泰國樓投資首選 投資者:入場費低 收租回報理想

疫情全球大爆發,外滙市場波動,而美金獨強,或者是海外投資的好機會,Pagoda Capital 首席投資總監羅衛民表示,他首選泰國市場,入場費平、少限制及收租回報理想。 新冠肺炎疫情全球爆發,外滙市場中幾乎只有美元獨強,美滙指數近日已升穿102點,由於港元與美元掛鈎,對港人來說,現時買海外樓已等同打折,Pagoda Capital首席投資總監羅衛民在數年前開始專攻海外物業投資,其中特別看好東南亞市場,尤其是泰國樓,當地入場費比香港低,海外人買樓較少限制,收租回報亦好,現時他已持有大約10個海外物業收租,平均回報有6厘,個別更有9厘。 投資細價樓 回報看逾6厘 羅衛民本身是一名室內設計師,起初亦有投資本港住宅物業,但本港物業入場費較高,加上數年前認識一班來自東南亞的朋友,對當地地產市場有認識後,便轉移焦點到當地投資,「在香港,用300萬至400萬只能夠買到一個上車盤,但在地球的另一邊例如東南亞市場,可能已買到3、4個物業,選擇多,物業質素比港可能還要高,加上又做到分散投資的作用,我近年已將投資焦點轉移至當地。」 泰國樓價近3年穩定地上升,2019年全年錄得約5.5%的升幅。「香港不少展銷會推售的物業,折算港幣普遍要200萬或以上,對當地人來說,這些單位難以負擔,他們需求不大。反觀大約100萬以下的單位,現時曼谷亦有不少選擇,當地人支付得起,你日後作二手轉售就會比較容易,贏面較大。租金回報率最少睇6厘或以上,如果只有3至4厘,倒不如留在香港搵機會。」……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/

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不論工種均可置業移民 泰國馬拉門檻低$150萬入場

移民在這半年成為港人最大的話題,除社會運動外,不少人均希望用較低的門檻在海外置業,尋找安居之所,東南亞就成為港人首選。有海外投資公司指,泰國及馬來西亞門檻較低,而且不論工種均可申請,平均約150萬港元就可購買物業,是入門選擇。 FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林指,由於文化接近,港人對移民東南亞地區較熱衷。他比較亞洲4個熱門國家,其中以新加坡的定居門檻最高,專門吸納高收入專才;而泰國和馬來西亞以存款移民,入場則較容易。 新加坡的經濟模式與香港相似,他認為前往當地發展的港人一般收入較高,以專業人士、藝人為主,他們認為當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面,整體營商環境都比香港好。新加坡的物業均價約800萬港元,外國人置業需繳交20%印花稅比香港高,但當地的樓價和呎價只是香港的一半,市中心地段僅相當於香港新界地區。 相比其他亞洲市場,他認為新加坡的定居門檻最高,任何人必須申請工作簽證,需受聘於當地公司,意味日後被解僱或辭職就要離開當地。故此,他一般建議申請人在當地開設公司,以企業家身份定居,但無論哪種方法都無法入籍取得當地護照。他認為當地較渴求專業人士和生意人,畢竟可增加稅收和國家競爭力……<<read more>> Source: https://skypost.ulifestyle.com.hk/

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陳永傑:港人移民盡量不賣樓

【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件,引致很多港人信心不足,打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點,計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後,大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮,計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同,賣樓離場的業主個案不多,造成近期的二手樓盤源供應仍然有限,對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民,不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業,去到外地也會購買當地的住宅樓,換言之,他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業,樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主,亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手?相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低,不是低利率便是負利率,持有大量現金只會發生資金貶值問題,他們必須買「保險」,購買實物可作資金安排,又可自用或出租,勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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李澄幸: 【移民】退休策劃另類選項

「退休」本來應該是讓人開心的話題,但隨着社會的發展,包括物價持續上漲、長壽、社會老齡化和少子化等等,「退休」漸漸變成了一個讓人焦慮的問題;即使是手上有一定的資產,可能也會感覺不安。 綜合來說,焦慮其中的一個源頭是「長壽」,這令人擔心退休金不足以應付多年退休生活,也衍生了長期護理的需求及經濟負擔,而在老齡化和少子化的社會背景下,中國人「養兒防老」的想法似乎也再行不通。退休策劃的其中一項工作在於構建理財組合以供應足夠的被動收入,如持有債券及年金等等,以便持續地做到年年有糧出,應對「長壽風險」。除了「開源」,也可能需要考慮「節流」,其中一個方向就是近年的新興話題「退休移民(居)」,從高度發展地區轉移至發展中地區退休,甚或是在高物價地區賺取收入(如物業收租),再在低物價地區享受生活,做到節流的同時不太大的影響生活質素,東南亞便是其中一個熱門討論地點。 到低物價地區享受生活 泰國早在2000年初就推出了退休簽證制度,只要年滿50歲,在泰國境內銀行有最少80萬泰銖(約21萬港元)的存款,及月入6.5萬泰銖(約1.6萬港元)證明,就可以申請「養老簽證」。這種簽證讓申請人可以多次出入境,為期一年,到期之後可再申請續期。 東南亞其他國家如馬來西亞和菲律賓也有類似計劃。以馬來西亞做例子,馬來西亞的計劃名為「第二家園」,是一種提供給家庭或者個人希望能在馬來西亞長期居住的一個長達10年並可續期的特別簽證,並允許多次出入。50歲以上的申請人,在申請時須證明擁有最少35萬馬幣(約67萬港元)的流動資產,及每月1萬馬幣(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入),或出示認可的退休金證明,數額為每月1萬馬幣。菲律賓也差不多,篇幅所限,有興趣的朋友可以自行查找……<<Read more>> Source: https://www2.hkej.com/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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为何说投资泰国房产要尽早? 泰国房产2019回顾以及2020预测

