海外置業需求增 自住變趨勢 專業人士成新興買家

社會運動持續逾半年,加上中美貿易戰持續,令本港不論政治及經濟氣氛均處於低氣壓。除了需要面對經濟困境,尋找新機遇,更多人希望逃離社會不穩的大氣候,在外國找尋新天地。有投資公司透露,自去年6月起接獲海外置業的查詢,較去年首季升5倍,專業人士更成為新興買家。 有投資公司透露,自去年6月起接獲有關海外置業、移民等查詢,比起去年首季急升5倍,年齡分布和職業背景均變得廣闊,教師和醫護人員更成為新興買家。 無指定國家 僅視乎經濟能力 以本地市場為主,成功避過外圍不明朗因素,社會問題卻成為生意升跌的關鍵。FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林透露,多年來,9成海外物業買家都以投資為目標,但自去年第二季起大逆轉,7成買家卻希望用來自住。而主要客戶亦由以往35歲至50歲的中高產人士,大幅擴展至25歲至60歲,當中不少只是打工仔,也遍及商人、專業人士,甚至上市公司老闆。

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美聯環球樓價指數涵蓋14城市 睇好馬來西亞澳洲物業

美聯環球今日推出業界首創美聯環球樓價指數,以指數為香港買家分析環球樓市走勢。 指數涵蓋全球14個一線城市或地區,包括香港、深圳、上海、東京、紐約、洛杉磯、悉尼、墨爾本、布里斯班、新加坡、馬來西亞、倫敦、多倫多及溫哥華,匯集過去10年全球各地樓價指數。 由2010年起過去10年,全球樓價升55%,香港及深圳樓價上升逾1倍。 美聯環球營業董事(國際房地產)周定國預計,資金流動性高,加上息口低,故未來10年海外投資房地產將繼續增加,環球樓價將繼續上升,而馬來西亞及澳洲物業更具升值潛力……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/  

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陳永傑:港人移民盡量不賣樓

【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件,引致很多港人信心不足,打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點,計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後,大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮,計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同,賣樓離場的業主個案不多,造成近期的二手樓盤源供應仍然有限,對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民,不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業,去到外地也會購買當地的住宅樓,換言之,他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業,樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主,亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手?相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低,不是低利率便是負利率,持有大量現金只會發生資金貶值問題,他們必須買「保險」,購買實物可作資金安排,又可自用或出租,勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【海外置業與外幣匯率】東南亞兩國樓價相對平穩 英鎊下跌可趁機撈底?|許大衛

自2016年美國樓市樓股暢旺令美金走勢強勁,變成強美金局面。過去外幣如紐西蘭元、澳元、英鎊較美金強勁之餘,同時亦屬於高息貨幣,那些年不少退休人士或家庭主婦喜歡沾手外幣,就是因為高息,就算匯價不如理想,還有高息做補貼。 英鎊就因為脫歐問題,而大幅貶值,最低曾跌破1英鎊兌10港元關口,最近一年都在9.5-10.5這個區間遊走。在這個大環境下,怎樣才可以為你的財富增值,把握房地產投資機遇呢? 英鎊下跌 可趁機撈底 澳洲物業以港元供樓 曾達最高6成按揭 購買海外物業均以當地貨幣結算,買家需要留意貨幣匯率的走勢及可承受風險。芸芸海外物業市場中,過去澳洲物業有本地銀行提供按揭服務,香港買家能夠選擇以港元、澳元或美金三種貨幣供樓,以港元供款最高6成按揭、澳元則是7成按揭。始終這種操作有外匯風險,銀行容許客戶可從多種外幣之間自由調動。可是近年澳洲政府收緊外國人的貸款申請,特別是來自中國的收入,更是拒於門外,香港也沒有銀行提供多種貨幣按揭。 自2015年澳元由高位跌穿1澳元兌7港元水平後,至今大部份時間在1澳元兌5-6港元的區間橫行,最近半年更低於1澳元兌5.3-5.4港元左右,回到2009年金融海嘯後的低,令澳洲物業又再度升溫,3個主要城市,如悉尼、墨爾本及布里斯本,都吸引到投資客入市,市場百花齊放。 英鎊下跌可趁機撈底? 英國因受到脫歐困擾後,英鎊大幅下跌,由1英鎊兌11-11.5港元的區位插水式跌穿1英鎊兌10港元水平,最近3個月都在1英鎊兌9港元左右。雖然脫歐為英國未來前景增加了不明朗因素,但是香港買家普遍對英國特別是倫敦前景感樂觀,亦在找尋撈底機會。特別是大額成交,如整幢寫字樓或超級豪宅易手等,更是頻繁……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

