東南亞置業投資攻略:泰國篇(六)

近年,泰國有些住宅樓盤出售時,提供十分貼心的服務:當你買了這些單位,他們會提供Resort或Serviced Apartment式管理,讓你不在泰國的時候,可由他們管理,把單位租出,可把這些房屋以短租形式租給世界各地的遊客。 由於當地有很多度假屋在興建中,而發展商的競爭也很激烈,因此這種託管放租的租金回報十分有保證,少則首三年保證回報8%,多則首十五年保證回報7%,相當於保證你支付的金額能全數回報。 不過發展商給予的租金回報,一般來說不會是一個很吸引的金額,給予長年租金回報的樓盤,可能原因是較新的營運商,希望給予客人信心,才會給予一個長年期租金回報保證。若渡假屋位於較旺的海灘,而口碑也不俗的話,理論上年回報可達到10-15%。在布吉和華欣,大部分公寓與別墅的租金年回報率持續維持在8%至10%。所以不必追求一個太長的保證年期,反而物業質素和營運質素才是關鍵。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(五)

説起泰國的渡假勝地,除了華欣,當然還有布吉。 布吉物業的主要的類型包括分層公寓和別墅。當中,分層公寓的樓價由港幣約40萬元起,單位面積由400至1,000平方尺不等;而別墅剛是由港幣約300萬元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶,距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。 因受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞,布吉近年樓價也持續上升,根據萊坊「2017年布吉公寓報告」,當地在2017年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠,按年上升百分之二點五。隨著國際投資者增加,當地發展商近年增加開發小型公寓,令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區(Kamala)、卡隆區(Karon)、芭東區(Patong)、拉威區(Rawai) 和卡塔區(Kata)的1房公寓。而這些1房公寓中,鑑於海景戶的樓價已升了不少,故於私有公寓部分,近年樓價升得最快的是非海景戶。而「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(四)

根據去年國際房地產分析師在CBRE發表的《展望2018年曼谷房地產市場》報告,泰國地產市場的發展相當樂觀,預期樓宇價格會持續上漲,因此當地和海外買家都爭相入市。 雖然曼谷物業還是比較受買家歡迎,但同時對曼谷周邊地區也有一定的正面影響,其中必數的當然是距離曼谷僅兩小時車程的度假勝地—華欣。 在華欣買樓,除了選擇渡假屋,亦有一些屋苑住宅和酒店式樓盤。 這些樓盤中,海景單位平均每方米96240泰銖(呎價約2199港元),內陸單位平均每方米65100泰銖(呎價約1488港元)。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(三)

泰國最受歡迎的城市,莫過於曼谷。美食、景點、休閒、娛樂樣樣齊,是港人假期外遊的首選。如果價錢合適,在曼谷買層物業,得閒過來渡下假,實在十分之享受!今篇就等我們一齊來睇睇曼谷樓市概況喇! 在曼谷40萬港元已經可以做業主,但有心理準備位置距離市中心(CBD)相當遠,甚至行去最近的BTS站都要十幾廿分鐘以上。而這些樓盤的價值就不高了,自住還是可,如果出租的話,應該不太有市場。因為泰國人不太傾向租樓,比較少泰國人會找出租單位。如果你想出租給於當地工作的外國人,他們大部分都會選擇住靠近市中心,交通方便的地段,而非市郊。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(二)

今篇,我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項!等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 *樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產,不過外國人只能買屋苑住宅(Condo或Apartment),並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契,但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買,因為是連地皮買的。 如果你依然想購買,就必須與當地人合組公司,而且要當地人持股量較多,才能以公司名義購買。 *土地業權 泰國樓宇分租賃業權(leasehold)和永久業權(freehold)。租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,最好選擇可有永久業權的物業。 *樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅,只需付2%過戶費。 *特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%,在持有物業不足5年時出售,便需要繳交。持有5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等,樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業,境況又如何呢?第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧! 泰國的樓市一早已開放於外國人投資,並不似越南,發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響,流入泰國的資金源源不絕,因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅,都比香港樓市平一大截! 外國人在泰國買樓流程十分簡單: 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後,與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金,買賣手續無需透過律師(但買方可以委託律師一同簽署協議)。 3. 如一次性支付,則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明,又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了!

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泰國12大上市地產發展商

海外買樓隔山買牛當然是希望樓價升值兼賺取租金回報, 但風險其實有機會大到令投資者一無所有! 尤其是購買樓花的項目, 雖然售價有折扣但出現爛尾的情況十分可怕, 所以挑選一間有實力的地產商十分重要。以下為大家介紹12間泰國以市值計最大型的上市地產發展商, 等大家揀泰國樓的時候可以作為參考: Company 成立日期 純利(百萬泰銖)(2017) 純利(百萬港幣)(2017)* 市值(百萬泰銖) (17 May 2018 ) 市值(百萬港幣) (17 May 2018 )*

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泰國物業入手必讀基礎資料2018(三)

經濟發展: 近年泰國經濟發展勢頭不錯,除了傳統旅遊業、工業繼續保持動力外,相信近年的電影和廣告等的創意工業都為大家帶來了驚喜,其實這些都是泰政府銳意改革經濟的結果。未來泰國更有將整個經濟升級到Thailand 4.0 (smart)的政策,有多達十個創新產業被選為新的經濟增長引擎,例如: 智慧汽車、智能電子產品、生物科技、數碼服務以及醫療旅行等。Thailand 4.0被喻為從結構轉型來奠定泰國未來的關鍵,為此,政府進一步改善全國寬頻網絡、建立中小企數碼園以及培育初創企業,令人民生活及經濟水平提升。

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東南亞地區物業比較網站連結

Expat.com 提供當地工作、房租等資訊給世界各地的外國僱員,對東南亞的樓盤來說租盤面各的對象主要為外籍工作人員。 泰國站:http://www.expat.com/en/housing/asia/thailand/ 馬來西亞站: http://www.expat.com/en/destination/asia/malaysia/ 越南站:http://www.expat.com/en/destination/asia/vietnam/ Thailand Property 泰國租金、房產價格比較網站,僅在曼谷已有接近6萬個租盤資料可供買家參考。 https://www.thailand-property.com/properties-for-rent Living in Vietnam http://www.livinginvietnam.com/ 越南租金、房產價格比較網站,詳細列出當地租盤資訊,主要面向的對象為到當地工作的外藉人員。 IProperty Malaysia https://www.iproperty.com.my/rent/ 馬來西亞租金、房產價格比較網站,詳細列出當地租盤資訊。 Mudah

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