陳永傑:港人移民盡量不賣樓

【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件,引致很多港人信心不足,打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點,計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後,大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮,計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同,賣樓離場的業主個案不多,造成近期的二手樓盤源供應仍然有限,對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民,不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業,去到外地也會購買當地的住宅樓,換言之,他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業,樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主,亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手?相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低,不是低利率便是負利率,持有大量現金只會發生資金貶值問題,他們必須買「保險」,購買實物可作資金安排,又可自用或出租,勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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2020年最受注目國家

要數二○二○年最具投資價值的國家,日本顯然是最值得關注,這個向來深受大家喜愛的地方,今年已經不斷有利好消息傳出,東京奧運、大阪世博、賭場的興建等,每一項都是盛事。明年全世界也不得不談論她、不得不注視她,這種巨大的向心力,足以讓日本再次強大! 奧運向來擁有奇妙的魔力,能讓大家放下政見、放下仇恨,全心全意付出;在經濟上,她又會為主辦國帶來巨大的效益。世界各國中,日本是唯一的亞洲國家第二次舉辦奧運,第一次是一九六四年,令日本昌盛了足足三十多年。故日本人對二○二○年的東京奧運,更期待萬分,期待歷史新高的遊客,扭轉廿多年來的經濟低迷。有預計奧運將帶給日本的整體經濟效益達三十二點三兆日圓。事實上,許多國家在籌備奧運期間,物業市場必會有所升幅,例如澳洲悉尼,籌辦前後的七年,物業升幅達七成,希臘七年內升六成半,北京在三年內升逾倍。我自己都在兩次奧運前購入物業而得益,分別是英國倫敦及澳洲悉尼。很記得當年我用三百多鎊一呎的價錢買入倫敦一個物業,還被人取笑「買貴咗」!但奧運後,物業升到六百多鎊一呎。道理其實很簡單,一個世界性的賽事,需要大量基建,如運動場館、選手村、旅客酒店,及大量交通配套;由興建的鋼筋水泥,到人力,都需求甚大,加上要如期趕工,對於整個建造業都受到好大衝擊,成本上漲,麵粉貴,麵包自然貴。 另一個原因是,世界各地的人藉着觀賞賽事而認識到該國的風土文化,必定會留下深刻的印象,對投資該地方自然有信心。我自己最初就是很喜歡日本的整潔,做事具組織性,加上日本人很有禮貌,因而產生投資興趣。二○一五年,我們在涉谷投資開發第一個物業,但早在二○一三年公布二○二○年日本主辦奧運,我已經注視東京了,跟着樓價就每年上升。二○一七年,我們再大膽走到Ginza East銀座東尋找機會,收購了一幢舊樓,當時四周是沒有人發展起樓的,我們將舊樓拆卸重新規劃,那時候呎價約港幣一萬元,物業興建好後,周圍才陸續大興土木。今年銀座東的項目收樓時,呎價已經是一萬三千元了!我應該恭喜與我們一樣對日本投下信心的買家……<<Read more>> Source: https://eastweek.my-magazine.me/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【全球樓行】36萬投資移民日本 珍珠奶茶老闆︰人未走 錢都要走先

反送中示威浪潮已持續至2020年,政府針對年輕人打壓,警暴問題又無止境,令港人對未來逐漸失去信心。有移居日本多年的港人Joey表示,身邊越來越多朋友向她查詢移民方法,甚至願意滙款數十萬至過百萬港元至日本,表明就算人未走,錢都要先走。 「大家都知香港個環境唔係太Stable,我有朋友話有錢都唔想留喺香港,想擺喺其他國家,因為都開始覺得有啲擔憂啦⋯⋯」本身在東京經營珍珠奶茶店的日本人妻Joey,最近連開三間分店,投資資金都是來自想走資的港人朋友,「本店以外,我自己開咗一間分店,第二同第三間就啱啱簽咗租約,一間會喺一月尾二月頭開業,一間就大約三月開,其實除咗呢兩間,我都仲有其他朋友有興趣投資。」 近年日本珍珠奶茶大熱,食正個熱潮,在香港有開樓上Cafe經驗的Joey,於是決心創業,跟日籍丈夫一同創辦名為「Tapigori」的猿人珍珠奶茶店。總店開業至今一年半,除了首月未能收支平衡,經營情況都十分理想而且穩定,「日本同香港最大分別係租金無咁高,好似呢段(反送中)期間幾個月都生意唔好,對香港中小企係好大壓力,但日本唔同,我哋成本最高係人力同食材,生意唔好呢兩樣都可以cut,租金成本比較低,都會容易啲生存。」 在香港做食肆就算生意好好,業主可以瘋狂加租,市道旺搶租時,甚至一兩年就趕你走,老闆想搬舖東山再起,除了裝修等成本要再計,連飲食牌照都要再申請,等於一切重新開始……<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com/

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北海道樓價升幅跑贏全日本 代理:800萬元二世古別墅仍值博

