加國樓市低水 升值潛力佳 安大略省成港人熱門移居地

【明報專訊】武漢肺炎來襲,令不少人萌生海外置業及移民歐美國家的想法。位於北美洲的加拿大,是一個包容度高的國家,有超過30個種族的人皆居於此地。不僅如此,當地有着豐富的天然資源及完善的醫療、教育制度。如要在當地生活,物業是不可或缺的必需品,而當地現時仍有不少新盤供應,售價因地區而有頗大的差別。 近年不少人在海外置業,以致樓價有大幅上升趨勢。根據經濟指標的研究數據顯示,加拿大全國樓價於去年12月按年升9.6%,按月升0.2%,此前,11月樓價按月跌0.1%。當中安大略省的樓價升幅驚人,以彼得堡為例,平均樓價由37.9萬加元,上升至45.2萬加元,升幅為19.3%。加拿大首都渥太華平均樓價由39.7萬加元,上升至44.7萬加元,升幅為12.5%。 優厚條件推高安省樓價 除了有不少華人進駐以致樓價上升,當地亦有不少優厚條件。教育而言,安省匯聚不少世界知名學府,如多倫多大學、西安大略大學、麥克馬斯特大學等,這些學校注重科研教學,教育質素高,故於全世界有一定認受性,畢業生無論在加拿大或海外求職亦具競爭力。當地以製造業為主,知名產品如有汽車、電器、食品、機械等,如有意在當地工作或創業,類型上較為多樣化,亦有前人規模及經驗可仿效。 灝鏘移民創辦人羅立光坦言,自去年的社會事件發生,已有不少人急於移民到外地,加拿大亦是港人其中一個熱門查詢的地方。如有意移民者,居住問題必然是一個重要的考慮因素。事實上,當地的物業市場與香港有很大分別,不同州份的生活環境、鄰里關係及校網等都是值得注意。他表示,曾有客人「孟母三遷」,因學校學習風氣問題而搬屋三次。因此他建議,移民者應先租屋約一年,了解當地是否適合自己長期生活,再決定是否買入物業……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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社會亂局持續 港人海外置業飆60%

社會持續動盪不安,香港居民投資海外物業避險意欲增加。有顧問公司表示,今年下半年港人海外置業較上半年大增約60%。 環球房產投資及移民公司「海外買家」董事梁鈞浩指,港人投資海外物業,除打算把資金撤至海外避險外,亦希望為日後的生活建立一道後門,必要時可移居其他國家。萊坊駐澳洲的首席經濟師Ben Burston亦指,香港投資者正將愈來愈多的資金從香港轉移到海外主要地產市場,澳洲、新加坡、日本和美國均錄得成交量增加。 世邦魏理仕澳洲住宅部董事Colin Griffin直言,香港買家對澳洲房地產的興趣比過去兩年顯著提高,香港社會動亂令他們憂慮自身和家人安全,於是把澳洲視為「避險天堂」。他說,港人近期查詢澳洲樓盤愈來愈多是出於打算自住,跟之前多作投資用途不同,關注點亦因此由租金回報率,擴展到學校分布、交通、離市中心車程多長等。他又指出,距離省會市中心不遠的兩房單位,平均售價大約為100萬澳元(約538萬港元)。 儘管Griffin指出,香港買家通常尋找售價200萬澳元以下的樓盤,惟澳洲的世邦魏理仕正與該集團的香港和內地分部合作,向香港和中國內地買家推銷平均售價2,000萬澳元、甚至賣超過3,000萬澳元的高檔住宅,預期澳洲的高端住宅市場會受海外投資者,尤其是港人和內地人的追捧。 加拿大是另一個港人垂青的海外置業地方。世邦魏理仕駐溫哥華副總裁David Ho便經常到香港澳門兩地與買家和潛在投資者見面,他們多為35至45歲人士,通常物色售價不高於100萬加元(約591萬港元)的物業……<<Read more>> Source: http://money18.on.cc/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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業界:移民可帶旺樓市

安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為,大多倫多的房地產市道在2020年將重返至一路向上的軌道。隨著獨立屋的銷售增加,約克區的市道也將活躍起來。 吳樹聲(圖)說,樓市在今年下半年已經回復正常,市場曾經受房貸壓力測試打擊,但目前有多項利好消息傳出。政府公布未來3年會吸納大約100萬移民,對房屋有很大的需求。此外,經過一年多的時間,買家已經消化了壓力測試的負面影響,又或有其他途徑取得貸款。…..<<Read more>> Source: https://www.singtao.ca

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【投資美國】傳媒人為仔仔移民加州 分享美國置業貼士

香港的教育制度早已叫不少學童及家長們吃不消,為了兒子能擁有快樂輕鬆的校園生活,Roanna去年放棄從事了10多年的傳媒工作,一家三口移民美國加州。由於當地會按學童所居住的地點而分派同區學校,Roanna提醒各位家長,先確定心儀學校所屬的區份再置業,便萬無一失。 家庭團聚移民 證明文件愈多愈好 選擇移民美國,因為Roanna丈夫本身是美國公民,20多年前回流香港,因此一家可以家庭團聚理由申請移民。Roanna最初以旅遊簽證到加州,再於當地入紙申請綠卡(即美國永久居民卡),她大約等了半年取得綠卡,這視乎居住的地區華人數目,而取得綠卡後再在美國住上2年半至3年,就可以申請入籍了。 Roanna提醒大家,欲以家庭團聚申請移民的朋友,須證明到夫妻關係,文件愈多愈齊,獲批的時間就愈短……<<Read more>> Source:https://wealth.hket.com/

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海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%,交易熱度持續看漲。而加拿大近十年房地產是持續長紅,不受鄰居美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響,陳炳辰分析不脫幾點原因,第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,幾乎沒有天災。 第二,寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,遠較美國便宜的持有成本。第三,沒有遺產稅,而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四,在2011年時美金與美國房市雙雙下跌,如今又雙雙回檔,當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素,像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居,熱潮可見一斑……<<more>> Source: https://money.udn.com/

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置業全世界

【星島日報報道】雖然美息上調,但全球利率仍處低水平,罝業保值之風仍盛。正當本地車位售價飆上六百萬元天價,惹來街談巷議,不少人見香港物業門檻高,對港外物業興趣相應增加。 上星期六,《星島日報》和《頭條日報》聯合舉辦了《環球物業博覽》,同時舉辦多場講座。午飯後趁空閒出席捧場,到場見到人頭湧湧,頗為熱鬧。聽同事說,今次主辦目標希望能搜羅世界不同地區的樓盤,盡量增加選擇,可惜最後仍有澳洲出缺……<<原文>> Source: https://hk.news.yahoo.com/

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多倫多樓市 中國買家興趣回升 年底成交料增 唯遜去年4月水平

中國買家對多倫多樓市興趣有迹象回升,但今年難望重見去年4月熱中程度。去年海外買家稅出台後,中國潛在買家對多倫多樓盤的查詢迅速急挫,但目前已見掉頭回升勢頭。 安省政府是於4月突然宣布在大金馬蹄地區實施15%的非居民投機稅。居外網的資料顯示,這項新稅生效後的2個月,中國買家對多倫多樓盤的查詢急跌1半,至本年1月跌勢見底﹐並且在最近2個月重新增加…… <<原文>> Source: www.mingpaocanada.com

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