「泰國4.0」錢力大 南進置產優選

近年來海外房地產投資興盛,主要是看好房價基期低、租金投報率高等因素,東協因此成了熱錢的新寵,其中泰國是最有「錢」力的國家,為什麼?除了泰國是東協第二大經濟體,擁有 7000 萬人口紅利,近來政府積極推動的經濟改革,即是促使投資人追捧的主因。 泰國政府近年主打開放貿易,推動「泰國 4.0」計畫,其中最受國際矚目的就是「東部經濟走廊」專案(EEC),初期先強化基礎建設,政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等五個優先開發的領域,將全力投入資源並引導外資投入,未來此區不僅是泰國重要戰略地區,亦為亞洲重要的戰略通道…… <<more>> Source: https://fnc.ebc.net.tw/

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【投資先機】曼谷樓升值潛力強

泰國政府公布去年泰國國內生產總值(GDP)增長3.9%,預測2018年GDP增長率將進一步提升至4.4%,有泰國銀行預測泰銖今年下半年更會進入逐步升值的趨勢,當地物業將備受追捧。 中美貿易戰紛爭持續,不少日資公司考慮於泰國設廠及擴大投資計劃,將產能轉向泰國,特別是半導體及電子業,筆者相信泰國經濟前景會持續向好; 除此之外,泰國地產商覓地和改變土地用途困難,黃金地段供應難大增,泰國樓市近年持續上揚。曼谷近年發展迅速,房地產交投熾熱,據泰國發展商提供數據,近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成,平均呎價6,000元。此外,泰國內閣會議通過徵收新的土地增值稅,將會向受惠交通基建帶動升值的周邊土地徵收增值稅,預計明年開始實施。此舉將增加發展商開發住宅項目成本,只會刺激當地樓價再升…… <<Read More>> Source: https://hk.finance.yahoo.com

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【樓奴】港女返「鄉下」唔願走 移居清邁兼買樓

泰國物價便宜,不只曼谷,位於北部的清邁,同樣是不少港人的旅遊熱點,而香港女子Sinny亦不例外,自小已是泰國常客,長大後不但飛到當地學泰文,更愛上當地環境,最後決定離開香港,移居清邁兼買樓,不做香港樓奴。 從澳洲完成學業後,Sinny回港任職OL,有感香港物價貴兼生活壓力大,令Sinny逐漸開始思考人生去向,「2013年返香港,覺得愈來愈辛苦,而且香港樓價太癲,人工又唔高,買樓簡直無可能,既然自己鍾意泰國,點解唔去試下?」雖然Sinny是半個泰國人,但從未循正式途徑接觸泰文,「如果有心想喺泰國發展,覺得應該要去當地住。」於是Sinny於2015年決定去泰國修讀泰文,「最初只諗住讀一年,不過讀完書之後,就搵到份地產工作,亦覺得清邁發展機會俾香港多,於是繼續留喺度。」…… <<Read more>> Source: https://www.hk01.com/

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港人清邁創業:80後炒股變炒菜、90後攻睇樓團

面對高昂租金,工資成本不停上漲等,香港創業空間窄得令人窒息。 為了多一點的生活空間,為了擺脫樓奴的命運,分別有80後及90後港人,選擇到成本較低,充滿無限可能的泰國清邁創業。經歷過金融業的摧殘,Derek由炒股變炒泰菜,再投資逾百萬元到清邁開火鍋店,結果半年回本,摩拳擦掌開分店; 在香港成長的港泰混血兒Sinny,本來完全不懂泰文,在高壓的工作及社會環境下,決定拋開一切,在清邁開辦地產代理公司,由零開始,強攻睇樓團。 金融人清邁開火鍋店 半年回本   走在清邁市中心最潮的尼曼路上,就在著名的Maya商場對面,記者的眼球被一個繁體中文字的招牌吸引,大大隻字寫上「重慶雞煲 麻辣火鍋」,行近一點,看見店內一名穿T裇短褲的年輕老闆,操流利泰文跟員工對話,轉個頭卻傳來一口純正廣東話,原來這個八十後火鍋店老闆是3年前由香港隻身到當地創業的Derek……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk

