【移民泰國】港人棄高薪居清邁 開page談移民︰自主權比錢重要

「港版國安法」再次引起港人移民的討論。 香港中文大學香港亞太研究所曾發表調查報告,有3成港人有移民念頭,在18至30歲的年輕組別,更有51%受訪者欲移居,原因不外乎樓價高,居住環境不理想。 港人John兩年前便決定出走,到泰國清邁定居。他甘願放棄投資銀行高薪糧準工作,從直銷學習社交媒體,向社交媒體推廣公司老闆自薦,更建立自己的頻道,兩年前到清邁定居,更成功游說老闆把公司業務轉移清邁,「我覺得生活有時間和自主權,比錢更重要。」 清邁因物價低、慢活,被評為最受數碼游牧(Digital Nomad)歡迎的城市。John說,清邁大部份的數碼遊牧,都是畢業不久的年輕人,然而,香港Digtal nomad仍是少數……<<read more>> Source: https://www.hk01.com/

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低門檻移居外地大比併

【明報專訊】全國人大如期通過港區國安法,美國政府確認香港已非高度自治,將調整予港待遇,本港前景未明人心惶惶,令近日移民的查詢大增。各地移民所需的條件不同,單是移民類別也不少,難以逐項比較。今期本欄簡單比較全球各地申請手續較容易,同時投資移民門檻較低的國家,供讀者參考。歐美國家投資移民門檻普遍較高,亞洲多國也在收緊,一般都難買樓移民,而且不少國家取得永久居留相對容易,正式入籍則困難重重。要低門檻又可透過買樓移民的國家,可數到土耳其,投資約200萬港元購買當地物業,年期只需3年便可取得護照,更可藉此作為跳板,前往英美定居。至於申請居留簽證門檻最低的國家為日本,只需投資36萬元,但要永居身分則要住滿10年。 明報記者 王俊騏 ◆土耳其 土耳其投資移民,經移民公司或律師協助,最快3天可取居留證,並只需購買25萬美元(約196萬港元)的房地產,3年後可以出售,或者到當地存款50萬美元(約390萬港元)滿3年,便可取得護照。 土耳其可成前往英美的跳板,該國與歐洲經濟共同體簽訂安卡拉協議,土耳其公民可申請英國專項商務及工作簽證,住滿5年後便可再申請永久居留。土耳其同時是美國E2簽證締約國,持其護照,可申請美國E2投資者簽證到美國居住,簽證有效期5年。

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泰國樓投資首選 投資者:入場費低 收租回報理想

疫情全球大爆發,外滙市場波動,而美金獨強,或者是海外投資的好機會,Pagoda Capital 首席投資總監羅衛民表示,他首選泰國市場,入場費平、少限制及收租回報理想。 新冠肺炎疫情全球爆發,外滙市場中幾乎只有美元獨強,美滙指數近日已升穿102點,由於港元與美元掛鈎,對港人來說,現時買海外樓已等同打折,Pagoda Capital首席投資總監羅衛民在數年前開始專攻海外物業投資,其中特別看好東南亞市場,尤其是泰國樓,當地入場費比香港低,海外人買樓較少限制,收租回報亦好,現時他已持有大約10個海外物業收租,平均回報有6厘,個別更有9厘。 投資細價樓 回報看逾6厘 羅衛民本身是一名室內設計師,起初亦有投資本港住宅物業,但本港物業入場費較高,加上數年前認識一班來自東南亞的朋友,對當地地產市場有認識後,便轉移焦點到當地投資,「在香港,用300萬至400萬只能夠買到一個上車盤,但在地球的另一邊例如東南亞市場,可能已買到3、4個物業,選擇多,物業質素比港可能還要高,加上又做到分散投資的作用,我近年已將投資焦點轉移至當地。」 泰國樓價近3年穩定地上升,2019年全年錄得約5.5%的升幅。「香港不少展銷會推售的物業,折算港幣普遍要200萬或以上,對當地人來說,這些單位難以負擔,他們需求不大。反觀大約100萬以下的單位,現時曼谷亦有不少選擇,當地人支付得起,你日後作二手轉售就會比較容易,贏面較大。租金回報率最少睇6厘或以上,如果只有3至4厘,倒不如留在香港搵機會。」……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/

