泰國樓投資首選 投資者:入場費低 收租回報理想

疫情全球大爆發,外滙市場波動,而美金獨強,或者是海外投資的好機會,Pagoda Capital 首席投資總監羅衛民表示,他首選泰國市場,入場費平、少限制及收租回報理想。 新冠肺炎疫情全球爆發,外滙市場中幾乎只有美元獨強,美滙指數近日已升穿102點,由於港元與美元掛鈎,對港人來說,現時買海外樓已等同打折,Pagoda Capital首席投資總監羅衛民在數年前開始專攻海外物業投資,其中特別看好東南亞市場,尤其是泰國樓,當地入場費比香港低,海外人買樓較少限制,收租回報亦好,現時他已持有大約10個海外物業收租,平均回報有6厘,個別更有9厘。 投資細價樓 回報看逾6厘 羅衛民本身是一名室內設計師,起初亦有投資本港住宅物業,但本港物業入場費較高,加上數年前認識一班來自東南亞的朋友,對當地地產市場有認識後,便轉移焦點到當地投資,「在香港,用300萬至400萬只能夠買到一個上車盤,但在地球的另一邊例如東南亞市場,可能已買到3、4個物業,選擇多,物業質素比港可能還要高,加上又做到分散投資的作用,我近年已將投資焦點轉移至當地。」 泰國樓價近3年穩定地上升,2019年全年錄得約5.5%的升幅。「香港不少展銷會推售的物業,折算港幣普遍要200萬或以上,對當地人來說,這些單位難以負擔,他們需求不大。反觀大約100萬以下的單位,現時曼谷亦有不少選擇,當地人支付得起,你日後作二手轉售就會比較容易,贏面較大。租金回報率最少睇6厘或以上,如果只有3至4厘,倒不如留在香港搵機會。」……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/

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墨爾本近郊新盤240萬入場 專家:分段低吸澳元 伺機買澳洲樓

【明報專訊】環球股市大跌,不少外幣亦劫數難逃,近日幾乎所有非美貨幣都不能倖免,包括澳元;而由年初至昨天,澳元兌港元錄得最少15%的跌幅。有外匯分析師預期,澳元走勢中長線低迷,如考慮移民買樓的人士,可考慮於現時低位分注吸納澳元,以便日後在當地購入物業。 儘管新冠肺炎疫情在全球擴散,澳洲近日錄得450宗確診個案及造成5人死亡,但未有影響新盤推出,其中澳洲地產商Ray White推售位於墨爾本郊區的樓花盤Summit。該樓盤位於唐卡斯特(Doncaster)是澳洲熱門華人聚居地之一,由唐卡斯特乘坐巴士前往墨爾本市中心需約45分鐘,自行駕車則只需要22分鐘。如要前往另一個墨爾本最大華人區博士山(Box Hill),亦只需5分鐘車程。 物業位於著名學府區,鄰近有多間知名學府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School,另外亦有巴士直達澳洲名校Deakin大學。生活配套方面,項目位於南半球第二大的購物中心Westfield正對面,步行數分鐘即可抵達。Westfield購物中心有多間國際知名品牌零售舖,如蘋果公司和Zara等。早前該商場便投資3000萬美元重建2樓的餐飲娛樂區,預料今年內完工。 外國買家可做六成半按揭 Summit公寓項目位於Doncaster Hill,是墨爾本市最高點,住戶可於山上飽覽城市景色。該盤單位面積由500方呎起,除了1房至3房單位,亦有Loft複式單位可供選擇,樓價最平由240萬港元起,外國人最高可於當地做六成半按揭,息率介乎4.8厘至5.2厘。 凡購買任何類型單位,發展商均送贈車位、全屋窗簾及為海外買家繳付海外買家申請費(FIRB)。目前該物業尚未落成,有意購買者可預先繳付一成首期,即最平24萬港元即可做業主,但只限於澳洲國民。發展商表示,項目已經動工,預期最快今年第三季可以收樓。 雖然澳元大跌令不少人萌生買樓的意念,但如果想在當地申請按揭貸款,則需要提早處理。事實上,當地銀行在處理海外投資者申請方面較為緩慢,建議最少在成交前的6個月開始準備按揭手續。在當地亦有「還息不還本」(Interest Only)的政策,雖然看似吸引,但要留意如採用還息不還本,息率普遍較高,達5厘以上……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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【全球樓行】疫市買日本樓 華人當「安全屋」?

