【投資海外】英國樓「期間限定」免印花稅 四大重點你要知

與香港一樣,英國買樓要付印花稅,對買家來說,是樓價以外最大支出。慶幸的是,為刺激樓市復蘇,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。若有意到英國置業,就要留意以下四點: 50萬鎊以下才受惠 若購買50萬鎊以下的物業,只有首置客才獲豁免繳交印花稅,若非首置客,則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布,今年六月,當地樓價按年升2.7%,以平均樓價計,倫敦樓最貴,平均樓價只約479,300英鎊,換言之,倫敦樓也能受惠新政策,惟仍視乎地區。 香港有樓不當首置 新政策另一重點是,首置客才能受惠,與香港不同,英國對首置客的定義較為嚴謹,只是你持有他國物業,即使沒有英國物業,也失去首置身分。簡單來說,若你在港持有物業,現時到英國買樓,便要根據非首置客的稅階,繳付印花稅。 明年3月31日前交樓才適用 據官方指引,物業須於明年3月31日前交樓,才能受惠新政策,換言之,長樓花期的物業未能受惠。事實上,英國買樓有兩個重要日子,第一是簽約日,泛指買賣雙方簽約的日子,若日後其中一方放棄交易,便視為撻訂。另一是交易完成日,即整個買賣程序完結之時,買家成功收樓。若要受惠新政策,緊記交易完成日須於明年3月31日前。 海外買家明年四月起要付辣稅 今次的稅務減免為「期間限定」,直至明年3月31日,若香港買家其後到英國置業,除了要根據舊有的稅階繳稅,更要支付額外印花稅,皆因明年四月起,海外買家都須支付相關辣稅……<<read more>> Source: https://inews.hket.com/

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李澄幸: 【移民】海外置業要考慮「稅」

近日,包括美國、英國、澳洲及台灣在內等的多個國家和地區,分別已宣布或表示可為港人提供更便利的簽證政策。姑勿論是否真正的「移民」,但坊間已有不少朋友多了一份期待,期望移民從此變得簡單,而熱門的移民話題由如何更便捷獲取某國護照或如何曲線移民,瞬間變成海外置業。 無他,既然投資移民的成本有望省掉,自然可提前考慮居住的問題,況且投資物業是香港人的普遍愛好。至於是否到處都充滿投資機會,筆者實不敢一概而論,惟市場的確多了不少相關的廣告或討論,但卻鮮有提及相關的稅務考慮。 香港的稅制簡單,作為一般的個人投資者,就物業而言,除了買賣需要繳付相應的印花稅或就所收租金須繳付物業稅之外,一般很少涉及其他的稅項,但去到外地則大不同,今天就淺談一下各地的遺產稅。 英美遺產稅令資產打六折 眾所周知,美國是全球徵稅的國家,其公民及永久居民在全球的資產自然都會被計算在遺產稅之內。但不要以為非永久居民就完全沒有影響,只要在美國,有財產都有機會需要繳付遺產稅。且一旦過世,只有6萬美元的遺產免稅額,超過的部分將要繳交遺產稅,稅率達40%。 英國和美國相若,符合條件的英國居民須就全球資產繳交英國的遺產稅,而非英國籍人士仍須就位於英國的資產繳交遺產稅。該稅項的豁免金額為32.5萬英鎊,餘額的應繳稅率為40%。換言之,在沒有任何稅務規劃下離世,留給後人的資產隨時打一個六折。 台日遺產稅累進計 回到亞洲又如何?日本也是港人熱門的物業投資地之一,若是以個人名義直接持有物業,亦須注意日本的遺產稅問題。非居民離世時所擁有的日本物業皆須繳付日本的遺產稅,其遺產稅採累進稅率,從10%至55%不等,稅額的多少視乎物業價值和繼承狀況而定。另外,台灣也是近日的熱門討論地之一,未成功移民就想先買樓的也大有人在,而台灣當地的物業同樣有遺產稅,免稅額是1200萬新台幣,及後的同樣採累進稅率,從10%至20%不等。以上只是概覽,旨在帶出相關的概念,具體宜諮詢相關的專業人士。 總的來說,移民與否,在海外置業除需要考慮該地的投資價值和滙率外,都要留意稅務問題。曾經有朋友說:「我用兒子的身份去買樓就沒問題了吧!」非也,此舉只是將稅務問題延後到下一代處理,並沒有真正處理問題,況且意外很難說,向上繼承或向下繼承也是有可能的。其實,只要有足夠的意識,特別是資產較多的人士,事前多作了解再配合專業人士的意見,自然能找到合理省稅的辦法。稅制不一樣不可怕,怕的只是不聞不問……<<read more>> Source:https://www2.hkej.com/