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不論工種均可置業移民 泰國馬拉門檻低$150萬入場

移民在這半年成為港人最大的話題,除社會運動外,不少人均希望用較低的門檻在海外置業,尋找安居之所,東南亞就成為港人首選。有海外投資公司指,泰國及馬來西亞門檻較低,而且不論工種均可申請,平均約150萬港元就可購買物業,是入門選擇。 FMI至匯投資執行董事及合夥人蘇君林指,由於文化接近,港人對移民東南亞地區較熱衷。他比較亞洲4個熱門國家,其中以新加坡的定居門檻最高,專門吸納高收入專才;而泰國和馬來西亞以存款移民,入場則較容易。 新加坡的經濟模式與香港相似,他認為前往當地發展的港人一般收入較高,以專業人士、藝人為主,他們認為當地的教育、醫療、生活、空氣質素等各方面,整體營商環境都比香港好。新加坡的物業均價約800萬港元,外國人置業需繳交20%印花稅比香港高,但當地的樓價和呎價只是香港的一半,市中心地段僅相當於香港新界地區。 相比其他亞洲市場,他認為新加坡的定居門檻最高,任何人必須申請工作簽證,需受聘於當地公司,意味日後被解僱或辭職就要離開當地。故此,他一般建議申請人在當地開設公司,以企業家身份定居,但無論哪種方法都無法入籍取得當地護照。他認為當地較渴求專業人士和生意人,畢竟可增加稅收和國家競爭力……<<read more>> Source: https://skypost.ulifestyle.com.hk/

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陳永傑:港人移民盡量不賣樓

【明報專訊】香港這7個月發生的社會事件,引致很多港人信心不足,打算移民離開香港。但今次移民潮有一個特點,計劃賣樓移民一去不返的為數不多。他們移民之後,大都計劃購買100萬300萬元的外地住宅物業。 在1997年上一個移民潮,計劃離香港的市民不少是賣樓一去不返。但今次移民潮卻有所不同,賣樓離場的業主個案不多,造成近期的二手樓盤源供應仍然有限,對本港樓價未有造成太大的沽售壓力。近期移民離開本港的市民,不僅不大願意出售所持有的本港住宅物業,去到外地也會購買當地的住宅樓,換言之,他們多買了一個物業在手。 移民外地港人所購買的海外住宅物業,樓價以100萬至300萬港元的樓盤最暢銷。日本、澳洲是200萬至300萬港元為主,亞洲馬來西亞及泰國等地方則在100萬至200萬港元之間。移民人士為何要買多一個物業在手?相信與全球息口低迷有關。因為世界息口太低,不是低利率便是負利率,持有大量現金只會發生資金貶值問題,他們必須買「保險」,購買實物可作資金安排,又可自用或出租,勝過繼續持有大量現金……<<Read more>> Source: https://www.mpfinance.com/

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【投資海外】賣港樓移民東南亞增 惟港樓有承接難大跌

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。 亞洲樓價不高 港人易負擔 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部分移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長。 此外,香港生活指數太高,部分港人亦感覺難以承受,所以,亦有一些人移居至珠三角的大灣區,人數增長亦不少。他們亦有一個共同之處,就是在大灣區置業,因此,地產代理的生意及查詢亦大為增多。 賣樓移民增 惟港樓有承接 雖然移民到其他地方生活的港人數目不少,但只佔本港750萬人口一個很小的數字,應不會動搖香港經濟基礎。不過,由於移民家庭不少要賣掉港樓才有資金移民,因此,個別業主只要主動減價方能賣掉單位套現,故此,間歇性地會見到有業主減價以至劈價出貨,以求迅速取回資金作日後之用。 盡管有人賣樓,但本港樓價在低位持續有承接,未至於全無買盤支撑而市場失控。本港樓市交投依然十分有秩序,加上不久前政府放寬1,000萬元以下私樓住宅按揭保險。形成有更多買家支持樓市,樓市交投並非買賣兩閒,運作相當順暢,加強了樓市的承接能力。賣樓之後的移民人士,亦得以套現買入移民目標地點的樓盤,作為將來居所……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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李澄幸: 【移民】退休策劃另類選項

