東南亞置業投資攻略:泰國篇(二)

今篇,我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項!等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 *樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產,不過外國人只能買屋苑住宅(Condo或Apartment),並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契,但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買,因為是連地皮買的。 如果你依然想購買,就必須與當地人合組公司,而且要當地人持股量較多,才能以公司名義購買。 *土地業權 泰國樓宇分租賃業權(leasehold)和永久業權(freehold)。租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,最好選擇可有永久業權的物業。 *樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅,只需付2%過戶費。 *特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%,在持有物業不足5年時出售,便需要繳交。持有5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。 *物業管理費 管理費通常每月每平方米30至80泰銖(約7.5至20港元),每年繳付。 *養老簽證 泰國沒有投資移民政策,但設有Non-Immigrant Visa“O-A”(Long Stay),或稱退休簽證,供外國人申請,。每年續期一次,可無限次續期。泰國養老簽證的門檻低,只須年滿50歲,同時於當地銀行存有80萬元泰銖(約20萬港元)的資金。 下一篇,我們會分析一下泰國各城市的投資價值!   傳送門: 東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等,樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業,境況又如何呢?第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧! 泰國的樓市一早已開放於外國人投資,並不似越南,發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響,流入泰國的資金源源不絕,因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅,都比香港樓市平一大截! 外國人在泰國買樓流程十分簡單: 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後,與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金,買賣手續無需透過律師(但買方可以委託律師一同簽署協議)。 3. 如一次性支付,則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明,又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了!

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那些投資展銷會不會告訴你的事 – 大馬篇

幾篇看落來,大馬確實是升值潛力無窮。不過,投資沒有必賺的項目,小心謹慎也是必須的。而投資馬來西亞也一樣! 馬來西亞主要人口有馬拉人和華人,地區也分馬拉人及華人管區。華人買樓最好在華人區,包括吉隆坡和檳城。兩個地方價錢差不多,當然吉隆坡市中心價錢會相對比較高。但吉隆坡相比檳城的租賃市場要好,因為大部分馬來西亞人都傾向自置物業,而且政府政策完善,沒什麼本地人需要租屋。所以如果你的投資是希望透過出租獲利的話,建議找吉隆坡黃金三角地區或者外國人喜歡住的地方。而交通便利亦是另一個需要考慮的因素。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(五)

說了那麼多不同投資的地區,我們也應該談談馬來西亞投資和其他東南亞國家不同的地方。 在馬來西亞,除了投資房屋,我們也可以把目光放在商舖投資。因為外國人在馬來西亞投資並沒有太多限制,因此可考慮的範疇不少。以檳城為例,當地旺區的一個面積約4,000方呎舖位,售價約500萬港元。而大型商場店舖業權不會過分統一,部分商場舖位能自由買賣。據當地二手物業買賣網站顯示,一個位於城市峇六拜(Bayan Lepas)區的大型商場店舖近日放盤,面積約581方呎,現以約260萬港元連租約放售,租金達9,600港元,租金回報約4.4%,是個不錯的選擇呢! 除了商鋪,海外人士投資大馬也可以考慮渡假村。吉隆坡市郊部分度假村均有提供投資選項給入住人士。擁有獨立泳池的度假村房子,每棟面積約1000至1400呎,售價大約150萬至200萬港幣,租金回報率保證每年約5至7%,買家更能每年有10至14天免費入住度假村。有些度假村為了要吸引海外投資者,更有許多優惠海外投資人士的政策。這也是一個值得考慮的方案呢!

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(四)

馬來西亞最令人熟悉的城市莫過於之前介紹的吉隆坡與檳城,不知讀者們又有沒有聽過今天要介紹的主角——新山? 新山位於南部柔佛州(Johor),又稱依斯干達(Iskandar),是全新發展的區域,和新加坡只是一橋之隔。馬來西亞及新加坡兩國政府因此提出「依斯干達經濟特區」的合作計劃,把伊斯干達細分A至E共五區,樂高主題樂園(Legoland Malaysia)、公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也位於名為努沙再也(Nusajaya)的B區。而新山則屬於A區,為中央商務發展區域。 隨著依斯干達特區不斷發展,不少發展商也在發展大型住宅項目,新盤多屬多層式住宅大廈,經濟特區內置業更享有優惠,如買樓不受價格限制;豁免日後轉售的資產增值稅。雖屬租用業權(leasehold),但年期由一般99年額外增加30年至128年。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(三)