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80後移居泰國 網上創業月賺3萬

不少香港年輕人都感到身在困局,樓價之癲要不吃不喝19年才能上車,生活開支甚高,面對政治與經濟的高牆,是否無路可逃? 兩年前的一個冬天,本來計劃到泰國避寒的八十後Vivienne,連發夢也沒有想過會在清邁展開數碼遊牧的生活,「習慣每年冬天到熱帶地方旅行,見到有廉航推出0元機票,便立即去搶,結果搶到來回都是0元,加埋稅項都是330幾元,於是帶住一個書包仔就一個人飛了去清邁。」 機票明明是10天的行程,豈料在清邁玩到第7日,Vivienne打電話返港跟媽媽說,「我唔返嚟啦!我想留喺呢到!」 一張0元的機票,改變了她的人生旅程,「去到清邁先發現,泰國跟香港完全是兩個星球,即使有回程機票都唔要啦!」 在香港長大,感覺卻陌生。「愈去得多其他地方,就愈唔鍾意香港,除了屋企人住喺到,其實無乜歸屬感。」Vivienne坦言,現今的香港跟以前完全不同,以往好有人情味好團結,但而家人人都好「燥底」,社會上好大怨氣,「跟同學仔講起政治,好小事都要去拗,我會同佢哋講『你哋去參加啦!去維權啦!』,但其實我覺得根本無咁嘅必要囉,好多嘢無話啱定錯。」 「齋yen yen」(譯音)是Vivienne第一句學識的泰文,意即「慢慢來,不用急」,在她眼中清邁是一個平和、節奏慢的地方,凡事都十分禮讓,跟香港截然不同。 身兼多職月入倍增……More Source: http://imoney.hket.com/

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【清邁直擊】買地起屋 港人打造香港村

當住劏房逼過監倉;當父幹變成了日常;當公屋等於六合彩;當樓市令港人窒息。你會認命,認輸,還是認真搵出路?   除了歐美澳等,鄰近香港、氣候怡人、消費低廉的清邁,近期成為「泰系」港人的「移居」熱點。甚至有一班中產不約而同被清邁的慢活及優質生活吸引,一住愛上,更加膽粗粗買地起屋,決心興建同聲同氣的「香港村」﹗   兒時在沙頭角成長的Coffee,4年前與泰籍妻子舉家移民清邁,並買入一塊佔地60萬平方呎的土地,興建一個切合港人需要的私人別墅屋苑,把昔日沙頭角的人情味注入這條「香港村」;曾任職銀行的Carlo,兩年多前經歷工作壓力爆煲,祼辭後,一張廉價機票把他帶到清邁,細味慢活之餘,還展開第二人生,與朋友以合作社形式,向泰國業主90年「長租」一塊土地,助港人到當地生活……<<Full Text>> Source: http://www.etnet.com.hk

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外國人買泰國樓3大方法

專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk教路,分析3大買屋方法。 方法1:30年長租約 外國人可以向發展商或泰國人業主以30年長租約租用土地(Leasehold)連土地上的獨立屋或別墅,租約會清楚顯示在當地土地註冊處發出之地契上,列明租用人之姓名。30年租約可以續期兩次,即合共90年。期間外國人「租客」可以自由出租或出售其獨立屋,如果新買家是泰國人,業權會變為「永久產權」,如新買家是外國人,長租約年期將以30年扣減已租用年期,例如外國人A於2018年簽長租約,5年後賣給另一名外國人B,承接租約的外國人B,其租約只餘下25年期。 若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗,包括原業主或持有人身故,後人不續約,甚至30年後,原業主要求大筆續期金額,哪怎麼辦?Boonchai指,在簽署30年長租約時,外國人「租客」可以在租約上加上條款,寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。 方法2:使用權協議…… <<Full Text>> Source: http://imoney.hket.com

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【全球樓行】中佬揸一球移居布吉 $3800租House爽爆