「退休」本來應該是讓人開心的話題,但隨着社會的發展,包括物價持續上漲、長壽、社會老齡化和少子化等等,「退休」漸漸變成了一個讓人焦慮的問題;即使是手上有一定的資產,可能也會感覺不安。 綜合來說,焦慮其中的一個源頭是「長壽」,這令人擔心退休金不足以應付多年退休生活,也衍生了長期護理的需求及經濟負擔,而在老齡化和少子化的社會背景下,中國人「養兒防老」的想法似乎也再行不通。退休策劃的其中一項工作在於構建理財組合以供應足夠的被動收入,如持有債券及年金等等,以便持續地做到年年有糧出,應對「長壽風險」。除了「開源」,也可能需要考慮「節流」,其中一個方向就是近年的新興話題「退休移民(居)」,從高度發展地區轉移至發展中地區退休,甚或是在高物價地區賺取收入(如物業收租),再在低物價地區享受生活,做到節流的同時不太大的影響生活質素,東南亞便是其中一個熱門討論地點。 到低物價地區享受生活 泰國早在2000年初就推出了退休簽證制度,只要年滿50歲,在泰國境內銀行有最少80萬泰銖(約21萬港元)的存款,及月入6.5萬泰銖(約1.6萬港元)證明,就可以申請「養老簽證」。這種簽證讓申請人可以多次出入境,為期一年,到期之後可再申請續期。 東南亞其他國家如馬來西亞和菲律賓也有類似計劃。以馬來西亞做例子,馬來西亞的計劃名為「第二家園」,是一種提供給家庭或者個人希望能在馬來西亞長期居住的一個長達10年並可續期的特別簽證,並允許多次出入。50歲以上的申請人,在申請時須證明擁有最少35萬馬幣(約67萬港元)的流動資產,及每月1萬馬幣(約1.9萬港元)的海外收入(即在馬來西亞以外的收入),或出示認可的退休金證明,數額為每月1萬馬幣。菲律賓也差不多,篇幅所限,有興趣的朋友可以自行查找……<<Read more>> Source: https://www2.hkej.com/

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【移居海外】港人移民個案增 部分人賣樓套現劈價出貨

本港生活指數持續高企及近半年發生社會事件,港人離開香港移居珠三角大灣區及新加坡、台灣和日本增幅不小,同時亦購買當地住屋,成為主力買家。近一年多,環球貿易戰波及全球,香港無可避免遭到衝擊,部份港人已無心戀戰,有意移民離開;再加上近半年有社會事件發生,部份港人覺得香港前途更困難,加快移民速度。恰似1997年之前,港人移民之風又起。 港人移民個案增 帶動海外樓盤生意 自從貿易戰造成香港謀生困難,工作崗位不及以往穩定,早已引起部份港人移民之心。本港社會事件發生半年以來,打算移民離開的港人明顯增多,購買移民目的地樓盤的投資移民個案大幅增長。 熱門地點美國、加拿大、英國、澳洲及新西蘭等移民門檻比較高,部份移民家庭退而求其次,將移民目標指向亞洲台灣、日本、新加坡、馬來西亞及泰國等地。不少港人都是以投資移民方式購買當地物業作為移民途徑之一,移民顧問公司生意興隆,購買海外樓盤的個案大增。 因為亞洲地區的樓價不高,港人比較容易負擔,財力可以應付得來。其中台灣是本港移民最主要的目的地,人數比較去年同期有明顯增長……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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为何说投资泰国房产要尽早? 泰国房产2019回顾以及2020预测

2019剩余的时光已经屈指可数,在2020到来之前,本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况,并对明年的发展趋势进行预估,希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。 泰国房产2019回顾以及2020预测 2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓,一方面是受中美贸易的影响,第二方面也是由于政府对于开发商的管控,比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质,2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。 估计到2020年,曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。 那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说,有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。…..<<Read more>> Source: http://m.panda98.com

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吉隆坡租金回報穩陣 東京迎奧運坐等升值

有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區,樓價中位數與家庭收入中位數相比,要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難,如果要買第二套物業,在沒有高成數按揭情況下,可謂難上加難。不少已上車的業主,即使再儲蓄100萬至200萬元,仍難在香港買第二套物業。所以,只好把目光投向世界各地。不過,海外置業如隔山買牛,買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區:日本、泰國、馬來西亞以及新加坡,在當地投資物業注意事項,以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/  

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