東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等,樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業,境況又如何呢?第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧!

泰國的樓市一早已開放於外國人投資,並不似越南,發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響,流入泰國的資金源源不絕,因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅,都比香港樓市平一大截!

外國人在泰國買樓流程十分簡單:
1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。
2. 確認購買後,與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金,買賣手續無需透過律師(但買方可以委託律師一同簽署協議)。
3. 如一次性支付,則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。
4. 帶同個人護照及匯款證明,又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了!

如果心水樓盤為樓花:
1. 填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格
2. 支付可退還的預訂費,通常約50,000泰銖(約港幣12,000)
3. 簽署購房合同將送達給你審閱和簽署
4. 需支付首期款項(約購買價格的20%-30%)
5. 在物業施工期間,您將需要定期支付中期款項。
6. 項目完成後,在收房匙時支付購買價格的尾款部分
7. 最後在土地註冊處登個人資料並支付到期稅費。

如果想在當地做樓宇按揭,雖然沒有越南那麼艱難,但也不容易呢!目前泰國有三間銀行(大中華UOB、工商銀行及中國銀行)願意處理按揭申請。但由於泰國政府的樓市監控,審核門檻相當高。申請人必須有泰國工作簽證或居留權,年利率為6厘或以上,最多只能按5成,而還款年期為10年。因此,不太推薦考慮按揭。

下一篇我們會繼續談談在泰國買樓的其他基礎資訊!

 

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