建造業領經濟增長 柬國樓市向上 租金回報跑贏泰國越南大馬

【明報專訊】近年,有不少東南亞國家受惠中國的一帶一路政策。在去年,儘管在中美貿易戰陰霾下,柬埔寨的經濟增長仍高達7.1%。在當地有多項業務及全球五大毛衣生產商之一的金鏗集團,近年涉足房地產市場,並於當地首都金邊的心臟地帶建設大型發展項目「首都‧國金」(Urban Village)。第一期的項目已經全部售罄,現時正出售第二期發展項目,售價最低由55萬港元起,可作為港人小本在海外投資房產的試水溫工具。 如想在東南亞投資置業居住,不少人第一時間或會想到泰國或馬來西亞,因兩地人普遍可以英語及國語溝通,而未必會考慮到柬埔寨,皆因當地予人的印象似乎治安水平一般。不過「富貴險中求」,根據世界銀行最新的報告顯示,柬國在建築業推動下,去年經濟增長率為7%。報告又預料,2020年當地經濟增長仍可達6.8%,有利樓市穩定。 事實上,在2014年至2016年間,當地樓價急升五成,至近年雖放緩仍平穩向上。官方數字顯示,當地最少有15萬至20萬名外國人居住。他們普遍喜歡居於繁華地區,如金邊的俄羅斯市場(Russian Market)及百適河(Tonle Bassac)一帶。 港商進軍柬埔寨房地產市場 正因如此,有不少發展商都進軍金邊心臟地帶,建設住屋供本土居民或長居的外籍人士居住及購買……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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海外置業需求增 自住變趨勢 專業人士成新興買家

社會運動持續逾半年,加上中美貿易戰持續,令本港不論政治及經濟氣氛均處於低氣壓。除了需要面對經濟困境,尋找新機遇,更多人希望逃離社會不穩的大氣候,在外國找尋新天地。有投資公司透露,自去年6月起接獲海外置業的查詢,較去年首季升5倍,專業人士更成為新興買家。 有投資公司透露,自去年6月起接獲有關海外置業、移民等查詢,比起去年首季急升5倍,年齡分布和職業背景均變得廣闊,教師和醫護人員更成為新興買家。 無指定國家 僅視乎經濟能力 以本地市場為主,成功避過外圍不明朗因素,社會問題卻成為生意升跌的關鍵。FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林透露,多年來,9成海外物業買家都以投資為目標,但自去年第二季起大逆轉,7成買家卻希望用來自住。而主要客戶亦由以往35歲至50歲的中高產人士,大幅擴展至25歲至60歲,當中不少只是打工仔,也遍及商人、專業人士,甚至上市公司老闆。

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美聯環球樓價指數涵蓋14城市 睇好馬來西亞澳洲物業

美聯環球今日推出業界首創美聯環球樓價指數,以指數為香港買家分析環球樓市走勢。 指數涵蓋全球14個一線城市或地區,包括香港、深圳、上海、東京、紐約、洛杉磯、悉尼、墨爾本、布里斯班、新加坡、馬來西亞、倫敦、多倫多及溫哥華,匯集過去10年全球各地樓價指數。 由2010年起過去10年,全球樓價升55%,香港及深圳樓價上升逾1倍。 美聯環球營業董事(國際房地產)周定國預計,資金流動性高,加上息口低,故未來10年海外投資房地產將繼續增加,環球樓價將繼續上升,而馬來西亞及澳洲物業更具升值潛力……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/  

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黃漢成:投資物業須順勢而為

近大半年香港紛紛擾擾,社會氣氛極度矛盾繃緊,這個新年假期,筆者前往澳紐短遊,算是讓自己透一透氣,亦順道看看彼邦的物業市場,此行發覺投資須順勢而為,實在是不二的鐵律。 澳洲本國資源豐富,政治經濟穩定,向來是海外留學熱點,亦是極受歡迎的宜居國家,在有土斯有財的觀念下,不少華人都有投資澳洲物業,筆者幾年前亦在墨爾本市中心黃金地段購入一樓花,然而隨著澳洲政治經濟情況的改變,之前所購的物業,這幾年來幾乎是零升值,實在是始料不及。 中國原是澳洲最大的貿易夥伴,兩國關係密切,不少中國人都在澳洲投資物業,令當地物業市場極其暢旺,然而及後在南海及政治介入等問題上,中、澳兩國關係轉趨緊張,加上澳洲政府祭出限制外國人在當地買樓的辣招,令物業市場大為降溫;筆者以往原對墨爾本印象不錯,但是次澳洲之行,墨爾本這該國第二大城市,卻可以「破落」來形容,街上有不少塗鴉,行乞的流浪漢隨處可見,社會許多設施亦顯得殘舊,一葉知秋,墨爾本的破落折射出澳洲經濟的不濟,當地物業自然難有很大的升值潛力……<<read more>> Source: https://www.thinkhk.com/

