東南亞置業投資攻略:泰國篇(二)

今篇,我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項!等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 *樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產,不過外國人只能買屋苑住宅(Condo或Apartment),並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契,但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買,因為是連地皮買的。 如果你依然想購買,就必須與當地人合組公司,而且要當地人持股量較多,才能以公司名義購買。 *土地業權 泰國樓宇分租賃業權(leasehold)和永久業權(freehold)。租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,最好選擇可有永久業權的物業。 *樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅,只需付2%過戶費。 *特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%,在持有物業不足5年時出售,便需要繳交。持有5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。 *物業管理費 管理費通常每月每平方米30至80泰銖(約7.5至20港元),每年繳付。 *養老簽證 泰國沒有投資移民政策,但設有Non-Immigrant Visa“O-A”(Long Stay),或稱退休簽證,供外國人申請,。每年續期一次,可無限次續期。泰國養老簽證的門檻低,只須年滿50歲,同時於當地銀行存有80萬元泰銖(約20萬港元)的資金。 下一篇,我們會分析一下泰國各城市的投資價值!   傳送門: 東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等,樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業,境況又如何呢?第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧! 泰國的樓市一早已開放於外國人投資,並不似越南,發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響,流入泰國的資金源源不絕,因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅,都比香港樓市平一大截! 外國人在泰國買樓流程十分簡單: 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後,與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金,買賣手續無需透過律師(但買方可以委託律師一同簽署協議)。 3. 如一次性支付,則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明,又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了!

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泰國12大上市地產發展商

海外買樓隔山買牛當然是希望樓價升值兼賺取租金回報, 但風險其實有機會大到令投資者一無所有! 尤其是購買樓花的項目, 雖然售價有折扣但出現爛尾的情況十分可怕, 所以挑選一間有實力的地產商十分重要。以下為大家介紹12間泰國以市值計最大型的上市地產發展商, 等大家揀泰國樓的時候可以作為參考: Company 成立日期 純利(百萬泰銖)(2017) 純利(百萬港幣)(2017)* 市值(百萬泰銖) (17 May 2018 ) 市值(百萬港幣) (17 May 2018 )*

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泰國物業入手必讀基礎資料2018(三)

經濟發展: 近年泰國經濟發展勢頭不錯,除了傳統旅遊業、工業繼續保持動力外,相信近年的電影和廣告等的創意工業都為大家帶來了驚喜,其實這些都是泰政府銳意改革經濟的結果。未來泰國更有將整個經濟升級到Thailand 4.0 (smart)的政策,有多達十個創新產業被選為新的經濟增長引擎,例如: 智慧汽車、智能電子產品、生物科技、數碼服務以及醫療旅行等。Thailand 4.0被喻為從結構轉型來奠定泰國未來的關鍵,為此,政府進一步改善全國寬頻網絡、建立中小企數碼園以及培育初創企業,令人民生活及經濟水平提升。

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東南亞地區物業比較網站連結

Expat.com 提供當地工作、房租等資訊給世界各地的外國僱員,對東南亞的樓盤來說租盤面各的對象主要為外籍工作人員。 泰國站:http://www.expat.com/en/housing/asia/thailand/ 馬來西亞站: http://www.expat.com/en/destination/asia/malaysia/ 越南站:http://www.expat.com/en/destination/asia/vietnam/ Thailand Property 泰國租金、房產價格比較網站,僅在曼谷已有接近6萬個租盤資料可供買家參考。 https://www.thailand-property.com/properties-for-rent Living in Vietnam http://www.livinginvietnam.com/ 越南租金、房產價格比較網站,詳細列出當地租盤資訊,主要面向的對象為到當地工作的外藉人員。 IProperty Malaysia https://www.iproperty.com.my/rent/ 馬來西亞租金、房產價格比較網站,詳細列出當地租盤資訊。 Mudah

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泰國物業入手必讀基礎資料2018(二)

重大基建: 一帶一路 – 中泰鐵路 中國一帶一路的政策當中,中泰鐵路是最被看重的基建之一,新路線將經老撾把曼谷與中國遠至雲南地區連接起來,其鐵路網絡向南則接駁馬來西亞及新加坡。中泰鐵路日後只要跟新加坡到昆明泛亞鐵路( SKRL)接通,高速鐵路便可由曼谷直通成都,當中電子產品、資訊科技及汽車製造等皆為成都重要發展的產業 ,有助泰國成為東南亞的物流中心,更有機會吸引更多中國遊客前往泰國,從而帶動經濟發展。

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泰國物業入手必讀基礎資料2018(一)

泰國除了是熱門的旅遊勝地外,近年更由於其低門檻的樓價,成為不少海外物業新手炙手可熱的投資選擇。投資當地物業前務必要了解泰國的基本民生及經濟發展,以便分晰投資回報及風險: 泰國的總面積約為:513,000平方公里(世界第51名),而人口則超過6,700萬(世界第21名)。持續人口的增長往往能夠成為樓市的需求發推動力,從下圖可以看出當地的人口在過往十年間仍不斷增加。

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除了升值和租金回報外,泰國樓值得投資的5大原因!

泰國經濟發展迅速 泰國為東盟中心及東南亞中第二大經濟體,連續三年被彭博(Bloomberg)評為全球最不痛苦的國家(Misery Index),2016年的痛苦指數僅為2.6(香港為10,全球痛苦排名為35)。被稱為微笑國度的泰國,失業率長期維持在1%全球最低。泰國與華人關係良好,在各領域交流合作廣泛、深入,是最適合華人買家的海外置業之一。

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