美國購買舊屋 每年地稅較低

美國買樓除了樓價和法規外,也必須留意地稅,地稅是每年都須繳付的必要開支,而且每個地區都略有不同,有時甚至可達驚人數字,建議有意置業者在置業前先作調查較佳。

像以美國加州聖博納迪諾的Chino Hills為例,一間由4個單位組成的3層獨立屋,有露台、小前院及地庫,合共1,600呎,叫價50萬美元(約392萬港元)。每年須繳交地稅約為樓價的1.5%,價格約為7,000美元(約54,798港元),由入住起一直繳交至轉售房屋後。如果將每月管理費、排污費等費用加入考量,每年開支可達逾十多萬港元,負擔實屬不小。

不過,當然地稅與地段及房屋的級數有關,選擇豐儉由人,若不想每年負擔高昂地稅,二手屋或舊樓也是不錯的選擇。另外,未經裝潢的樓房一般樓價較便宜,地稅亦相對實惠;對海外投資者而言,門檻較低,投資風險亦相應大減。

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