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加國樓市低水 升值潛力佳 安大略省成港人熱門移居地

【明報專訊】武漢肺炎來襲,令不少人萌生海外置業及移民歐美國家的想法。位於北美洲的加拿大,是一個包容度高的國家,有超過30個種族的人皆居於此地。不僅如此,當地有着豐富的天然資源及完善的醫療、教育制度。如要在當地生活,物業是不可或缺的必需品,而當地現時仍有不少新盤供應,售價因地區而有頗大的差別。 近年不少人在海外置業,以致樓價有大幅上升趨勢。根據經濟指標的研究數據顯示,加拿大全國樓價於去年12月按年升9.6%,按月升0.2%,此前,11月樓價按月跌0.1%。當中安大略省的樓價升幅驚人,以彼得堡為例,平均樓價由37.9萬加元,上升至45.2萬加元,升幅為19.3%。加拿大首都渥太華平均樓價由39.7萬加元,上升至44.7萬加元,升幅為12.5%。 優厚條件推高安省樓價 除了有不少華人進駐以致樓價上升,當地亦有不少優厚條件。教育而言,安省匯聚不少世界知名學府,如多倫多大學、西安大略大學、麥克馬斯特大學等,這些學校注重科研教學,教育質素高,故於全世界有一定認受性,畢業生無論在加拿大或海外求職亦具競爭力。當地以製造業為主,知名產品如有汽車、電器、食品、機械等,如有意在當地工作或創業,類型上較為多樣化,亦有前人規模及經驗可仿效。 灝鏘移民創辦人羅立光坦言,自去年的社會事件發生,已有不少人急於移民到外地,加拿大亦是港人其中一個熱門查詢的地方。如有意移民者,居住問題必然是一個重要的考慮因素。事實上,當地的物業市場與香港有很大分別,不同州份的生活環境、鄰里關係及校網等都是值得注意。他表示,曾有客人「孟母三遷」,因學校學習風氣問題而搬屋三次。因此他建議,移民者應先租屋約一年,了解當地是否適合自己長期生活,再決定是否買入物業……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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【移居南韓】夫婦難忍港工作壓力 首爾投資300萬開民宿尋悠閒生活

香港人生活壓力大。在香港土生土長的黃堅慧(Pinky)與丈夫戴錦輝(阿輝)有感工作壓力愈來愈大,3年前遂決定帶同愛犬以投資移居簽證,到韓國首爾定居,並開設民宿,三口子在首爾重新開始。 港生活壓力大 密密旅行減壓 Pinky在港時是全職鋼琴教師,與丈夫阿輝在同一間琴行分別教彈琴及打鼓,平日幾乎朝九晚十工作,星期六、日的黃金檔期更難奢望放假。經歷如此忙碌生活廿多年,他們開始抵不住壓力。 我們覺得香港的學習環境每況愈下,家長期望高,孩子又太忙碌,如考琴成績未如理想,家長就會將責任轉移在老師身上,壓力大到透不過氣,我們都擔心久而久之會變成情緒病。 Pinky與阿輝選擇去旅行減壓,平均個半月就去一次旅行。就算不外遊,留在香港,也會不停購物來放鬆。直至有日整理行李時,Pinky發現不知道自己在做甚麼,甚至失去旅行意欲,覺得是時候要考慮離開香港。 「我們很喜歡旅行及幫朋友計劃行程,既然我有這興趣,不如做些相關的事,如開民宿。」他們原挑選日本,但到申請牌照及簽證時才發現,可能要兩三年才完成所有手續,擔心到時心態會轉變,於是轉移目標至首爾……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【英國脫歐●倫敦直擊】脫歐後將加印花稅 港人趕尾班車掃倫敦樓