武漢肺炎肆虐,有專家指疫情或可能會延續至年底,以日本樓起家的FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔表示,短期內日本旅遊業及酒店業一定受到影響,各國前往日本當地亦有受阻,但日本經濟基礎穩健,而且日圓亦為避險貨幣,預計疫情緩和後日本樓市將有反彈。 對於東京奧運會或延期,甚至取消,他指東京奧運會屬一次性活動,坦言希望東京奧運延期。 他補充指當地基建已發展成熟,早前舉辦網上講座有約1000人参加,現時港人或中國人買日本樓,並非純粹想知道回報有幾多厘,而是有事發生時作「安全屋」,將來可計劃移居或短住。他亦指,現時買賣不用前往當地,所有手續可於網上進行……<<Read more>> Source: https://hk.appledaily.com/

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FMI至匯投資料日本地產疫情後反彈

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔認為,短期內各地前往日本受阻,旅客減少,但因日本資產穩定,加上日圓為避險貨幣,預期疫情緩和後當地的地產市道將有反彈。若今年東京奧運會未能如期舉行,短暫會影響經濟及零售業,奧運會屬一次性活動,但當地的基建已發展,對日後發展有幫助,看好中長線樓市。 FMI至匯投資首席投資官姚景文稱,雖然受累新冠肺炎疫情影響,但日本作為第三大經濟體及亞洲最成熟發達市場,經濟基礎穩健,故看好其長遠發展。在市況波動下,未來的投資策略將要回歸核心地區。由於東京及大阪人口持續增長,住宅出租率高,租金現金流穩健,住宅物業值得投資。至於東京及大阪核心商業區寫字樓供應短缺,空置率低,租金回報可達3至4厘……<<read more>> Source: https://www2.hkej.com/

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塞浦路斯避世天堂 投資移民200萬歐元入場

【明報專訊】本港過去一年社會紛爭不息,疫情又突然來襲,令移民再度成為大眾熱門話題。亞洲地區一直是港人移民首選,今次向大家介紹的地中海島國、位處歐洲與亞洲之間的塞浦路斯,為歐美遊客熱愛的度假勝地,當地以陽光與海灘聞名。值得一提,塞浦路斯為歐盟成員國,亦即花費200萬歐元買樓作投資移民入籍當地,便可享有歐盟公民待遇。 明報記者 張允亭 塞浦路斯自1974年分裂後,至今仍維持希臘和土耳其兩大族群,以綠線作南北分治,南方的塞浦路斯共和國於2004年加入歐盟,2008年金融海嘯爆發後,當地政府為刺激經濟,相繼推出投資移民政策及入籍計劃。金額門檻較低的永久居留計劃,需投資30萬歐元購買當地物業;直接獲得塞浦路斯護照的入籍計劃需投資最少200萬歐元購買當地物業。 部分海景別墅約350萬歐元 今次介紹一個別墅項目,位於當地西岸的城市帕福斯、鄰近著名沙灘珊瑚海灣的Coral Seas Villas,佔地約70萬方呎,涉及60座別墅,當中大部分均設有私人游泳池。位於坐擁最前排海景的7號別墅,樓高2層,面積約3300方呎,採4套房間隔。別墅外牆漆上全白色,配上藍天及海岸,甚具希臘小屋的風情。內籠採當代簡約風格設計,牆身以灰色和白色為主,配以石紋地板,擺放純色家具,掛上藍色窗簾,從落地玻璃窗往外看,是一望無際的地中海美景。別墅售價為350萬歐元(約2956萬港元),每呎約8958港元……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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不論工種均可置業移民 泰國馬拉門檻低$150萬入場