2019剩余的时光已经屈指可数,在2020到来之前,本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况,并对明年的发展趋势进行预估,希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。 泰国房产2019回顾以及2020预测 2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓,一方面是受中美贸易的影响,第二方面也是由于政府对于开发商的管控,比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质,2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。 估计到2020年,曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。 那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说,有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。…..<<Read more>> Source: http://m.panda98.com

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吉隆坡租金回報穩陣 東京迎奧運坐等升值

有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區,樓價中位數與家庭收入中位數相比,要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難,如果要買第二套物業,在沒有高成數按揭情況下,可謂難上加難。不少已上車的業主,即使再儲蓄100萬至200萬元,仍難在香港買第二套物業。所以,只好把目光投向世界各地。不過,海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡,在當地投資物業注意事項,以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/  

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【投資泰國】$400萬買2間泰國物業平日住市區周末去渡假

泰國除了作為旅遊勝地而為港人熟悉,近年亦成為港人移居熱點。不過泰國目前並未有一個真正移民計劃,一般「移民」只獲長期居留簽證,無法入籍,更要每3個月到警署報到。不過當地買樓就相當平,曼谷約320呎的1房單位只需$100萬元(港元,下同),而清邁甚至可以$150萬買到1,500呎的獨立屋。 帝皇地產執行董事陳卓明表示,泰國樓市近幾年走勢不俗,樓價每年平均有8%至12%升幅。不過最近一、兩年由於住宅供應偏多,樓價升勢遂開始放緩;而選擇大增亦令投資者更為審慎,延長入市考慮。 港人首選曼谷 200萬元買2房單位 雖然樓價升幅放慢,但泰國物業的租金回報仍然不俗,視乎地點,一般住宅均可維持平均4至6厘租金回報。當地物業呎價亦比香港平得多,以實用面積計,曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。不過單位面積就與香港相似,均以細家居為主,當地1房單位實用面積約27至30平方米左右(約290至320平方呎);而項目配套亦比香港優勝,例如以約100萬元在曼谷市區購買一個1房單位,就包括泳池及健身室等設施。 若以一個移居家庭計,在曼谷市區一般斥資約200萬元至250萬元,就可以買到一個實用面積大概50至60平方米(約540至645平方呎)的2房物業。若以400萬元香港上車價計,更可以在曼谷買到實用面積約80至90平方米(約860至970平方呎)、位置靠近空鐵BTS站的市區樓。 不過移居泰國的港人大多有種特性,就是不會只於曼谷買樓。當地移民通常的投資方式是,以400萬元投資額,斥250萬元至300萬元於曼谷買樓自住,剩餘100萬元左右就購置二綫旅遊區物業,例如清邁、布吉島、華欣、芭堤雅等,一般的生活方式是星期一至五留在主要城市如曼谷居住,到星期六、日就到旅遊區城市暫住遊玩……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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【投資泰國】泰國買樓勿與當地人「聯名」

不少港人投資泰國樓,等待升值機會,但要留意當中陷阱位,否則隨時官司纏身。 外國人於泰國當地不能購入連地皮單位,有個別代理會教人物色當地泰國人代名,幫買家註冊單位,而代名的泰國人佔51%,買家佔49%;或者開設泰國公司,同樣以51%及49%比例持有單位。 帝皇地產執行董事陳卓明提醒,上述置業方式實屬違法。再者,在泰國當地開公司,但自己只佔49%,大股東是別人,萬一公司出現任何問題,將會有業權糾紛,最終蝕底的只會是買家自己。另外,以公司持有單位,而公司又不完全受自己控制,萬一公司出現違法行為,買家屆時就不單損失物業,而是直頭「周身蟻」。 【投資泰國】泰國買樓3大注意事項 此外,泰國當地大部分物業於樓花期已賣得非常快,可以迅速沽清。如果有發展商或代理推銷現樓,兼且提供特定租金回報,例如5年回報,買家就要考慮清楚。因為如果項目受歡迎,就通常不會留到收樓仍賣剩;若容易出租,又無需5年租金回報保證。陳卓明建議,於曼谷市區買樓,要提防受上述銷售技巧吸引,買家宜選擇大型發展商,樓宇質素好就最緊要……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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