【明報專訊】日本北海道一向是港人的熱門旅遊勝地,冬天到二世古滑雪,夏天則到富良野欣賞色彩斑斕花田。前往當地的機票及租住酒店價格比東京大阪稍高,房價卻便宜近半。JP HOUSING銷售及市場推廣總監史可為(Matthew)表示,過去兩年當地房地產錄得超過兩成升幅,尤其是鄰近滑雪場的物業。今年是東京奧運年,部分比賽項目會移師北海道,勢進一步利好當地樓市前景。 北海道又名「雪之國」,近年不少外國人及中國人湧入當地買樓,以致樓價不斷上升。根據日本國土交通省,去年12月25日的研究報告顯示,日本全國樓價已經連升58個月,當中北海道升幅跑贏全國。去年九月,當地樓價按年升13.1%,其次為四國地方,按年升5.4%,東京都中心地段僅升2.3%。 毗鄰雪場升值前景佳……<<Read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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吉隆坡租金回報穩陣 東京迎奧運坐等升值

有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區,樓價中位數與家庭收入中位數相比,要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難,如果要買第二套物業,在沒有高成數按揭情況下,可謂難上加難。不少已上車的業主,即使再儲蓄100萬至200萬元,仍難在香港買第二套物業。所以,只好把目光投向世界各地。不過,海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡,在當地投資物業注意事項,以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/  

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【日本樓按揭】港人日本買樓要Full Pay?樓按例子、利率、條件、流程解構|張明珠

日本樓按揭點做?香港人去日本買樓,可否承造按揭?在日本申請按揭,會影響在港的借錢能力嗎?買日本樓造按揭的利率大概是多少、流程是怎樣的?有甚麼申請條件?申請時要提交甚麼文件?《經濟一週》專欄作家Sakura Japan董事張明珠將於下文解構。 安倍上台後,打破日本經濟停滯不前的尷尬局面,在推行的經濟三支箭政策中,第一支箭就是通過量化寬鬆的貨幣政策,包括降低銀行利息刺激居民消費,帶動內需。2016年,日本銀行正式執行負利率政策,加快推動日本經濟復蘇,爭取達到央行定下的2%通脹目標。 日圓在外匯市場中素有避險功用,原因是日本政治的穩定及市場經濟制度完善。日圓融資成本下降,不僅推動當地經濟,更讓原本沈睡20多年的地產市場慢慢復蘇。日本在購買自住物業時,只要滿足一定條件,就可以獲全額貸款,息率僅0.5至1厘間。在如此的經濟環境下,日本人的置業需求上升,帶動當地地產市場步入春天……<<Read more>> Source: https://www.edigest.hk/

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【本港樓市】REA:38%受訪者擬大灣區置業,港樓市重拾升軌

《經濟通通訊社19日專訊》REA集團旗下squarefoot﹒com﹒hk公布「2019上半年香港房地產前景問卷」調查結果,結果顯示在海外置業方面,中國內地尤其是大灣區,及日本仍然是港人海外置業的熱門地區,而台灣則較吸引年輕一代。調查指出,在海外置業方面,43%受訪者選擇中國內地,26%受訪者選擇日本。而在中國內地,大灣區的物業愈來愈受歡迎,38%受訪者打算在大灣區置業。 *47%受訪者打算大灣區置業因香港樓價高* 47%受訪者打算在大灣區置業,主要都是因為香港樓價過高,而有35%受訪者為現時在大灣區置業是物有所值,並會作為度假用途。從投資角度來看,34%受訪者在大灣區置業有可觀的投資價值。另外,有22%受訪者打算利用大灣區物業賺取租金,同時有部分受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區,26%受訪者認為大灣區是退休想生活地區,亦有22%受訪者考慮作移居之用。 *台灣和泰國置業對25歲以下受訪者的受歡迎程度上升* 調查又顯示……<<more>> Source: http://www.etnet.com.hk

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東京新宿房產 錢景閃亮

新宿因為交通便利、商業發達,可說是外國人認識東京的第一站,在此匯集了JR鐵路、京王電鐵、小田急電鐵,周圍還有數條地下鐵路線經過,使新宿成為東京都心主要據點之一;其中新宿車站周邊商業區、西新宿住宅區再開發計畫,預計2019年完工,將以多元且嶄新樣貌迎接2020年東京奧運來臨。 日本信義業務統括室部長李旭鎮表示,新宿的住宅區主要位在西邊,目前西新宿一帶已陸續進行大規模的住宅開發,原本老舊的木造平房住宅區,近幾年在都市更新的帶動之下,已出現多棟高塔式住宅大樓。由於日本人認為住在高塔式大樓是一種身分地位的象徵,加上此區地理位置優良、重劃區街廓舒適,相當受到日本民眾歡迎。 以新宿中央公園為中心擴散的階段性住宅改造計畫為例,將為新宿的生活空間帶來不小的改變;例如中央公園北側正在進行住宅與商辦複合式大樓建設,包括行人動線與路樹植栽的規劃都與鄰近街區連成一氣,更具整體性大規模綜合住宅生活區即將在2019年誕生,並以提供優質都心居住環境為目標…… <<Full Text>> Source: https://money.udn.com/

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