東南亞置業投資攻略:泰國篇(六)

近年,泰國有些住宅樓盤出售時,提供十分貼心的服務:當你買了這些單位,他們會提供Resort或Serviced Apartment式管理,讓你不在泰國的時候,可由他們管理,把單位租出,可把這些房屋以短租形式租給世界各地的遊客。 由於當地有很多度假屋在興建中,而發展商的競爭也很激烈,因此這種託管放租的租金回報十分有保證,少則首三年保證回報8%,多則首十五年保證回報7%,相當於保證你支付的金額能全數回報。 不過發展商給予的租金回報,一般來說不會是一個很吸引的金額,給予長年租金回報的樓盤,可能原因是較新的營運商,希望給予客人信心,才會給予一個長年期租金回報保證。若渡假屋位於較旺的海灘,而口碑也不俗的話,理論上年回報可達到10-15%。在布吉和華欣,大部分公寓與別墅的租金年回報率持續維持在8%至10%。所以不必追求一個太長的保證年期,反而物業質素和營運質素才是關鍵。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(五)

説起泰國的渡假勝地,除了華欣,當然還有布吉。 布吉物業的主要的類型包括分層公寓和別墅。當中,分層公寓的樓價由港幣約40萬元起,單位面積由400至1,000平方尺不等;而別墅剛是由港幣約300萬元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶,距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。 因受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞,布吉近年樓價也持續上升,根據萊坊「2017年布吉公寓報告」,當地在2017年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠,按年上升百分之二點五。隨著國際投資者增加,當地發展商近年增加開發小型公寓,令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區(Kamala)、卡隆區(Karon)、芭東區(Patong)、拉威區(Rawai) 和卡塔區(Kata)的1房公寓。而這些1房公寓中,鑑於海景戶的樓價已升了不少,故於私有公寓部分,近年樓價升得最快的是非海景戶。而「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(四)

根據去年國際房地產分析師在CBRE發表的《展望2018年曼谷房地產市場》報告,泰國地產市場的發展相當樂觀,預期樓宇價格會持續上漲,因此當地和海外買家都爭相入市。 雖然曼谷物業還是比較受買家歡迎,但同時對曼谷周邊地區也有一定的正面影響,其中必數的當然是距離曼谷僅兩小時車程的度假勝地—華欣。 在華欣買樓,除了選擇渡假屋,亦有一些屋苑住宅和酒店式樓盤。 這些樓盤中,海景單位平均每方米96240泰銖(呎價約2199港元),內陸單位平均每方米65100泰銖(呎價約1488港元)。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(三)

泰國最受歡迎的城市,莫過於曼谷。美食、景點、休閒、娛樂樣樣齊,是港人假期外遊的首選。如果價錢合適,在曼谷買層物業,得閒過來渡下假,實在十分之享受!今篇就等我們一齊來睇睇曼谷樓市概況喇! 在曼谷40萬港元已經可以做業主,但有心理準備位置距離市中心(CBD)相當遠,甚至行去最近的BTS站都要十幾廿分鐘以上。而這些樓盤的價值就不高了,自住還是可,如果出租的話,應該不太有市場。因為泰國人不太傾向租樓,比較少泰國人會找出租單位。如果你想出租給於當地工作的外國人,他們大部分都會選擇住靠近市中心,交通方便的地段,而非市郊。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(二)

今篇,我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項!等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 *樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產,不過外國人只能買屋苑住宅(Condo或Apartment),並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契,但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買,因為是連地皮買的。 如果你依然想購買,就必須與當地人合組公司,而且要當地人持股量較多,才能以公司名義購買。 *土地業權 泰國樓宇分租賃業權(leasehold)和永久業權(freehold)。租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,最好選擇可有永久業權的物業。 *樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅,只需付2%過戶費。 *特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%,在持有物業不足5年時出售,便需要繳交。持有5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等,樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業,境況又如何呢?第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧! 泰國的樓市一早已開放於外國人投資,並不似越南,發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響,流入泰國的資金源源不絕,因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅,都比香港樓市平一大截! 外國人在泰國買樓流程十分簡單: 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後,與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金,買賣手續無需透過律師(但買方可以委託律師一同簽署協議)。 3. 如一次性支付,則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明,又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了!

