委員會(Foreign Investment Committee)的批准才可購買了。

 

二、房地產買賣流程

一般在看好心水物業後,發展商會發出信函為買家報價,在簽署接受報價信函之後,買家需要準備樓價2-3%的訂金。接著,買家必須在14天內與發展商或賣家簽訂買賣協議以及支付另外7%的定金(總數樓價10%訂金)。你還必須準備好支付額外費用,例如法律費用、6%的政府服務稅、印花稅等。

之前的篇章也提及過,在買賣馬來西亞樓盤時,投資者可在馬來西亞駐香港領事館或當地律師行簽署買賣合約。而投資者可以向當地銀行申請按揭,貸款額最高為樓價70%,但如果你申請「第二家園計畫」,則最高可達樓價90%按揭。不過,須注意的是大馬銀行一般貸款利息在四厘及四厘半左右。

另外,大馬銀行也十分留意地產發展商的名聲,一般只會批核信譽良好的地產發展商所承辦之樓盤。如果你所心儀的樓盤有多間當地銀行都拒絕批核,那就要再次審視了。往後小編也會就大馬地產商好好為大家介紹!

 

三、房地產買賣類別限制

基本上,外國人能在馬來西亞買到大部分的房地產業,包括:公寓、平房、排屋、半獨立式房屋等。而這些物業在購買後,擁有者都會享有個人產權(Individual Title)或分層產權(Strata Title,適用於需要細分的馬來西亞物業,如公寓或頂層公寓)。

雖然大馬對於外國人的地產投資沒有太多限制,不過,作為投資者,還是了解清楚,避免誤墮陷阱。在馬來西亞,外國人不能持有的物業包括:

  • 當地儲備土地上的所有物業
  • 由大馬政府State Authority管理的低至中成本物業
  • 由大馬配予的土著物業(Bumi Lots)
  • 農田

好!關於買房的基礎問題都弄清楚了!下篇,我們就來探討一下大馬哪個地區值得投資吧!

 

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