東南亞投資攻略:馬來西亞篇(五)

說了那麼多不同投資的地區,我們也應該談談馬來西亞投資和其他東南亞國家不同的地方。

在馬來西亞,除了投資房屋,我們也可以把目光放在商舖投資。因為外國人在馬來西亞投資並沒有太多限制,因此可考慮的範疇不少。以檳城為例,當地旺區的一個面積約4,000方呎舖位,售價約500萬港元。而大型商場店舖業權不會過分統一,部分商場舖位能自由買賣。據當地二手物業買賣網站顯示,一個位於城市峇六拜(Bayan Lepas)區的大型商場店舖近日放盤,面積約581方呎,現以約260萬港元連租約放售,租金達9,600港元,租金回報約4.4%,是個不錯的選擇呢!

除了商鋪,海外人士投資大馬也可以考慮渡假村。吉隆坡市郊部分度假村均有提供投資選項給入住人士。擁有獨立泳池的度假村房子,每棟面積約1000至1400呎,售價大約150萬至200萬港幣,租金回報率保證每年約5至7%,買家更能每年有10至14天免費入住度假村。有些度假村為了要吸引海外投資者,更有許多優惠海外投資人士的政策。這也是一個值得考慮的方案呢!

而最後,當然還是回到樓花的問題。以前,很多新聞會報導樓花爛尾的問題。而現在,馬來西亞政府為保障購買樓花的海外人士,推出新法令。所有非馬來西亞居民購買當地樓花,發展商都必須按MILESTONE PAYMENT向海外客人收款。MILESTONE PAYMENT即是客人按樓盤的工程期付款,完成到某一工程期才要付某一部份的款項,工程期以樓層及不同工程等付款,即是如果你買了第30層,而樓盤只是建到15樓,你都未需要交錢。另外,馬來西亞政府要求發展商先交保固金保障爛尾情況,否則海外發展商不獲發牌,不能銷售物業。

比較了更多不同的狀況及投資方法,你最後會選哪一種呢?

 

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那些投資展銷會不會告訴你的事 – 大馬篇

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