上篇,我們帶大家討論過吉隆坡的房地產狀況。今篇,讓我們發掘一下馬來西亞另一大城市——檳城的可投資性吧! 檳城為近年港人熱門的海外置業地點之一,其中一個原因是物業入場費低,加上當地主打大單位,二百多萬港元便能購入面積逾千呎單位,部分新盤更與香港的銀行合作,讓買家可向香港的銀行做八成按揭。 據馬來西亞國家房產資料中心(National Property Information Centre)資料,檳城整體住宅樓價指數按年微升0.8%。而高層大廈(High-Rise)樓價指數按年上揚4.1%;平均樓價32.94萬令吉,僅次於吉隆坡的42.27萬令吉。可見,檳城的樓價平穩上升,回報甚有保障。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(二)

討論過在馬來西亞買房的基礎須知,接著,本篇就要來探討一下投資者到底應在馬來西亞哪一個地區投放資金了。 根據過往數據,大部份香港人都會集中於吉隆坡以及檳城兩個馬來西亞的重要城市買房。而這兩個城市中也偏向在市中心的地區,甚至華人區置業。 吉隆坡的一手物業,多在市中心(KLCC)範圍,現一房六百多平方呎單位售價介乎馬幣一百五十萬元(約二百八十多萬港元),每平方呎價格不到五千港元左右,而整體租金回報率則有4.5%。雖然吉隆坡的呎價較其他城市要高出許多,但隨著一帶一路下泛亞高鐵的發展,相信吉隆坡的經濟將持續增長,樓市當然也就跟著水漲船高囉。 連接吉隆坡及新加坡一段的隆新高鐵(Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail,HSR,又稱新馬高鐵)。兩地來往車程由原本約7小時,大減至約1小時15分鐘,提高了兩地來往的方便程度,更增加了兩地的緊密度。以後,相信在新加坡上班而居住在吉隆坡的情況將會十分普遍。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(一)

講到東南亞投資,又點少得馬來西亞?這次,我們會深入研究大馬,今年海外房產投資的大熱地區。自從大馬政府熱推「第二家園計畫」,提供一家三代獲得在當地為期十年居留的權利,令海外人士一直留意馬來西亞的房地產。那究竟大馬是不是真的適宜投資呢?大家可先回顧我們另一篇小貼士:《馬來西亞物業 自住投資皆宜》。 和越南的投資不同,馬來西亞政府對海外投資抱歡迎態度,因此整個大馬房地產市場對海外投資者十分開放。投資者可直接透過與地產發展商購買物業。但仍須注意以下幾點:

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(六)

最後,不得不提的,當然就是越南的首都──河內市。越南近年經濟發展迅速,其中以首都河內的發展最為突出。 越南政府近年致力改善河內的交通網絡,為的就是繼續推動經濟發展。除了在市中心區域禁止電單車行駛,市政府亦同時開始興建多條地鐵路線及高速道路,以解決現行交通擠塞的問題。隨著鐵路發展,一些未來地鐵沿線的住宅,可積極預計樓價有進一步的升幅。

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(五)

看過了繁華的胡志明市,想來點休閒的,無問題!一齊來看看越南的美麗港口──峴港吧! 峴港是越南中部的海港城市,是越南第四大城市。因其獨特的歷史背景,留下了不少美麗的古蹟、歷史文物以及自然風光。因此遊客由世界各地,絡繹不絕地來到這美麗的古都遊玩。 峴港更擁有越南最好的道路系統,而且交通並不像西貢或河內那樣擁擠,減少了空氣污染的問題。每年都有不少世界各地到訪度假,享受這裏勝於國際設計標準的度假村、高爾夫球場以及賭場。所以,想在這裏找到高端房地產絕對沒有問題。如果在胡志明市你只能投資住宅公寓,那在峴港,你可以無限制地購買有美麗海景的豪華公寓,甚至海濱別墅。 那這小小的海港城市,到底投資哪一區比較好呢?

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