移民在這半年成為港人最大的話題,除社會運動外,不少人均希望用較低的門檻在海外置業,尋找安居之所,東南亞就成為港人首選。有海外投資公司指,泰國及馬來西亞門檻較低,而且不論工種均可申請,平均約150萬港元就可購買物業,是入門選擇。 FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林指,由於文化接近,港人對移民東南亞地區較熱衷。他比較亞洲4個熱門國家,其中以新加坡的定居門檻最高,專門吸納高收入專才;而泰國和馬來西亞以存款移民,入場則較容易。 新加坡的經濟模式與香港相似,他認為前往當地發展的港人一般收入較高,以專業人士、藝人為主,他們認為當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面,整體營商環境都比香港好。新加坡的物業均價約800萬港元,外國人置業需繳交20%印花稅比香港高,但當地的樓價和呎價只是香港的一半,市中心地段僅相當於香港新界地區。 相比其他亞洲市場,他認為新加坡的定居門檻最高,任何人必須申請工作簽證,需受聘於當地公司,意味日後被解僱或辭職就要離開當地。故此,他一般建議申請人在當地開設公司,以企業家身份定居,但無論哪種方法都無法入籍取得當地護照。他認為當地較渴求專業人士和生意人,畢竟可增加稅收和國家競爭力……<<read more>> Source: https://skypost.ulifestyle.com.hk/

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倫敦市中心租金料5年升一成 脫歐明朗化 樓價「疫市」不跌反升

【明報專訊】新冠肺炎疫情繼續在全球爆發,在歐洲更蔓延到意大利等多個國家,回望本港確診亦持續上升,對經濟的影響看來愈來愈大,不論港股及樓價都受壓。而港人鍾情的海外置業熱點倫敦,在疫情威脅下樓價竟有反彈勢頭,去年12月樓價創2017年以來最大升幅,主要受超級豪宅銷情增長帶動。即使面對英國與歐盟新一輪談判仍可能出現不明朗因素,及英國或上調海外買家印花稅,短期內傳統倫敦市中心豪宅市場難見樂觀,但萊坊相信對該區放租業主影響不大,以上措施反而會使供應減少推升租金,更料直至下屆大選前租金會累計升一成。 自英國首相約翰遜宣布提前大選,保守黨成功爭取國會更多議席後,英國終在1月31日脫離歐盟,當地樓市的情緒得到提振。英國土地註冊處數字顯示,去年12月英國平均樓價按年升2.2%,較11月的升幅擴大,而且是兩年內首度錄得全英各區樓價都有升幅。其中倫敦樓價更按年升2.3%,創2017年10月以來最大升幅。早前數據顯示,自倫敦最搶手地區的豪宅銷售激增後,帶動平均價格上漲。 樓市措施令供應減 支持租金向上 英國國家統計局認為,倫敦樓價上升反映住宅類型銷售較平時迎來明顯轉變,特別超高價物業銷售也增加,即使倫敦平均樓價或正因為超級豪宅銷售影響帶動上升,但整體樓市都正在復蘇。英國智庫安永統計俱樂部( EY ITEM Club ) 首席經濟師Howard Archer亦指出,最近數據顯示,樓市經歷去年表現較差後正在轉變,愈來愈多迹象顯示,隨大選結果和英國脫歐變得明朗後,市場情况趨向樂觀,樓市漸見起色。當地按揭宗數也反映出樓市氣氛,英倫銀行數據顯示,去年12月獲批按揭宗數升幅創2017年7月以來新高。 萊坊發表報告,1月份整個英國的潛在註冊買家數量按年升了34%,而睇樓數量也亦同樣上升13%,同期放盤量卻減少了21%,反映供求失衡。雖然英國大選結果對一眾等待入市的買家,釋出了買入信號,同時一眾地產商則仍然持謹慎態度,皆因當地樓市仍面臨不少潛在風險。本港周三(26日)公布了新一份財政預算案,不久後則會到英國公布,外界估計推出措施有可能包括上調海外買家印花稅,以及高價物業稅……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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親子也移民 移居馬來西亞篇(上)