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【BNO移民英國】英國物業備受港人追捧 中原:倫敦ZONE2樓價料可升達15%

英國政府早前宣布將向香港的英國國民(海外)護照(BNO)持有人及其家屬提供入籍路徑,最快6年可申請入籍。有業內人士指出,近日有多項利好英國物業市場的政策及消息,英國一手物業持續備受追棒,料未來樓價可望上升。 BNO擴權消息 帶動英國物業交投 中原移民高級資深董事洪錦生表示,自早前英國宣布BNO擴權方案後,有意購買英國物業的查詢量及成交量都不斷上升,加上近日英國推出刺激經濟措施,其中寬減購買物業印花稅至明年3月31日,亦帶動了英國一手物業交投驟升,而近日長和系在英國打造有如港版「太古城」的大型房地產項目上馬,以及英鎊現滙率低水,都吸引了資金流向英國房地產市場。 倫敦ZONE2物業受捧 料未來一年最多升15% 洪錦生指,倫敦ZONE2一帶物業更被追捧,以上周日(7月12日)來港推售、由英國著名發展商ANTHOLOGY發展興建,位於倫敦ZONE2的DEPTFORD FOUNDRY為例,該新盤以現樓連租約發售,開售當日已售出首批推香港單位5成,表現理想,單位成交價介乎43萬英鎊(約417萬港元)至60萬英鎊(約582萬港元)不等,平均呎價約為710英鎊(約6,885港元)。 他預期,該區樓價未來一年內可望有10至15%升幅。再加上,現時英鎊處於低水,未來仍有一定的升值空間,英國物業的投資價值將被看高一綫……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【投資英國物業】英國取消物業印花稅 英國買樓有更容易?法律顧問告訴你先了解6件事

無論是移民英國、到英國升學、或是到英國工作,是否購置物業都是考慮之一。就算不是到英國置業,投資英國物業也是近年多人查問的項目。英國近日宣布取消物業印花稅(Stamp Duty),法律上有何注意事項? 50萬英鎊以下物業受惠 英國財政大臣辛偉誠(Rishi Sunak)宣布鬆綁樓市措施,取消50萬英鎊(約500萬港元)以下物業的印花稅(Stamp Duty)。該措施屬暫時性質,持續至2021年3月。 「非首置」買家要額外繳稅 需要注意的是,本身已有物業的非首置買家(Non-First time Buyer),需付額外3%附加稅(Surtax),今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。 非英國居民也可在英國購買物業 無論讀者是否英國居民,也可在英國購買物業。但海外買家在申請英國銀行按揭時或會面臨較嚴格的入息要求,且獲批的按揭成數也將較低。 留意英國土地使用權制度 在英國購買物業,買家可選擇購買物業的「永久業權」(Freehold)或「租賃業權」(Leasehold)……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com

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【英國置業】前基金經理教路 買新樓定二手樓?

