【本港樓市】REA:38%受訪者擬大灣區置業,港樓市重拾升軌

《經濟通通訊社19日專訊》REA集團旗下squarefoot﹒com﹒hk公布「2019上半年香港房地產前景問卷」調查結果,結果顯示在海外置業方面,中國內地尤其是大灣區,及日本仍然是港人海外置業的熱門地區,而台灣則較吸引年輕一代。調查指出,在海外置業方面,43%受訪者選擇中國內地,26%受訪者選擇日本。而在中國內地,大灣區的物業愈來愈受歡迎,38%受訪者打算在大灣區置業。 *47%受訪者打算大灣區置業因香港樓價高* 47%受訪者打算在大灣區置業,主要都是因為香港樓價過高,而有35%受訪者為現時在大灣區置業是物有所值,並會作為度假用途。從投資角度來看,34%受訪者在大灣區置業有可觀的投資價值。另外,有22%受訪者打算利用大灣區物業賺取租金,同時有部分受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區,26%受訪者認為大灣區是退休想生活地區,亦有22%受訪者考慮作移居之用。 *台灣和泰國置業對25歲以下受訪者的受歡迎程度上升* 調查又顯示……<<more>> Source: http://www.etnet.com.hk

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【老占學堂】泰國才是福地? 中產愛買曼谷樓的理由(老占)

美國著名作家Eric Weiner在環球旅行之後,寫下了一本New York Times暢銷書《The Geography of Bliss》。在他的觀察下: 不丹,幸福是一項國策;荷蘭,幸福是一組數據;瑞士,幸福是一種無聊; 英國,幸福是努力工作;卡塔爾,幸福是一張中獎彩票;而泰國,幸福是「不思考」。 世上最不痛苦的國家 聯合國每年發佈全球幸福指數排名,泰國並不靠前。但有一個榜單令人驚訝,泰國是世界上最不痛苦的國家,且連續4年位居榜首。 首都曼谷、鎏金佛塔、嘈雜擁堵、熱氣蒸騰、富豪權貴、六感五官、七情六欲、中產快樂、窮人也快樂;佛國的景致、消費、風情、人民都是很多港人偽中產所喜歡的,加上他們普遍中了樓毒,就是經常將泰港兩地的樓做比較,心態是一見香港樓很貴,泰國樓很便宜,就像中樓毒般,實現他們的上車夢。一定要過來買,不買不行。 於是,親子遊、家庭遊、還有蜜月遊、偷情游、單身遊、睇樓遊、一遊再遊,超高頻率,也只有日本可以相提並論了。

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【一家四口 離家出走】海外買樓要做足功課

雖然我們已離開泰國3年之久,但不時也有讀者或者朋友詢問我們,關於在泰國買樓的情況。他們的年齡最小的約30多歲,最年長的有50多歲接近退休之年。 不同年齡層有不同的考慮和心態。通常屬於30多歲的上班族都是因為香港樓價高企,他們在香港辛勞賺錢,但上車機會愈來愈難,同時近幾年海外置業在香港的宣傳凌厲和資訊增多,令他們原本想在香港置業的心有所搖動,想出去試試。剛好曼谷屬於他們經常來旅遊散心放鬆的地方,無論物業價格或生活指數,他們也覺得負擔得起。此外,他們會擔心過幾年再買的話,曼谷樓市也會像香港一樣,到時連曼谷樓也買不起,所以便萌生要快點到曼谷置業的想法。 <!–more–> 至於較年長的一群,他們的投資經驗相對豐富,在香港有置業,通常自住的物業已經供斷。他們有資金在手,亦考慮到自己快要退休,將會接收多一筆退休金,要計劃如何處置這些資金,不能讓它們坐着不動。和30多歲的年輕人不同,他們所擔心的是「有多餘錢」的問題。這班將近退休的人士身邊也有不少朋友在海外置業。傳統來說,他們會選擇美加,英國以及澳洲的物業。近年興起在曼谷置業,純粹因為入場費低和近水樓台,貪曼谷和香港近,有甚麼事可以在3個鐘內飛回香港,加上當地天氣得宜和同屬亞洲,飲食文化相近,不會無啖好食,令他們考慮在曼谷置業,作退休度假之用,因為只要年滿50歲,便可申請泰國的Retirement Visa「退休簽證」,可長期居留。 宜先考察再決定……<<more>> Source: http://imoney.hket.com