近年因社會動盪加上疫症橫行,令不少香港人萌生移民的念頭,所以今次方太就飛到馬來西亞吉隆坡,訪問早已透過MM2H(馬來西亞第二家園計劃),成功移居的香港人Andy一家四口,他們更會分享移居馬來西亞的過程及細節。 相信大家都很想知道,究竟申請MM2H需要甚麼資格?移居馬來西亞的步驟?還有吉隆坡最熱門的居住地區?衣食住行的生活環境又如何?今次將會一次過解答以上種種疑問。香港人移民的熱門國家,除了馬來西亞外,事實上還有日本。究竟移民日本有甚麼需要注意呢?移民專家亦會在這裡為大家逐一剖析。 專營世界各地房地產的Sakura Global,業務範疇廣泛,包括物業代理、項目資產管理以及銀行貸款等。Sakura Global業務覆蓋美加、澳歐和東南亞,既能為投資者搜羅優質樓盤,亦讓您在投資海外物業時,安心地把握先機。 馬來西亞的新山和檳城受香港人喜歡,而最近有精選樓盤推出。馬來西亞新山Green Haven綠地殿堂海景公寓,鄰近關口,呎價僅約1,300港元起。相隔柔佛海峽,15分鐘到達新加坡關口,生活配套橫跨星馬兩地……<<read more>> Source: https://hk.on.cc/

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建造業領經濟增長 柬國樓市向上 租金回報跑贏泰國越南大馬

【明報專訊】近年,有不少東南亞國家受惠中國的一帶一路政策。在去年,儘管在中美貿易戰陰霾下,柬埔寨的經濟增長仍高達7.1%。在當地有多項業務及全球五大毛衣生產商之一的金鏗集團,近年涉足房地產市場,並於當地首都金邊的心臟地帶建設大型發展項目「首都‧國金」(Urban Village)。第一期的項目已經全部售罄,現時正出售第二期發展項目,售價最低由55萬港元起,可作為港人小本在海外投資房產的試水溫工具。 如想在東南亞投資置業居住,不少人第一時間或會想到泰國或馬來西亞,因兩地人普遍可以英語及國語溝通,而未必會考慮到柬埔寨,皆因當地予人的印象似乎治安水平一般。不過「富貴險中求」,根據世界銀行最新的報告顯示,柬國在建築業推動下,去年經濟增長率為7%。報告又預料,2020年當地經濟增長仍可達6.8%,有利樓市穩定。 事實上,在2014年至2016年間,當地樓價急升五成,至近年雖放緩仍平穩向上。官方數字顯示,當地最少有15萬至20萬名外國人居住。他們普遍喜歡居於繁華地區,如金邊的俄羅斯市場(Russian Market)及百適河(Tonle Bassac)一帶。 港商進軍柬埔寨房地產市場 正因如此,有不少發展商都進軍金邊心臟地帶,建設住屋供本土居民或長居的外籍人士居住及購買……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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海外置業需求增 自住變趨勢 專業人士成新興買家

社會運動持續逾半年,加上中美貿易戰持續,令本港不論政治及經濟氣氛均處於低氣壓。除了需要面對經濟困境,尋找新機遇,更多人希望逃離社會不穩的大氣候,在外國找尋新天地。有投資公司透露,自去年6月起接獲海外置業的查詢,較去年首季升5倍,專業人士更成為新興買家。 有投資公司透露,自去年6月起接獲有關海外置業、移民等查詢,比起去年首季急升5倍,年齡分布和職業背景均變得廣闊,教師和醫護人員更成為新興買家。 無指定國家 僅視乎經濟能力 以本地市場為主,成功避過外圍不明朗因素,社會問題卻成為生意升跌的關鍵。FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林透露,多年來,9成海外物業買家都以投資為目標,但自去年第二季起大逆轉,7成買家卻希望用來自住。而主要客戶亦由以往35歲至50歲的中高產人士,大幅擴展至25歲至60歲,當中不少只是打工仔,也遍及商人、專業人士,甚至上市公司老闆。

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