軟脫歐現曙光 英國房產再成中國、香港投資者關注

〔財經頻道/綜合報導〕隨著英國有望有序脫歐,中國和香港投資者再度提高對英國房地產的興趣,如中國房地產大亨張松橋,即傳出以2.1億英鎊(約新台幣84億元)買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate,仲量聯行(JLL)高管則透露,去年下半英國脫歐出現進展之時,該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。 《南華早報》今(14)報導,英國脫歐在去年下半出現進展,仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示,中國和香港的房地產買家正因此開始出手投資英國房地產,因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。 Whitten透露,據公司紀錄,香港投資者去年下半,對英國房產的詢問量現4倍增長,其中80%為潛在的首購族,此外,該公司去年下半的英國房地產銷售量,為上半年的兩倍,買家多為當地和外國投資者。 據仲量聯行數據,去年英國的房屋交易量下降15%,同時倫敦的平均房價下跌了1.9%,Whitten表示,過去對於倫敦住宅物業的需求,尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑,但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議,此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景……<<Read more>> Source: https://ec.ltn.com.tw/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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供應短缺租盤稀 都柏林租金回報率冠絕歐洲

香港樓價高企,買樓收租實不划算,難怪近日愈來愈多投資者放眼全球,投資英國、馬來西亞甚至是泰國的樓市。這些地區的租金回報雖吸引,但原來一向少人問津的愛爾蘭才是收租回報最高的地區。記者專程到愛爾蘭首都都柏林一探究竟。   社會風波未平,不少市民擔心在香港的資產受到牽連,因而決定走進國際,投資海外樓。但觀乎主流媒體報道,如希望投資在法制建全的國家,選擇似乎只得英國、加拿大和澳洲等,惟這些國家的樓價早已被全球投資者炒高,現價買入租出不見得吸引,故投資者不妨「把畫面拉闊一點」,放眼投資其他較冷門的國家。   但究竟有何「刨冷」之選?我們不妨由租金回報入手,據Helgi Library統計,愛爾蘭是全歐洲租金回報最高的地方,平均租金回報達7.69厘,其次就是塞浦路斯的6.87厘,至於港人熟悉的英國只是排第16,租金回報只得4.67厘,可見,投資愛爾蘭物業似乎甚具價值。Colum Butterly是愛爾蘭其中一家最大地產代理公司DNG的地產經紀,他接受本刊專訪時指解釋,當地租金回報吸引,全因很多跨國企業都會將其歐洲總部設於愛爾蘭,包括Facebook、Google、Linkedln等科技巨擘,可見全歐的科技專才都集中在愛爾蘭,尤其是首都都柏林……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk/

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【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁,變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘,同時亦屬於高息貨幣,那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣,就是因為高息,就算匯價不如理想,還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題,而大幅貶值,最低曾跌破1英鎊兌10港元關口,最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下,怎樣才可以為你的財富增值,把握房地產投資機遇呢? 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算,買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中,過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務,香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓,以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險,銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請,特別是來自中國的收入,更是拒於門外,香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後,至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行,最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右,回到2009年金融海嘯後的低,令澳洲物業又再度升溫,3個主要城市,如悉尼、墨爾本及布里斯本,都吸引到投資客入市,市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底? 英國因受到脫歐困擾後,英鎊大幅下跌,由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平,最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素,但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀,亦在找尋撈底機會。特別是大額成交,如整幢寫字樓或超級豪宅易手等,更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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2020英倫樓市面臨哪些關鍵時刻?投資者應如何把握?