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「泰國4.0」錢力大 南進置產優選

近年來海外房地產投資興盛,主要是看好房價基期低、租金投報率高等因素,東協因此成了熱錢的新寵,其中泰國是最有「錢」力的國家,為什麼?除了泰國是東協第二大經濟體,擁有 7000 萬人口紅利,近來政府積極推動的經濟改革,即是促使投資人追捧的主因。 泰國政府近年主打開放貿易,推動「泰國 4.0」計畫,其中最受國際矚目的就是「東部經濟走廊」專案(EEC),初期先強化基礎建設,政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等五個優先開發的領域,將全力投入資源並引導外資投入,未來此區不僅是泰國重要戰略地區,亦為亞洲重要的戰略通道…… <<more>> Source: https://fnc.ebc.net.tw/

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【投資先機】曼谷樓升值潛力強

泰國政府公布去年泰國國內生產總值(GDP)增長3.9%,預測2018年GDP增長率將進一步提升至4.4%,有泰國銀行預測泰銖今年下半年更會進入逐步升值的趨勢,當地物業將備受追捧。 中美貿易戰紛爭持續,不少日資公司考慮於泰國設廠及擴大投資計劃,將產能轉向泰國,特別是半導體及電子業,筆者相信泰國經濟前景會持續向好; 除此之外,泰國地產商覓地和改變土地用途困難,黃金地段供應難大增,泰國樓市近年持續上揚。曼谷近年發展迅速,房地產交投熾熱,據泰國發展商提供數據,近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成,平均呎價6,000元。此外,泰國內閣會議通過徵收新的土地增值稅,將會向受惠交通基建帶動升值的周邊土地徵收增值稅,預計明年開始實施。此舉將增加發展商開發住宅項目成本,只會刺激當地樓價再升…… <<Read More>> Source: https://hk.finance.yahoo.com

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【樓奴】港女返「鄉下」唔願走 移居清邁兼買樓

泰國物價便宜,不只曼谷,位於北部的清邁,同樣是不少港人的旅遊熱點,而香港女子Sinny亦不例外,自小已是泰國常客,長大後不但飛到當地學泰文,更愛上當地環境,最後決定離開香港,移居清邁兼買樓,不做香港樓奴。 從澳洲完成學業後,Sinny回港任職OL,有感香港物價貴兼生活壓力大,令Sinny逐漸開始思考人生去向,「2013年返香港,覺得愈來愈辛苦,而且香港樓價太癲,人工又唔高,買樓簡直無可能,既然自己鍾意泰國,點解唔去試下?」雖然Sinny是半個泰國人,但從未循正式途徑接觸泰文,「如果有心想喺泰國發展,覺得應該要去當地住。」於是Sinny於2015年決定去泰國修讀泰文,「最初只諗住讀一年,不過讀完書之後,就搵到份地產工作,亦覺得清邁發展機會俾香港多,於是繼續留喺度。」…… <<Read more>> Source: https://www.hk01.com/

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港人清邁創業:80後炒股變炒菜、90後攻睇樓團

面對高昂租金,工資成本不停上漲等,香港創業空間窄得令人窒息。 為了多一點的生活空間,為了擺脫樓奴的命運,分別有80後及90後港人,選擇到成本較低,充滿無限可能的泰國清邁創業。經歷過金融業的摧殘,Derek由炒股變炒泰菜,再投資逾百萬元到清邁開火鍋店,結果半年回本,摩拳擦掌開分店; 在香港成長的港泰混血兒Sinny,本來完全不懂泰文,在高壓的工作及社會環境下,決定拋開一切,在清邁開辦地產代理公司,由零開始,強攻睇樓團。 金融人清邁開火鍋店 半年回本   走在清邁市中心最潮的尼曼路上,就在著名的Maya商場對面,記者的眼球被一個繁體中文字的招牌吸引,大大隻字寫上「重慶雞煲 麻辣火鍋」,行近一點,看見店內一名穿T裇短褲的年輕老闆,操流利泰文跟員工對話,轉個頭卻傳來一口純正廣東話,原來這個八十後火鍋店老闆是3年前由香港隻身到當地創業的Derek……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk

