北京楼市不相信周期,2020-2022北京楼市展望

大多数地产人还沉浸在旧时代的周期理论中。他们在默默的坚持,幻想着未来迎来政策的放松,政府的救市,殊不知,已经被时代的抛物线扔向离正轨更远的道路。 如果我们拉一下数据,就会发现 北京楼市一直遵循三年一个周期的规律前进 。 2008年金融危机,全球投资都陷入低谷,北京楼市经历了自2003年“非典”之后的最大打击。之后由于“4万亿”的拉动,楼市高歌猛进,在2009年来到历史高潮。2010年国十条的公布,开始收紧第三套房屋贷款。 2011年,北京开始限购,进而限制了需求,楼市开始遇冷。 而2012年的两次降息再次让楼市看到回暖迹象,2013年北京楼市继续朝着改善和豪宅化发展,这也导致了2014年的再次调控。…..<<Read more>> Source: www.shangyexinzhi.com

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【買起全世界】全球豪宅謝晒皮 2020年邊個城市會跑出?

2019年是不平靜的一年,香港當然在緊張狀態,而不清不楚的英國脫歐,以及中美貿易戰,亦令全球經濟受壓。因此,今年的環球豪宅表現亦是自2009年金融海嘯以來表現最差的一年,根據萊坊環球豪宅報告,全年平均升幅不足2%,表現最佳的是德國柏林,升幅達6.5%。那2020年,哪個城市的豪宅可跑贏大市? 第一位:巴黎 萊坊預期當地豪宅明年可升7%,除了經濟穩定和低息,新增供應有限以及強勁的租務市場等,也支持豪宅市道。另外,該城市自2007年啟動的交通及基建項目Grand Paris Project亦繼續如火如荼地進行,這個歐洲最大型的基建項目相信會令巴黎的樓價有進一步的支持…..<<Read more>> Source: hk.news.yahoo.com

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海外樓市:澳洲若再減息 悉尼樓價再升

穆迪分析對2020年和2021年的澳洲樓價變動進行了預測,結論是澳洲的房產低迷期已過去,並有望於今年年底慢慢企穩,轉而走向增長,悉尼樓價將上漲3.1%,2021年增幅將加大至4.8%,其中公寓的價格漲幅將高於別墅,2020年將上漲4%,而2021年將上漲6%。至於市郊的各個區域,東部郊區和北部郊區依舊不被看好,而悉尼都會區以外的地區,如獵人谷(Hunter Valley),已經憑藉其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。 從近月的資料來看,澳洲的房地產市場已結束近兩年的萎靡勢頭,回暖明顯。悉尼的樓價,出現近兩年來久已未見的上漲,除了澳洲樓價的上漲,另一方面更能體現澳洲房產市場回暖的資料就是房產拍賣的成交率,已提升至70%,這是2018年下半年從未出現過的數字。從這些跡象看,澳洲房價很可能結束近兩年的下跌,開始反彈。…..<<Read more>> Source: www.capital-hk.com

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香港已非最可能出現樓市泡沫的城市?邊個城市超越香港?

香港樓價難以負荷程度,相信普羅大眾應該感受得到,並認為樓市有機會出現泡沫。瑞銀最新及發表的《全球房地產泡沫指數》報告指出,原來香港已非在「最有可能出現房地產泡沫城市」排名中稱冠,排名連降兩級至第3。 至於哪個城市超越了香港的排名?報告指出是德國的慕尼黑,及加拿大的多倫多。 為何慕尼黑及多倫多可以超越香港,成為全球最有可能出現樓市泡沫排名中,為第1及第2的城市?瑞銀指出受惠於當地強勁及多元化的本土經濟,加上穩固的人口增長及新供應不足,促使慕尼黑樓價上揚。在過去10年,該德國城市樓價累升逾倍,租金亦有40%升幅。…..<<Read more>> Source: https://www.hk01.com/

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为何说投资泰国房产要尽早? 泰国房产2019回顾以及2020预测

2019剩余的时光已经屈指可数,在2020到来之前,本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况,并对明年的发展趋势进行预估,希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。 泰国房产2019回顾以及2020预测 2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓,一方面是受中美贸易的影响,第二方面也是由于政府对于开发商的管控,比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质,2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。 估计到2020年,曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。 那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说,有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。…..<<Read more>> Source: http://m.panda98.com