人在異鄉,有瓦遮頭最為重要,如要考慮定居英國,第一步必先要考慮居住的問題。近年香港有很多展銷會推銷新盤,很多人都想知道,投資倫敦時,究竟買新樓還是舊樓好? 倫敦和香港樓市很不一樣,香港住宅主要以大廈為主,但倫敦卻分別有大廈、排屋、半獨立式房屋和獨立式房屋等。因地少人多的關係,倫敦市區新發展都以能容納更多人口的大廈為主。 從下方列表可以看到,新建的排屋、半獨立和獨立式房屋今年頭兩個半月登記數字只有16宗。如有興趣購買這三類型房屋的讀者,基本上新屋選擇不多,主要買舊屋為主。 這三類型房屋,其實舊屋可塑性比新屋高。英國政府在2013年,放闊了這三類房屋的擴建限制。只要擴建在法規的範圍內,便不需要政府預先批准。例如排屋業主,有權把地下一層,向屋後花園擴建一座深度不超過三米的建築,只要這個新建築佔用現有花園空間小過50%便可以了。 有很多業主便利用不需預先批准的方便,把地下大廳擴建,又例如在建築物高度不變的情況下,業主可以把頂層閣樓改成一間房間。倫敦每尺屋價高,所以通常因擴建而所增加的房價,一般都比擴建費用來得高,為業主提供了賺錢機會。 新屋卻沒有這個擴建彈性,現在倫敦大部份新屋都是大型發展的一部分,公契通常禁止擴建,因會影響整體發展美觀性。再者,如有興趣投資作Airbnb的讀者,更要考慮舊屋。原因和上一樣,新建發展公契通常都嚴格規定不可用來做Airbnb,因擔心治安和打擾鄰居的問題……<<Read more>> Source: https://inews.hket.com

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【全球樓行.專欄】三大生意 移居日本不是夢(張明珠)

自去年「反送中」運動開始,查詢移民數字已一直上升,其中去年移民台灣及辦理日本經營簽證人數更創新高。「港版國安法」殺到,移民各國查詢更是海量。 明明日本沒有移民政策,為甚麼仍這麼多人會查詢「移民日本」?確實日本沒有移民政策,所以我們只會說「移居日本」,因為一般申請者能持續成功續簽在留簽證十年時間,可以申請日本的永住權,可以長期居住在日本。 如果有了解過有關「日本移居」就不會對經營管理簽證感到陌生,申請者可以開設日本公司,在日營運及管理公司業務,並需要持續維持業務的可行性及持續性。 日本經營管理簽證就是申請者可以透過開設日本分店、加入現有的加盟店及收購合併現成潛力公司獲得簽證。 過往市場仍未成熟時,坊間流傳不同的辦理簽證的簡易捷徑,例如:鼓勵客戶購買物業收租,及珍珠奶茶加盟計劃等。或許過往真的有成功的個案,但真實經營管理簽證批審會因應每一年有所不同,申請者選擇公司業務也需要因應當地需求,並配合政府的政策而作出調節,這樣才有效達致目的。 開設日本分店 這個方法適合原來有業務在海外,並考慮在日本開設分公司,打算將部份業務轉移至日本國內,每年按着政府法律規定繳交稅務,這是對簡單快捷的方法。 加入現成市場上加盟店 對於一些沒有生意經驗的申請者而言,加盟店是其中一個捷徑。加盟店可提供貨源、廣告或牌照申請等資源,可以節省大量時間。 申請者每月只需要支付管理費或收益比例等,但必須親自了解業務是否貼切日本本國的需要,及當地的文化是否切合。我會建議申請者選擇一些能融入當地居民的民生業務,例如酒吧加盟店,因酒吧亦是當地人下班消遣的地方,當然選址亦需要謹慎。 流動車業務亦是日本的新營運模式,投資者彈性較大,可以省卻每月租金的費用,亦可較容易控制業務的發展,繁複性較低…<<read more>> Source: https://hk.appledaily.com/

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【移民泰國】港人棄高薪居清邁 開page談移民︰自主權比錢重要

「港版國安法」再次引起港人移民的討論。 香港中文大學香港亞太研究所曾發表調查報告,有3成港人有移民念頭,在18至30歲的年輕組別,更有51%受訪者欲移居,原因不外乎樓價高,居住環境不理想。 港人John兩年前便決定出走,到泰國清邁定居。他甘願放棄投資銀行高薪糧準工作,從直銷學習社交媒體,向社交媒體推廣公司老闆自薦,更建立自己的頻道,兩年前到清邁定居,更成功游說老闆把公司業務轉移清邁,「我覺得生活有時間和自主權,比錢更重要。」 清邁因物價低、慢活,被評為最受數碼游牧(Digital Nomad)歡迎的城市。John說,清邁大部份的數碼遊牧,都是畢業不久的年輕人,然而,香港Digtal nomad仍是少數……<<read more>> Source: https://www.hk01.com/

