買日本樓作出租之回報風險分析

考慮買日本樓既您都期望收租作為被動收入,當您預計投資回報時,可能會忽略了一些額外支出或出租不確定性,不妨小心留意再挑選適合之心水樓。 維修保養 作為業主,不能避免承擔起屋內維修之責任,在日本買賣房屋均設有保養期,正常是交屋後三個月內,有些更會長達一或兩年。因此,如在期內發現各種大小傢俱裝修問題,例如水渠滲漏,牆壁地板脫落等等,均可以找賣家負責及了解。

Read more

泰國12大上市地產發展商

海外買樓隔山買牛當然是希望樓價升值兼賺取租金回報, 但風險其實有機會大到令投資者一無所有! 尤其是購買樓花的項目, 雖然售價有折扣但出現爛尾的情況十分可怕, 所以挑選一間有實力的地產商十分重要。以下為大家介紹12間泰國以市值計最大型的上市地產發展商, 等大家揀泰國樓的時候可以作為參考: Company 成立日期 純利(百萬泰銖)(2017) 純利(百萬港幣)(2017)* 市值(百萬泰銖) (17 May 2018 ) 市值(百萬港幣) (17 May 2018 )*

Read more

買日本樓時中介公司未必會告訴您的事

考慮講買日本樓的您,未必會選擇一手樓,而購置二手樓時,您需要注意的事項會更多,以免一個不留神墮入陷阱而得不償失。作為精明準業主的您,除了找一間信譽良好的物業中介公司外,也不妨多看多問多了解,對自己也多一重保障,畢竟買樓不是買鞋,鞋不好穿隨時可以再買另一雙,而樓(再加上是海外樓)買錯便恨錯難返。 土地權 日本土地權大致可分為兩大種,一是土地所有權,二是土地借地權,而存在於中間的,其實還有一種稱為土地一部借地權。

Read more

做日本樓業主/租戶有無保障?

買賣風險 準備於日本置業的你,可能會對做業主既保障會有疑問,例如做消費者時候的權益,樓宇交易時的公平與否,例如交易中途發生公司倒閉事件等等, 都需要有一個機構作出仲裁及接受買/賣家的索償申請等。事實上,所有持牌的日本不動產都需要加入不動產保證協會(http://www.fudousanhosho.or.jp),此協會為日本樓投資人眾所皆知的組織,加入協會需要支付押金,若然投資者不幸遇上不動產公司倒閉而導致樓房交易失敗,投資者可以向不動產保證協會作出申報及取回所支付的金額,令投資者交易時更有保障。

Read more

泰國物業入手必讀基礎資料2018(三)

經濟發展: 近年泰國經濟發展勢頭不錯,除了傳統旅遊業、工業繼續保持動力外,相信近年的電影和廣告等的創意工業都為大家帶來了驚喜,其實這些都是泰政府銳意改革經濟的結果。未來泰國更有將整個經濟升級到Thailand 4.0 (smart)的政策,有多達十個創新產業被選為新的經濟增長引擎,例如: 智慧汽車、智能電子產品、生物科技、數碼服務以及醫療旅行等。Thailand 4.0被喻為從結構轉型來奠定泰國未來的關鍵,為此,政府進一步改善全國寬頻網絡、建立中小企數碼園以及培育初創企業,令人民生活及經濟水平提升。

Read more

日本大阪落實興建賭城 目標成為全球三大博彩市場 | 投資東京大板成為2018新趨勢

博彩市場百花齊放 近年日本、南韓、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、新加坡、緬甸、越南、老撾以至俄羅斯等周邊國家相繼開賭,近期有關消息指日本首間賭場最快於2023年開幕。而日本人嗜賭亦有目共睹,全日本一年於彈珠機消費已經高達1.5萬億港元。市場普遍認為日本可成為澳門和拉斯維加斯外,全球第三大博彩市場。

Read more

日本物業比較網站連結

Real Estate JP https://www.realestate.co.jp/zh_TW/rent 日本物業索引網站,主要向海外投資者和租客推廣不動產的信息,資訊相當詳盡。 HOME’S不動産投資 (日文) http://toushi.homes.co.jp/owner/ 日本本土物業資訊網站,提供物業空置率,當地房型需求等等的資訊。 全國地價地圖(日文) http://www.chikamap.jp/search/search.asp 日本全國地價地圖,一眼看盡當地土地價格行情。 大島てる(凶宅查詢) http://www.oshimaland.co.jp/ 由於海外買家很多時都會購買日本中古房二手樓,購買前透過上述網站查看該物業有沒有出過問題相當重要,英文版需在左上角選擇亞州地區。

Read more

東南亞地區物業比較網站連結

Expat.com 提供當地工作、房租等資訊給世界各地的外國僱員,對東南亞的樓盤來說租盤面各的對象主要為外籍工作人員。 泰國站:http://www.expat.com/en/housing/asia/thailand/ 馬來西亞站: http://www.expat.com/en/destination/asia/malaysia/ 越南站:http://www.expat.com/en/destination/asia/vietnam/ Thailand Property 泰國租金、房產價格比較網站,僅在曼谷已有接近6萬個租盤資料可供買家參考。 https://www.thailand-property.com/properties-for-rent Living in Vietnam http://www.livinginvietnam.com/ 越南租金、房產價格比較網站,詳細列出當地租盤資訊,主要面向的對象為到當地工作的外藉人員。 IProperty Malaysia https://www.iproperty.com.my/rent/ 馬來西亞租金、房產價格比較網站,詳細列出當地租盤資訊。 Mudah

Read more

泰國物業入手必讀基礎資料2018(二)

重大基建: 一帶一路 – 中泰鐵路 中國一帶一路的政策當中,中泰鐵路是最被看重的基建之一,新路線將經老撾把曼谷與中國遠至雲南地區連接起來,其鐵路網絡向南則接駁馬來西亞及新加坡。中泰鐵路日後只要跟新加坡到昆明泛亞鐵路( SKRL)接通,高速鐵路便可由曼谷直通成都,當中電子產品、資訊科技及汽車製造等皆為成都重要發展的產業 ,有助泰國成為東南亞的物流中心,更有機會吸引更多中國遊客前往泰國,從而帶動經濟發展。

Read more

you're currently offline