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那些投資展銷會不會告訴你的事 – 大馬篇

幾篇看落來,大馬確實是升值潛力無窮。不過,投資沒有必賺的項目,小心謹慎也是必須的。而投資馬來西亞也一樣! 馬來西亞主要人口有馬拉人和華人,地區也分馬拉人及華人管區。華人買樓最好在華人區,包括吉隆坡和檳城。兩個地方價錢差不多,當然吉隆坡市中心價錢會相對比較高。但吉隆坡相比檳城的租賃市場要好,因為大部分馬來西亞人都傾向自置物業,而且政府政策完善,沒什麼本地人需要租屋。所以如果你的投資是希望透過出租獲利的話,建議找吉隆坡黃金三角地區或者外國人喜歡住的地方。而交通便利亦是另一個需要考慮的因素。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(五)

說了那麼多不同投資的地區,我們也應該談談馬來西亞投資和其他東南亞國家不同的地方。 在馬來西亞,除了投資房屋,我們也可以把目光放在商舖投資。因為外國人在馬來西亞投資並沒有太多限制,因此可考慮的範疇不少。以檳城為例,當地旺區的一個面積約4,000方呎舖位,售價約500萬港元。而大型商場店舖業權不會過分統一,部分商場舖位能自由買賣。據當地二手物業買賣網站顯示,一個位於城市峇六拜(Bayan Lepas)區的大型商場店舖近日放盤,面積約581方呎,現以約260萬港元連租約放售,租金達9,600港元,租金回報約4.4%,是個不錯的選擇呢! 除了商鋪,海外人士投資大馬也可以考慮渡假村。吉隆坡市郊部分度假村均有提供投資選項給入住人士。擁有獨立泳池的度假村房子,每棟面積約1000至1400呎,售價大約150萬至200萬港幣,租金回報率保證每年約5至7%,買家更能每年有10至14天免費入住度假村。有些度假村為了要吸引海外投資者,更有許多優惠海外投資人士的政策。這也是一個值得考慮的方案呢!

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(四)

馬來西亞最令人熟悉的城市莫過於之前介紹的吉隆坡與檳城,不知讀者們又有沒有聽過今天要介紹的主角——新山? 新山位於南部柔佛州(Johor),又稱依斯干達(Iskandar),是全新發展的區域,和新加坡只是一橋之隔。馬來西亞及新加坡兩國政府因此提出「依斯干達經濟特區」的合作計劃,把伊斯干達細分A至E共五區,樂高主題樂園(Legoland Malaysia)、公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也位於名為努沙再也(Nusajaya)的B區。而新山則屬於A區,為中央商務發展區域。 隨著依斯干達特區不斷發展,不少發展商也在發展大型住宅項目,新盤多屬多層式住宅大廈,經濟特區內置業更享有優惠,如買樓不受價格限制;豁免日後轉售的資產增值稅。雖屬租用業權(leasehold),但年期由一般99年額外增加30年至128年。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(三)

上篇,我們帶大家討論過吉隆坡的房地產狀況。今篇,讓我們發掘一下馬來西亞另一大城市——檳城的可投資性吧! 檳城為近年港人熱門的海外置業地點之一,其中一個原因是物業入場費低,加上當地主打大單位,二百多萬港元便能購入面積逾千呎單位,部分新盤更與香港的銀行合作,讓買家可向香港的銀行做八成按揭。 據馬來西亞國家房產資料中心(National Property Information Centre)資料,檳城整體住宅樓價指數按年微升0.8%。而高層大廈(High-Rise)樓價指數按年上揚4.1%;平均樓價32.94萬令吉,僅次於吉隆坡的42.27萬令吉。可見,檳城的樓價平穩上升,回報甚有保障。

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