買日本樓作出租之回報風險分析

考慮買日本樓既您都期望收租作為被動收入,當您預計投資回報時,可能會忽略了一些額外支出或出租不確定性,不妨小心留意再挑選適合之心水樓。 維修保養 作為業主,不能避免承擔起屋內維修之責任,在日本買賣房屋均設有保養期,正常是交屋後三個月內,有些更會長達一或兩年。因此,如在期內發現各種大小傢俱裝修問題,例如水渠滲漏,牆壁地板脫落等等,均可以找賣家負責及了解。

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買日本樓時中介公司未必會告訴您的事

考慮講買日本樓的您,未必會選擇一手樓,而購置二手樓時,您需要注意的事項會更多,以免一個不留神墮入陷阱而得不償失。作為精明準業主的您,除了找一間信譽良好的物業中介公司外,也不妨多看多問多了解,對自己也多一重保障,畢竟買樓不是買鞋,鞋不好穿隨時可以再買另一雙,而樓(再加上是海外樓)買錯便恨錯難返。 土地權 日本土地權大致可分為兩大種,一是土地所有權,二是土地借地權,而存在於中間的,其實還有一種稱為土地一部借地權。

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做日本樓業主/租戶有無保障?

買賣風險 準備於日本置業的你,可能會對做業主既保障會有疑問,例如做消費者時候的權益,樓宇交易時的公平與否,例如交易中途發生公司倒閉事件等等, 都需要有一個機構作出仲裁及接受買/賣家的索償申請等。事實上,所有持牌的日本不動產都需要加入不動產保證協會(http://www.fudousanhosho.or.jp),此協會為日本樓投資人眾所皆知的組織,加入協會需要支付押金,若然投資者不幸遇上不動產公司倒閉而導致樓房交易失敗,投資者可以向不動產保證協會作出申報及取回所支付的金額,令投資者交易時更有保障。

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日本大阪落實興建賭城 目標成為全球三大博彩市場 | 投資東京大板成為2018新趨勢

博彩市場百花齊放 近年日本、南韓、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、新加坡、緬甸、越南、老撾以至俄羅斯等周邊國家相繼開賭,近期有關消息指日本首間賭場最快於2023年開幕。而日本人嗜賭亦有目共睹,全日本一年於彈珠機消費已經高達1.5萬億港元。市場普遍認為日本可成為澳門和拉斯維加斯外,全球第三大博彩市場。

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日本物業比較網站連結

Real Estate JP https://www.realestate.co.jp/zh_TW/rent 日本物業索引網站,主要向海外投資者和租客推廣不動產的信息,資訊相當詳盡。 HOME’S不動産投資 (日文) http://toushi.homes.co.jp/owner/ 日本本土物業資訊網站,提供物業空置率,當地房型需求等等的資訊。 全國地價地圖(日文) http://www.chikamap.jp/search/search.asp 日本全國地價地圖,一眼看盡當地土地價格行情。 大島てる(凶宅查詢) http://www.oshimaland.co.jp/ 由於海外買家很多時都會購買日本中古房二手樓,購買前透過上述網站查看該物業有沒有出過問題相當重要,英文版需在左上角選擇亞州地區。

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港人日本置業常見問題

1.購買日本物業可以找銀制承造按揭 嗎? 一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭,但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司(ORIX)辦理樓宇按揭,買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% – 60% 的按揭。 開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額 一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上),並設有各項限制條件。 *以上資料只供參考,銀行可自行決定按揭金額及條件

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日本置業手続全公開

第一回:簽署認購申請書 挑選好心儀物業後,物業代理(擔當)通常會要求買家簽署認購協議書/購屋申請書,並代為與賣家議價。 第二回:提供各項文件 買賣雙方議好成交日期,售價及其他的條件後,買家要開始準備各樣的文件,例如護照副本,身份証副本,到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明以及雕刻型圖章 (原子章並不接受) 並提交給物業代理。

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