全球低息放水 海外置業宜考慮按揭貸款

香港移民潮湧現,不少港人均開始考慮海外置業,惟不是人人現金充裕,能負擔一棟海外物業,加入投資移民行例。然而,適逢疫情導致美國掀頭全球減息,也許按揭融資置業亦未嘗不是一個好選擇。

截至2020年2月初,一筆20年期的物業貸款,樓按利率因地區而異:*日本1.46%;香港及新加坡約2.5%;加拿大3.67%;美國4.34%;泰國5.57%;越南8.89%;印尼10.10%。

值得留意的是利率高低未必與物價直接掛勾,如越南與印尼物價低,利率卻比物價相對高的香港將近4倍,如遇股災、經濟衰退等大跌市時,風險水平將大幅提高。

此外,由於不少國家的利率頗低,稅率卻高得令人乍舌,將原本合理的投資成本飛躍式的提高。以加拿大為例,美國息口雖高於加拿大,但加拿大主要城市如多倫多及溫哥華徵收15%海外印花稅,故置業時宜先因應評估風險承受能力,選擇利率適合的地區、了解當地稅率,並計算未來五至十年的購買成本,從多方面因素考慮及評估,並與專業經紀商討。

*相關數據來自Numbeo 。

you're currently offline