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深圳楼市2天4盘吸金47亿,光明盘30秒售罄

不到最后一天,你都不知道2019年深圳楼市记录由谁创造。周末2天,深圳楼市迎来4盘入市,2个龙华盘最高的卖了7成,2个光明盘先后售罄。其中,绿地新都会362套房30秒售罄,吸金17.92亿;勤诚达正大城开盘4小时卖完,收金17.15亿。注意,最近30天,光明已经出现了3个日光盘。截至目前,2019年深圳楼市已集齐6个日光盘,最快的纪录属于龙光玖龙台,750套房约17秒卖光。2天4个盘共揽金47亿,其中:绿地新都会约17.92亿、勤诚达正大城三期约17.15亿、龙湖春江天玺保守预计7.14亿、龙光玖誉府约5.17亿。 2019年深圳日光盘回顾: 10月30日,深业中城开盘,2794人抢192套,售罄; 11月5日,合正置地大厦推61套住宅,均价约9.26万/㎡,售罄; 11月28日,前海豪宅招商领玺推456套,售罄; 11月30日晚,龙光玖龙台二期线上开盘,均价4.8万/㎡,750套房“秒光”;…..<<Read more>>   Source: http://sz.focus.cn

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吉隆坡租金回報穩陣 東京迎奧運坐等升值

有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區,樓價中位數與家庭收入中位數相比,要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難,如果要買第二套物業,在沒有高成數按揭情況下,可謂難上加難。不少已上車的業主,即使再儲蓄100萬至200萬元,仍難在香港買第二套物業。所以,只好把目光投向世界各地。不過,海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡,在當地投資物業注意事項,以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/  

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【全球樓行】投資移民馬拉種榴槤 年收入逾億元咁盞?

馬來西亞為港人熱門移居地方之一,近年不少港人申請第二家園計劃(MM2H),但該計劃限制不可以創業及上班,但可以投資生意,成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外,近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指, 當地人對榴槤需求龐大,即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤,旺季更是每日十噸,另外他亦奉勸投資者切勿投資榴槤幣。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指,馬來西亞以「貓山王」聞名,味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季,仍可每日賣出逾兩噸,但由於淡季產量少,故價格比旺季貴一倍,每公斤達68元令吉(約136港元)6月旺季時,最高峰是日賣十噸,約7千顆榴槤。 他強調,每日出售新鮮榴槤,未能沽清也不會丟掉,會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎,榴槤會「搣肉」再加工。另外,也會將新鮮榴槤出口,包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等,另外也有加工出口,例如中國﹑澳洲及加拿大等,目前年收入達8000萬令吉(約1.6億港元)。…..<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com

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【進軍海外】領展收購澳洲悉尼物業 涉逾36億元

領展房產基金(00823)公布,向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高10層的甲級商業樓宇,涉及6.83億澳元(約36.49億港元)。收購事項是領展在香港及中國以外的首項收購。 該物業位處市中心一個混合用途發展項目,被Market Street、Pitt Street及Castlereagh Street環繞。物業樓高10層,淨可供出租總面積為28,385平方米。 領展行政總裁王國龍表示,該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會,而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化,為公司開拓新收入來源,有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴,讓公司循更健康的軌道擴張。…..<<Read more>> Source: hk.on.cc

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【投資澳洲】澳洲樓回報穩可長揸 租務回報率達4至5%

澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點,自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整,加上今年澳洲的樓價有所回落,但對於長綫投資而言,澳洲仍是個值得考慮的地方。 悉尼1房單位約430萬元起 許大衞指出,澳洲樓一直受部分的港人追捧,購買人士大多都是有小朋友在當地讀留學,或是有當地背景、身份的人士。「因為澳洲當地租金不便宜,所以有家長會覺得:與其租樓,倒不如買樓自用或投資。」他表示,大多數港人均會選擇當地一綫城市,如墨爾本、悉尼或布里斯本,另外珀斯、坎培拉亦受部分客人青睞。 不過,近年當地政府把境外人士購買澳洲樓的稅項調整為8至12%,增加了海外投資者入市的成本。許氏又指,加上海外人士貸款上較為困難,因此當地的海外投資只屬平穩綫以上的水平。 澳洲每個城市都各具特色,當中是有名的城市固然少不了墨爾本和悉尼。許大衞表示:「這兩個城市最受港人歡迎,當中以墨爾本的樓價較為便宜,約50至70萬澳元(約270至380萬港元),而悉尼的樓價則較為高昂,1房單位約80至90萬澳元(約430至480萬港元)。」…..<<Read more>> Source: wealth.hket.com

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