東南亞置業投資攻略:泰國篇(二)

今篇,我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項!等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。

*樓宇買賣限制
雖然外國人可在泰國投資房地產,不過外國人只能買屋苑住宅(Condo或Apartment),並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契,但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買,因為是連地皮買的。

如果你依然想購買,就必須與當地人合組公司,而且要當地人持股量較多,才能以公司名義購買。

*土地業權
泰國樓宇分租賃業權(leasehold)和永久業權(freehold)。租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,最好選擇可有永久業權的物業。

*樓宇税項及相關費用
在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅,只需付2%過戶費。

*特別商業稅
此稅率為物業價值的3.3%,在持有物業不足5年時出售,便需要繳交。持有5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。

*物業管理費
管理費通常每月每平方米30至80泰銖(約7.5至20港元),每年繳付。

*養老簽證
泰國沒有投資移民政策,但設有Non-Immigrant Visa“O-A”(Long Stay),或稱退休簽證,供外國人申請,。每年續期一次,可無限次續期。泰國養老簽證的門檻低,只須年滿50歲,同時於當地銀行存有80萬元泰銖(約20萬港元)的資金。

下一篇,我們會分析一下泰國各城市的投資價值!

 

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