美聯環球樓價指數涵蓋14城市 睇好馬來西亞澳洲物業

美聯環球今日推出業界首創美聯環球樓價指數,以指數為香港買家分析環球樓市走勢。 指數涵蓋全球14個一線城市或地區,包括香港、深圳、上海、東京、紐約、洛杉磯、悉尼、墨爾本、布里斯班、新加坡、馬來西亞、倫敦、多倫多及溫哥華,匯集過去10年全球各地樓價指數。 由2010年起過去10年,全球樓價升55%,香港及深圳樓價上升逾1倍。 美聯環球營業董事(國際房地產)周定國預計,資金流動性高,加上息口低,故未來10年海外投資房地產將繼續增加,環球樓價將繼續上升,而馬來西亞及澳洲物業更具升值潛力……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/  

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黃漢成:投資物業須順勢而為

近大半年香港紛紛擾擾,社會氣氛極度矛盾繃緊,這個新年假期,筆者前往澳紐短遊,算是讓自己透一透氣,亦順道看看彼邦的物業市場,此行發覺投資須順勢而為,實在是不二的鐵律。 澳洲本國資源豐富,政治經濟穩定,向來是海外留學熱點,亦是極受歡迎的宜居國家,在有土斯有財的觀念下,不少華人都有投資澳洲物業,筆者幾年前亦在墨爾本市中心黃金地段購入一樓花,然而隨著澳洲政治經濟情況的改變,之前所購的物業,這幾年來幾乎是零升值,實在是始料不及。 中國原是澳洲最大的貿易夥伴,兩國關係密切,不少中國人都在澳洲投資物業,令當地物業市場極其暢旺,然而及後在南海及政治介入等問題上,中、澳兩國關係轉趨緊張,加上澳洲政府祭出限制外國人在當地買樓的辣招,令物業市場大為降溫;筆者以往原對墨爾本印象不錯,但是次澳洲之行,墨爾本這該國第二大城市,卻可以「破落」來形容,街上有不少塗鴉,行乞的流浪漢隨處可見,社會許多設施亦顯得殘舊,一葉知秋,墨爾本的破落折射出澳洲經濟的不濟,當地物業自然難有很大的升值潛力……<<read more>> Source: https://www.thinkhk.com/

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陳永傑:港人移民盡量不賣樓

【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件,引致很多港人信心不足,打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點,計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後,大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮,計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同,賣樓離場的業主個案不多,造成近期的二手樓盤源供應仍然有限,對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民,不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業,去到外地也會購買當地的住宅樓,換言之,他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業,樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主,亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手?相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低,不是低利率便是負利率,持有大量現金只會發生資金貶值問題,他們必須買「保險」,購買實物可作資金安排,又可自用或出租,勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/

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社會亂局持續 港人海外置業飆60%

社會持續動盪不安,香港居民投資海外物業避險意欲增加。有顧問公司表示,今年下半年港人海外置業較上半年大增約60%。 環球房產投資及移民公司「海外買家」董事梁鈞浩指,港人投資海外物業,除打算把資金撤至海外避險外,亦希望為日後的生活建立一道後門,必要時可移居其他國家。萊坊駐澳洲的首席經濟師Ben Burston亦指,香港投資者正將愈來愈多的資金從香港轉移到海外主要地產市場,澳洲、新加坡、日本和美國均錄得成交量增加。 世邦魏理仕澳洲住宅部董事Colin Griffin直言,香港買家對澳洲房地產的興趣比過去兩年顯著提高,香港社會動亂令他們憂慮自身和家人安全,於是把澳洲視為「避險天堂」。他說,港人近期查詢澳洲樓盤愈來愈多是出於打算自住,跟之前多作投資用途不同,關注點亦因此由租金回報率,擴展到學校分布、交通、離市中心車程多長等。他又指出,距離省會市中心不遠的兩房單位,平均售價大約為100萬澳元(約538萬港元)。 儘管Griffin指出,香港買家通常尋找售價200萬澳元以下的樓盤,惟澳洲的世邦魏理仕正與該集團的香港和內地分部合作,向香港和中國內地買家推銷平均售價2,000萬澳元、甚至賣超過3,000萬澳元的高檔住宅,預期澳洲的高端住宅市場會受海外投資者,尤其是港人和內地人的追捧。 加拿大是另一個港人垂青的海外置業地方。世邦魏理仕駐溫哥華副總裁David Ho便經常到香港澳門兩地與買家和潛在投資者見面,他們多為35至45歲人士,通常物色售價不高於100萬加元(約591萬港元)的物業……<<Read more>> Source: http://money18.on.cc/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁,變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘,同時亦屬於高息貨幣,那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣,就是因為高息,就算匯價不如理想,還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題,而大幅貶值,最低曾跌破1英鎊兌10港元關口,最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下,怎樣才可以為你的財富增值,把握房地產投資機遇呢? 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算,買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中,過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務,香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓,以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險,銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請,特別是來自中國的收入,更是拒於門外,香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後,至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行,最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右,回到2009年金融海嘯後的低,令澳洲物業又再度升溫,3個主要城市,如悉尼、墨爾本及布里斯本,都吸引到投資客入市,市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底? 英國因受到脫歐困擾後,英鎊大幅下跌,由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平,最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素,但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀,亦在找尋撈底機會。特別是大額成交,如整幢寫字樓或超級豪宅易手等,更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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海外樓市:澳洲若再減息 悉尼樓價再升