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低門檻移居外地大比併

【明報專訊】全國人大如期通過港區國安法,美國政府確認香港已非高度自治,將調整予港待遇,本港前景未明人心惶惶,令近日移民的查詢大增。各地移民所需的條件不同,單是移民類別也不少,難以逐項比較。今期本欄簡單比較全球各地申請手續較容易,同時投資移民門檻較低的國家,供讀者參考。歐美國家投資移民門檻普遍較高,亞洲多國也在收緊,一般都難買樓移民,而且不少國家取得永久居留相對容易,正式入籍則困難重重。要低門檻又可透過買樓移民的國家,可數到土耳其,投資約200萬港元購買當地物業,年期只需3年便可取得護照,更可藉此作為跳板,前往英美定居。至於申請居留簽證門檻最低的國家為日本,只需投資36萬元,但要永居身分則要住滿10年。 明報記者 王俊騏 ◆土耳其 土耳其投資移民,經移民公司或律師協助,最快3天可取居留證,並只需購買25萬美元(約196萬港元)的房地產,3年後可以出售,或者到當地存款50萬美元(約390萬港元)滿3年,便可取得護照。 土耳其可成前往英美的跳板,該國與歐洲經濟共同體簽訂安卡拉協議,土耳其公民可申請英國專項商務及工作簽證,住滿5年後便可再申請永久居留。土耳其同時是美國E2簽證締約國,持其護照,可申請美國E2投資者簽證到美國居住,簽證有效期5年。

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疫情拖累經濟、東京奧運延期 日本房產需求依然 投資日本樓風險較低|張明珠

在新型冠狀病毒肺炎下,全球都捲入疫症漩渦中,日本也沒有逃過這一劫。原定於2020年進行的東京奧運會,因疫情關係而推遲至2021年7月舉辦。在此情況下,日本樓仍有投資價值嗎? 疫情對日本樓市帶來一定影響 日本現時已經進入全面抗疫作戰狀態,多數企業進入休業,政府要求居民不要出門。目前市場上,除了房產業,還有飲食業、旅遊業、零售業都一一受到牽連。房地產方面,在近月前往日本睇樓的客人也減少了。短期來說,疫情對日本整體經濟是有一定影響的。 今後日本經濟、房產市場走勢 日本未來的五年還是值得期待的,雖說今年日本的旅遊業因疫情受到了重大打擊,但多年來的「觀光立國」政策一直大力推動旅遊業發展。疫情過後,日本依然是熱門的旅遊國家,經濟仍然可以進入黃金時期。在「觀光立國」、「安倍經濟學」等政策刺激下,近年日本經濟發展已重現曙光。 2014年至2019年期間,訪日旅客數量從每年1,341萬人增長到3,188萬人,年均增長率18.9%。 日元為避險貨幣 入手日本房產風險較低 購買了日本房產間值是投資日元,日元是避險貨幣之一。日元成為避險貨幣的原因主要有兩個:一方面,日元自由流通,外匯儲備規模較大,其經濟實力也為日元幣值穩定提供了基礎。另一方面,日本長時間的低利率環境導致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。 如果他國貨幣發生大幅降息,會引起大量的套期交易從而進一步使得貨幣大幅貶值,一種貨幣在大幅貶值的情況下自然是不能成為避險資產的。而日元自身利率非常低,日元突發貶值的概率就很小。在這一條件下,日元就可以成為避險資產。 日元匯率上漲拉動房子增值,你收到的租金也就是現金流,兌換成港幣後自然也就漲了。 疫情期間仍可投資? 無論是什麼時期,包括疫情期間,日本房產的需求量仍很大,尤其是東京、大阪及福岡這幾個大城市,人口流動依然是全日本最高的。不僅是有日本外縣的人聚集,還有許多外國人因為留學、工作以及其他理由在當地居住。 穩定的租客,才可以促成房產投資的成功。當然,在做出購買日本房產的決定前,了解當地的租金行情也是很有必要的,真實數據更能使人信服。租金一般不會有「泡沫」,因為租金反映出來的就是實際的需求。 加上日本對外國人的購房約束少,日本房產市場開放性強,購房政策寬鬆,無法規限制外國人在日本購買房產,海外的投資者和日本當地人一樣可以購買永久業權的房產……<<Read more>>

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