即將過去的2019年,對英國而言驚心動魄:英國脫歐取得4年來突破性進展;保守黨以絕對優勢贏得大選…… 即將到來的2020年,對英國來說挑戰與機遇並存:即將開始的脫歐談判依舊充滿不確定性;脫歐後英國與世界其他國家之間的關係則充滿無限可能…… 從商業地產到優質豪宅,沉寂了3年的倫敦樓市,也在大選後獲得了明確的風向標。短短1周內,國際大型投資者在倫敦至少完成了11筆大型地產交易,交易金額約35億英鎊(約340億人民幣)。…..<<Read more>> Source: https://kknews.cc

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【投資英國】投資英國物業 曼徹斯特、利物浦樓市具潛力

英國一直是不少港人的投資熱點,中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衞表示,英鎊近年大幅貶值,亦是海外買家購買英國物業的重要誘因之一。 英鎊貶值 吸引港人投資 許大衞表示,近兩年英國受脫歐(Brexit)所影響,不少發展商作為賣方都希望盡快去貨。「因為在新的稅制之下,境外人士需付額外的稅項,英國會失去以往的光環,整體來說購買英國物業亦不如以往這麼有利。所以一些較高端,如100萬英鎊(約1,017萬港元)以上的項目,發展商都願意配合一些促銷政策去貨。」 話雖如此,許大衞認為,英國仍是屬於一個傳統香港人會去投資,或送小朋友去讀書的地方;因此在現時的環境之下,仍有不少港人會買英國樓或「去尋寶」。他續指,加上現時英鎊跌至一個較吸引的水平,在短綫投資的角度而言,是需要「守」;但以中長綫投資來說,回報尚算理想,解釋了為何英國持續有資金流入……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【投資英國】英國收樓你要知的事項

不少港人會赴海外覓投資機會。以英國為例,有投資海外物業專家指港人對英國物業「情有獨鍾」,加上英鎊滙率近10年來不斷下滑,吸引不少移民英國或到英國讀書港人,買物業作自住用途。在英國買樓,宜留意以下收樓小貼士。 1.交換合約前要清楚所有事項 這是購買房子的第一步。交換合約後,買家跟發展商就會進入法律約束,所以在交換合約前,必須清楚了解所有事項,因為大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。 2. 預留貸款時間 如果需要貸款去完成購買,建議在預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達六至八周。需要注意的是,一般貸款的有效期為六個月,所以必須計算好申請日期,避免過早或過晚申請。 3.向律師提交合規資料……<<read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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創富奇財:80後港男6萬首期起家 滾出廿間英國樓

香港樓價高企,加上社會動盪,令港人急急要尋找海外物業投資的門路。八十後港人投資者張耀德(Peter)早在2006年起投資英國物業,以6萬港元首期起家,並善用該國銀行予供樓人士長期「還息不還本」的安排,把其物業王國不斷擴大,目前已持有超過20間英國樓,投資技巧了得! ●還息不還本 以租供樓 現年30多歲的Peter,早於19歲就在英國買入人生第一層樓,當時物業僅售60萬港元,他敍做九成按揭,繳付6萬港元首期已成業主。而他先選擇「還息不還本」的供樓方式,並把物業放租,以租金回報所得來幫自己供樓,且租金能抵銷按揭利息有餘,令他很快儲夠首期,不斷入市再買物業。另方面,他亦採取只買不賣的攻略,故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市,包括謝菲爾德(Sheffield)、利茲(Leeds)、利物浦(Liverpool)及曼徹斯特(Manchester)……<<more>> Source: https://hk.on.cc/

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【英國大選】保守黨倡樓市加辣 海外買家額外印花稅增至4%

英國下月12日舉行大選,保守黨揚言,如果贏得大選,將對樓市「加辣」,幫助國民置業。保守黨計劃,向海外買家徵收額外3%的印花稅,即合共4%。英國政府目前已計劃向外國買家額外徵收1%印花稅,但被質疑無助樓市降溫。 不論外國人還是海外公司,都很容易在英國買樓,但被指易生炒風,或一直空置房地產,尤其在倫敦的黃金地段。工黨亦建議,對「購買房屋的海外公司」徵稅,並希望讓「英國人優先」。 保守黨引述倫敦國王學院商學院的研究指,2014年至2016年間,倫敦有13%房屋被海外買家購買。研究稱,海外買家不僅會推高國內房地產市場價格,更對廉價的房地產產生「滴漏」效應,影響倫敦以外的城市。…..<<Read more>> Source: inews.hket.com

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