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李澄幸: 【移民】退休策劃另類選項

「退休」本來應該是讓人開心的話題,但隨着社會的發展,包括物價持續上漲、長壽、社會老齡化和少子化等等,「退休」漸漸變成了一個讓人焦慮的問題;即使是手上有一定的資產,可能也會感覺不安。 綜合來說,焦慮其中的一個源頭是「長壽」,這令人擔心退休金不足以應付多年退休生活,也衍生了長期護理的需求及經濟負擔,而在老齡化和少子化的社會背景下,中國人「養兒防老」的想法似乎也再行不通。退休策劃的其中一項工作在於構建理財組合以供應足夠的被動收入,如持有債券及年金等等,以便持續地做到年年有糧出,應對「長壽風險」。除了「開源」,也可能需要考慮「節流」,其中一個方向就是近年的新興話題「退休移民(居)」,從高度發展地區轉移至發展中地區退休,甚或是在高物價地區賺取收入(如物業收租),再在低物價地區享受生活,做到節流的同時不太大的影響生活質素,東南亞便是其中一個熱門討論地點。 到低物價地區享受生活 泰國早在2000年初就推出了退休簽證制度,只要年滿50歲,在泰國境內銀行有最少80萬泰銖(約21萬港元)的存款,及月入6.5萬泰銖(約1.6萬港元)證明,就可以申請「養老簽證」。這種簽證讓申請人可以多次出入境,為期一年,到期之後可再申請續期。 東南亞其他國家如馬來西亞和菲律賓也有類似計劃。以馬來西亞做例子,馬來西亞的計劃名為「第二家園」,是一種提供給家庭或者個人希望能在馬來西亞長期居住的一個長達10年並可續期的特別簽證,並允許多次出入。50歲以上的申請人,在申請時須證明擁有最少35萬馬幣(約67萬港元)的流動資產,及每月1萬馬幣(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入),或出示認可的退休金證明,數額為每月1萬馬幣。菲律賓也差不多,篇幅所限,有興趣的朋友可以自行查找……<<Read more>> Source: https://www2.hkej.com/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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吉隆坡租金回報穩陣 東京迎奧運坐等升值

有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區,樓價中位數與家庭收入中位數相比,要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難,如果要買第二套物業,在沒有高成數按揭情況下,可謂難上加難。不少已上車的業主,即使再儲蓄100萬至200萬元,仍難在香港買第二套物業。所以,只好把目光投向世界各地。不過,海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡,在當地投資物業注意事項,以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/  

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【全球樓行】投資移民馬拉種榴槤 年收入逾億元咁盞?

馬來西亞為港人熱門移居地方之一,近年不少港人申請第二家園計劃(MM2H),但該計劃限制不可以創業及上班,但可以投資生意,成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外,近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指, 當地人對榴槤需求龐大,即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤,旺季更是每日十噸,另外他亦奉勸投資者切勿投資榴槤幣。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指,馬來西亞以「貓山王」聞名,味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季,仍可每日賣出逾兩噸,但由於淡季產量少,故價格比旺季貴一倍,每公斤達68元令吉(約136港元)6月旺季時,最高峰是日賣十噸,約7千顆榴槤。 他強調,每日出售新鮮榴槤,未能沽清也不會丟掉,會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎,榴槤會「搣肉」再加工。另外,也會將新鮮榴槤出口,包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等,另外也有加工出口,例如中國﹑澳洲及加拿大等,目前年收入達8000萬令吉(約1.6億港元)。…..<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com

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海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

馬來西亞是熱門的旅遊目的地,每年遊客流量達2,600萬至3,000萬人次,國人看準馬來西亞旅遊和經濟發展潛力,選擇到大馬投資房地產,不少當地業者或投資客,開始藉由網路平台(例如︰Airbnb)將其住宅改為短期出租,大馬信義提醒,就現有法律而言,在沙巴經營短租公寓屬非法行為,吉隆坡則要求線上登記。 經濟日報提供 經濟日報提供 馬來西亞擁有現代城市與熱帶雨林之融合,以及多元的文化,一直受各國遊客所青睞,其中大馬首都吉隆坡為最熱門旅遊區。這股旅遊熱潮讓看好經濟發展潛力的國人前往投資置產,也吸引當地想增加收入的民眾特別感興趣,想當所謂的「包租公」或「包租婆」。 這股風潮讓短期租賃崛起,大馬當地業者及海外投資客,開始藉由網路平台將其住宅和其它房產改為短期出租;卻同時也造成社區居民對環境的安全、衛生和居住安寧產生疑慮。 大馬信義總經理李杰峰表示,前往海外投資置產,首先要掌握當地法規制度…… <<more>> Source: https://money.udn.com

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