東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(三)

房屋按揭

過去,越南民眾傳統上習慣用大袋的現金置業,一次支付。但現在這個習慣正在慢慢改變,更多人開始用貸款購房。2015年前8個月,越南發放給購房者的貸款激增22%,這一現象對越南來說是一個標誌性轉變,證明房地產金融貸款正進一步促進越南房地產行業。

再者,越南政府於今年立例,容許外地買家在當地銀行申請按揭,為越南的房地產投資帶來新刺激。不過,由於法例尚新,越南銀行暫未落實任何具體措施。原則上,除非持有越南工作簽證,越南的銀行暫時不會向外籍人士提供房屋按揭服務;也未有其他國家的銀行提供相關按揭。而目前香港的銀行也沒有提供有關越南物業按揭,因此需考慮你的資金是否充足。一般而言會建議投資者先於香港申請貸款再購買,但要注意利息是相當高。

外匯條款

目前越南房地產市場高速發展的另一個重要原因是,相比較亞洲其他國家,這裏具有更高的租金收益。根據位置和類型不同,越南房地產租金收益率介於6-7%之間。而隨著越來越多外資公司及工廠進駐越南,外派人員亦相對大幅度增加,房屋租賃需求日益增加。因此,購買越南物業放租,將為投資者帶來不少的收益。

但須注意的是,因為貨幣限制,越南金融局禁止外國人進行海外匯款,除非有嚴格的條件得到滿足。不過,外國人在越南以直接及間接投資所產生的合法越南盾收益,可透過授權信貸機構兌換為外幣,再匯至國外。目前匯出外幣,若為個人收益,則須繳納5%的個人所得稅。僅有銀行、非銀行信貸機構和其他授權機構可提供外匯服務。綜合以上所說,各位投資者可考慮於越南開設美金戶口,收取租金後,將所得之越南盾轉為美金,匯出款項,這樣會比直接匯出越南盾更容易,亦更具保障。

瞭解好各項投資實質操作後,當然就要決定擲錢的地段!下篇我們就來談談越南不同城市的投資需知吧!

 

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