穆迪分析對2020年和2021年的澳洲樓價變動進行了預測,結論是澳洲的房產低迷期已過去,並有望於今年年底慢慢企穩,轉而走向增長,悉尼樓價將上漲3.1%,2021年增幅將加大至4.8%,其中公寓的價格漲幅將高於別墅,2020年將上漲4%,而2021年將上漲6%。至於市郊的各個區域,東部郊區和北部郊區依舊不被看好,而悉尼都會區以外的地區,如獵人谷(Hunter Valley),已經憑藉其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。 從近月的資料來看,澳洲的房地產市場已結束近兩年的萎靡勢頭,回暖明顯。悉尼的樓價,出現近兩年來久已未見的上漲,除了澳洲樓價的上漲,另一方面更能體現澳洲房產市場回暖的資料就是房產拍賣的成交率,已提升至70%,這是2018年下半年從未出現過的數字。從這些跡象看,澳洲房價很可能結束近兩年的下跌,開始反彈。…..<<Read more>> Source: www.capital-hk.com

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【進軍海外】領展收購澳洲悉尼物業 涉逾36億元

領展房產基金(00823)公布,向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高10層的甲級商業樓宇,涉及6.83億澳元(約36.49億港元)。收購事項是領展在香港及中國以外的首項收購。 該物業位處市中心一個混合用途發展項目,被Market Street、Pitt Street及Castlereagh Street環繞。物業樓高10層,淨可供出租總面積為28,385平方米。 領展行政總裁王國龍表示,該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會,而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化,為公司開拓新收入來源,有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴,讓公司循更健康的軌道擴張。…..<<Read more>> Source: hk.on.cc

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【投資澳洲】澳洲樓回報穩可長揸 租務回報率達4至5%

澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點,自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整,加上今年澳洲的樓價有所回落,但對於長綫投資而言,澳洲仍是個值得考慮的地方。 悉尼1房單位約430萬元起 許大衞指出,澳洲樓一直受部分的港人追捧,購買人士大多都是有小朋友在當地讀留學,或是有當地背景、身份的人士。「因為澳洲當地租金不便宜,所以有家長會覺得:與其租樓,倒不如買樓自用或投資。」他表示,大多數港人均會選擇當地一綫城市,如墨爾本、悉尼或布里斯本,另外珀斯、坎培拉亦受部分客人青睞。 不過,近年當地政府把境外人士購買澳洲樓的稅項調整為8至12%,增加了海外投資者入市的成本。許氏又指,加上海外人士貸款上較為困難,因此當地的海外投資只屬平穩綫以上的水平。 澳洲每個城市都各具特色,當中是有名的城市固然少不了墨爾本和悉尼。許大衞表示:「這兩個城市最受港人歡迎,當中以墨爾本的樓價較為便宜,約50至70萬澳元(約270至380萬港元),而悉尼的樓價則較為高昂,1房單位約80至90萬澳元(約430至480萬港元)。」…..<<Read more>> Source: wealth.hket.com

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