「我來泰國之前,將香港所有的物業、生意全部賣出,套現後才過來。」2014年如此決絕離開香港,隻身來到布吉生活的港人袁家駿(Jackie),全因香港生活、令他喘不過氣來。 現年39歲的Jackie,原本在香港和朋友做食物工場生意,可惜生活「窮得只剩下工作」。Jackie指,以前管理食物工場,工作時間朝八晚六,可是經常要加班,每天工作14、15小時,已是等閒事,「生活日日如是,很枯燥乏味,講句難聽啲,有錢無命使。」 本身喜愛潛水,曾在菲律賓試潛,一試便愛上,更夢想以潛水教練做終身職業。他曾去過馬來西亞、布吉等地潛水,最後選擇了定居布吉,他指菲律賓因爲人質事件,自己也不太喜歡,馬來西亞人精通國語、英文及廣東話,所以自己沒有先天優勢,再加上自己拜泰國佛,故最終選定了布吉。 他形容香港難以提供這裡水底環境及能見度,而且布吉一年四季都可以潛水,但香港是冬季便收季,難以用潛水教練維生。 所以在泰國之前,把車、樓、生意都賣出,套現一百萬港元來到布吉。由於泰國並無移民政策,他透過商業非移民簽證(business non-immigration visa)在當地開公司,用公司名義聘請自己,再申請工作許可證明,可是每90日便需出境一次…… <<Full Text>> Source: https://hk.finance.appledaily.com/

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【全球樓行】泰國布吉樓 48萬港紙入場!

港樓樓價屢創新高,儲錢上車往往追不上樓價升幅,投資海外樓盤成為港人新趨勢,較受歡迎的泰國必入三甲,一來樓價入場門檻相對較低,加上市場亦看好當地經濟發展。泰國住宅銀行房地產信息中心預料明年國內生產總值(GDP)增長有機會超過4%。去年住宅物業成交量約26萬個,預料今年待售單位數量,更可增至約27萬個。 除了曼谷樓外,近年布吉樓亦暫露頭角。其中位處布吉市中心項目Utopia Central Phuket(UTC)的開放式單位,入場費僅48萬港元,附近有大型的購物商場、國際學校、醫院,距離芭東海灘大約15鐘車程,項目提供410伙,並於明年底竣工。 麻雀雖小五臟俱全 項目之中最平入場費48萬港元,為面積約258平方呎的開放式單位,客廳可以擺放二人梳化及掛牆電視,電視旁的角落還有小餐枱,可以享受二人世界,為令減少空間的壓逼感,睡房以半開放式設計。睡房可放置四呎床及高身衣櫃。再看廚房,僅放置雪櫃及簡單煮食用具,廁所為了「慳位」,則用上企缸設計,不過以48萬港元來說尚可接受。 小心其他收費 由於在泰國置業,海外人士難以申請當地銀行按揭,部分外資銀行即使可以申請按揭,惟按揭利率高達6至7厘,不少買家選擇「一炮過」付款。櫻之不動產的高級銷售經理余永隆表示,泰國一手樓的付款周期比較長,不少香港買家喜歡買樓花投資,由樓花去到現樓,定價約有15%至20%的增長空間……<<Full Text>> Source: https://hk.finance.appledaily.com/

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曼谷翟道翟禾稈冚珍珠 新增鐵路站 人氣更興旺 住宅添身價

泰國曼谷一手分層住宅的海外買家中,香港人撐起半邊天,原因極之簡單,一般香港打工仔要上車幾近無望,與其不吃不喝近20年才能完成置業夢,不如早買早享受,把目光轉投樓價較香港低得多的曼谷住宅,既作度假亦可保值。一般人對曼谷翟道翟的認識多流於周末市集,其實該處也是個不斷升級的商住區,加上新建BTS站,鐵路沿線地段更見興旺。因此,翟道翟何止可在市集尋寶,住宅市場亦可撈平貨,部分豪宅新盤100萬港元已有交易。 隨着交通基建不斷拓展,曼谷市郊城市化的步伐加速,地產商聚焦開發鐵路新站的沿線地皮,預料今年新推的住宅項目亦將環繞這些地段,不但售價較市中心便宜,而且交通亦很便利,吸引中心區的上班族入市。 發展商熱中鐵路沿線起樓 高力國際發表曼谷今年首季分層住宅市況指出,期內約有14050個新單位推出市場,較去年首季增加約35%,平均售價每方米13.3萬泰銖(呎價約2980港元),按季僅升約3%,主要是高端及豪宅項目減少,供應最多為售價每方米50001至10萬泰銖(呎價約1120至2241港元)的單位。報告統計曼谷新樓售價過去5年平均按年升幅有5%至10%,相信今年將持續向上……<<Full Text>> Source: http://www1.hkej.com

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