英國於本月31日脫離歐盟,不少自脫歐風波之始就觀望英國樓市的港人終於「出手」,令沉寂好一段時間的英國物業市場再度熾熱。有港人買家表示,除因脫歐局勢已明,英鎊持續低水以及香港抗爭運動亦是重要考慮因素,加上執政保守黨將於3月後向海外買家額外徵收3%印花稅,不少港人買家決定搶在加稅前入市。有專攻港人市場的物業銷售員估計,本年第一季的個人成交單數可能比去年同期多一倍以上;亦有業內人士提醒,英國稅務十分複雜,準買家必須加倍留神,小心陷阱。 「投資英國物業市場根本無得輸,這是我在英這麼多年的觀察。」居英30多年的港人畢先生上周代表在港的六位親友在倫敦市中心視察其中一個剛落成的新樓盤,「不是只代他們看,我自己也想再入市放租,因為倫敦的物業市場這麼多年無論甚麼風浪來都是十分平穩上升,就算Brexit(英國脫歐)前途未明時其實也沒大跌,其實親友們去年已著我睇實個市,只是一時未敢出手。現在局勢明朗,他們都想出手啦。」 據英國統計署資料,英國物業指數自06年中脫歐公投結果出爐後的季度雖有輕微下調,當中10月按月跌幅為百分之0.3,按年計則仍是穩步上揚,只是升幅較高峯時的近9%低,但升幅持續放緩,截至去年11月,英國物業平均價為235,298鎊,按年升百分之2.2。而置業放租(buy-to-let)的平均回報率則為穩企百分之3.7。

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港資深投資者:菲律賓物業低水 租金回報高

【明報專訊】去年6月反修例風波爆發以來,本港社會變得動盪,港人海外置業的意欲增加,連過去一向比較冷門的菲律賓樓市亦受追捧。由於菲律賓經濟向好,尤其是賭場落成及中國資金流入,當地樓價近年已經倍升。本港資深物業投資者、安寶信理財策略(香港)有限公司董事周緒強買入的兩套菲律賓首都馬尼拉住宅亦有可觀升幅,並且已在本港經營代理業務,售出近50套當地物業,賺取可觀佣金;另外,祥邦集團董事鄧偉林近年亦在馬尼拉買入3套住宅,同樣回報可觀。周鄧兩人均繼續看好菲國樓市前景,並且擬開設管理公司,幫助已在當地置業的港人把物業出租,每年收取其中一個月的租金作為服務費。 本港去年6月開展的一場修例風波,令社會出現回歸以來最嚴峻的挑戰,不少港人亦加快在海外置業的步伐,實行物色「後備家園」,菲律賓物業在本港的銷情去年下半年亦報捷,從事有關代理工作的周緒強期內亦開單不少,令過去數年累積售出的單位增至近50伙。 港人海外置業 物色「後備家園」 周緒強在訪問中表示,在港銷售菲律賓物業,源於自己在這方面的投資有賺錢經驗,指自己沒有搞投資課程,只靠個人分享及朋友轉介,便已售出近50伙物業,可見市場需求強勁。他表示,代理銷售菲國物業後,他當然可獲發展商給予佣金,但他強調自己不只是希望賺佣,目標是令這些「跟他到菲律賓投資物業的港人」,在收樓後可以賺取租金,再坐等物業升值;他透露,擬在當地成立公司,向有關港人買家代理租務事宜,並且每年收取其中一個月的租金作為服務費……<<Read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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創富奇財︰60後捱過九七 智炒海外樓月袋10萬

香港人的致富之道又豈止炒港樓、炒港股!「60後」港男陳炳才於1997至1998年亞洲金融風暴期間,一度淪落為負資產一族,靠着打不死的精神,捱過了難關。至今已在東南亞地區合共持有約12個物業,每月輕鬆收取約10萬元租金。 不少成功人士小時候都捱過窮,陳炳才回想:「當年家境比較窮困,爸爸過世後,由於中四起要自行負擔學費,所以只好提早出來社會打工幫補家計。細個冇乜技能,覺得用把口搵食簡單啲,1988年入行做地產。」他憶述。 適逢當年香港地產市道起飛,他一邊做一邊摸索。他笑言以往已經有「街霸」,不過搶客沒有現時般瘋狂。當時有新盤開售,幫人通宵排隊拎籌,每次可賺到一千幾百元,而當時一般打工仔的月薪都是1,200元,他才驚覺「排隊都咁好搵,做地產咪更好搵!」,結果從事地產行業至今已超過30個年頭。 談及個人投資,他在約90年代初買入第一層樓,因當時政府有自置居所貸款計劃,申請到數十萬元,而當時一間村屋成交額僅80萬、90萬元,基本上貸款的錢加上低成數按揭,已很容易上車……<<Read more>> Source: https://hk.on.cc/

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陳永傑:港人移民盡量不賣樓

【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件,引致很多港人信心不足,打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點,計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後,大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮,計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同,賣樓離場的業主個案不多,造成近期的二手樓盤源供應仍然有限,對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民,不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業,去到外地也會購買當地的住宅樓,換言之,他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業,樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主,亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手?相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低,不是低利率便是負利率,持有大量現金只會發生資金貶值問題,他們必須買「保險」,購買實物可作資金安排,又可自用或出租,勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/

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