東南亞投資攻略:馬來西亞篇(四)

馬來西亞最令人熟悉的城市莫過於之前介紹的吉隆坡與檳城,不知讀者們又有沒有聽過今天要介紹的主角——新山?

新山位於南部柔佛州(Johor),又稱依斯干達(Iskandar),是全新發展的區域,和新加坡只是一橋之隔。馬來西亞及新加坡兩國政府因此提出「依斯干達經濟特區」的合作計劃,把伊斯干達細分A至E共五區,樂高主題樂園(Legoland Malaysia)、公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也位於名為努沙再也(Nusajaya)的B區。而新山則屬於A區,為中央商務發展區域。

隨著依斯干達特區不斷發展,不少發展商也在發展大型住宅項目,新盤多屬多層式住宅大廈,經濟特區內置業更享有優惠,如買樓不受價格限制;豁免日後轉售的資產增值稅。雖屬租用業權(leasehold),但年期由一般99年額外增加30年至128年。

由於新山與新加坡接壤,在新加坡坐車過境,核實身分後,毋須下車便抵達新山,相當方便,吸引愈來愈多新加坡人在新山居住。新山一般單位面積六百多呎起,每平方呎售價一千九百至三千四百港元。另外是檳城,該區樓盤單位面積較大,一般一千平方呎或以上,且售價較低。每平方呎一千五百至二千五百港元,買家以用家及退休人士居多,而租金回報率則達5%。

不過,需要注意的是整個區域真的只是剛剛起步,許多地方仍在發展中。如果你想短線投資的話,新山並不是最適合的,還是考慮發展完善的吉隆坡。但如果你相信新山的升值潛能,則不妨「放長線釣大魚」!

 

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