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80後移居泰國 網上創業月賺3萬

不少香港年輕人都感到身在困局,樓價之癲要不吃不喝19年才能上車,生活開支甚高,面對政治與經濟的高牆,是否無路可逃? 兩年前的一個冬天,本來計劃到泰國避寒的八十後Vivienne,連發夢也沒有想過會在清邁展開數碼遊牧的生活,「習慣每年冬天到熱帶地方旅行,見到有廉航推出0元機票,便立即去搶,結果搶到來回都是0元,加埋稅項都是330幾元,於是帶住一個書包仔就一個人飛了去清邁。」 機票明明是10天的行程,豈料在清邁玩到第7日,Vivienne打電話返港跟媽媽說,「我唔返嚟啦!我想留喺呢到!」 一張0元的機票,改變了她的人生旅程,「去到清邁先發現,泰國跟香港完全是兩個星球,即使有回程機票都唔要啦!」 在香港長大,感覺卻陌生。「愈去得多其他地方,就愈唔鍾意香港,除了屋企人住喺到,其實無乜歸屬感。」Vivienne坦言,現今的香港跟以前完全不同,以往好有人情味好團結,但而家人人都好「燥底」,社會上好大怨氣,「跟同學仔講起政治,好小事都要去拗,我會同佢哋講『你哋去參加啦!去維權啦!』,但其實我覺得根本無咁嘅必要囉,好多嘢無話啱定錯。」 「齋yen yen」(譯音)是Vivienne第一句學識的泰文,意即「慢慢來,不用急」,在她眼中清邁是一個平和、節奏慢的地方,凡事都十分禮讓,跟香港截然不同。 身兼多職月入倍增……More Source: http://imoney.hket.com/

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【清邁直擊】買地起屋 港人打造香港村

當住劏房逼過監倉;當父幹變成了日常;當公屋等於六合彩;當樓市令港人窒息。你會認命,認輸,還是認真搵出路?   除了歐美澳等,鄰近香港、氣候怡人、消費低廉的清邁,近期成為「泰系」港人的「移居」熱點。甚至有一班中產不約而同被清邁的慢活及優質生活吸引,一住愛上,更加膽粗粗買地起屋,決心興建同聲同氣的「香港村」﹗   兒時在沙頭角成長的Coffee,4年前與泰籍妻子舉家移民清邁,並買入一塊佔地60萬平方呎的土地,興建一個切合港人需要的私人別墅屋苑,把昔日沙頭角的人情味注入這條「香港村」;曾任職銀行的Carlo,兩年多前經歷工作壓力爆煲,祼辭後,一張廉價機票把他帶到清邁,細味慢活之餘,還展開第二人生,與朋友以合作社形式,向泰國業主90年「長租」一塊土地,助港人到當地生活……<<Full Text>> Source: http://www.etnet.com.hk

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外國人買泰國樓3大方法

專門為多家發展商任法律顧問的泰國地產律師Boonchai Nitibordeeborriruk教路,分析3大買屋方法。 方法1:30年長租約 外國人可以向發展商或泰國人業主以30年長租約租用土地(Leasehold)連土地上的獨立屋或別墅,租約會清楚顯示在當地土地註冊處發出之地契上,列明租用人之姓名。30年租約可以續期兩次,即合共90年。期間外國人「租客」可以自由出租或出售其獨立屋,如果新買家是泰國人,業權會變為「永久產權」,如新買家是外國人,長租約年期將以30年扣減已租用年期,例如外國人A於2018年簽長租約,5年後賣給另一名外國人B,承接租約的外國人B,其租約只餘下25年期。 若以長租約形式30年後續約可能出現爭拗,包括原業主或持有人身故,後人不續約,甚至30年後,原業主要求大筆續期金額,哪怎麼辦?Boonchai指,在簽署30年長租約時,外國人「租客」可以在租約上加上條款,寫明業主30年租約屆滿時「必須無條件續約」。 方法2:使用權協議…… <<Full Text>> Source: http://imoney.hket.com

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