東南亞投資攻略:馬來西亞篇(三)

上篇,我們帶大家討論過吉隆坡的房地產狀況。今篇,讓我們發掘一下馬來西亞另一大城市——檳城的可投資性吧! 檳城為近年港人熱門的海外置業地點之一,其中一個原因是物業入場費低,加上當地主打大單位,二百多萬港元便能購入面積逾千呎單位,部分新盤更與香港的銀行合作,讓買家可向香港的銀行做八成按揭。 據馬來西亞國家房產資料中心(National Property Information Centre)資料,檳城整體住宅樓價指數按年微升0.8%。而高層大廈(High-Rise)樓價指數按年上揚4.1%;平均樓價32.94萬令吉,僅次於吉隆坡的42.27萬令吉。可見,檳城的樓價平穩上升,回報甚有保障。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(二)

討論過在馬來西亞買房的基礎須知,接著,本篇就要來探討一下投資者到底應在馬來西亞哪一個地區投放資金了。 根據過往數據,大部份香港人都會集中於吉隆坡以及檳城兩個馬來西亞的重要城市買房。而這兩個城市中也偏向在市中心的地區,甚至華人區置業。 吉隆坡的一手物業,多在市中心(KLCC)範圍,現一房六百多平方呎單位售價介乎馬幣一百五十萬元(約二百八十多萬港元),每平方呎價格不到五千港元左右,而整體租金回報率則有4.5%。雖然吉隆坡的呎價較其他城市要高出許多,但隨著一帶一路下泛亞高鐵的發展,相信吉隆坡的經濟將持續增長,樓市當然也就跟著水漲船高囉。 連接吉隆坡及新加坡一段的隆新高鐵(Kuala Lumpur-Singapore High-Speed Rail,HSR,又稱新馬高鐵)。兩地來往車程由原本約7小時,大減至約1小時15分鐘,提高了兩地來往的方便程度,更增加了兩地的緊密度。以後,相信在新加坡上班而居住在吉隆坡的情況將會十分普遍。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(一)

講到東南亞投資,又點少得馬來西亞?這次,我們會深入研究大馬,今年海外房產投資的大熱地區。自從大馬政府熱推「第二家園計畫」,提供一家三代獲得在當地為期十年居留的權利,令海外人士一直留意馬來西亞的房地產。那究竟大馬是不是真的適宜投資呢?大家可先回顧我們另一篇小貼士:《馬來西亞物業 自住投資皆宜》。 和越南的投資不同,馬來西亞政府對海外投資抱歡迎態度,因此整個大馬房地產市場對海外投資者十分開放。投資者可直接透過與地產發展商購買物業。但仍須注意以下幾點:

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(六)

最後,不得不提的,當然就是越南的首都──河內市。越南近年經濟發展迅速,其中以首都河內的發展最為突出。 越南政府近年致力改善河內的交通網絡,為的就是繼續推動經濟發展。除了在市中心區域禁止電單車行駛,市政府亦同時開始興建多條地鐵路線及高速道路,以解決現行交通擠塞的問題。隨著鐵路發展,一些未來地鐵沿線的住宅,可積極預計樓價有進一步的升幅。

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(五)

看過了繁華的胡志明市,想來點休閒的,無問題!一齊來看看越南的美麗港口──峴港吧! 峴港是越南中部的海港城市,是越南第四大城市。因其獨特的歷史背景,留下了不少美麗的古蹟、歷史文物以及自然風光。因此遊客由世界各地,絡繹不絕地來到這美麗的古都遊玩。 峴港更擁有越南最好的道路系統,而且交通並不像西貢或河內那樣擁擠,減少了空氣污染的問題。每年都有不少世界各地到訪度假,享受這裏勝於國際設計標準的度假村、高爾夫球場以及賭場。所以,想在這裏找到高端房地產絕對沒有問題。如果在胡志明市你只能投資住宅公寓,那在峴港,你可以無限制地購買有美麗海景的豪華公寓,甚至海濱別墅。 那這小小的海港城市,到底投資哪一區比較好呢?

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(四)

越南可以說是一個半經濟化半旅遊化的國家。既有繁華商業繁忙都市,也有悠閒海岸恬靜度假村。那我們投資越南的房地產,應該投資哪一個城市或地區呢?首先,當然可考慮越南的前首都,同時是越南最繁華的城市──胡志明市。 胡志明市是越南最大的城市,也是越南其中一個中央直轄市。隨着越南經濟發展迅速,樓市前景明朗,但作為投資者,這個總面積二千多平方公里的「遠東明珠」,到底應該投資在那一區呢?

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(三)

房屋按揭 過去,越南民眾傳統上習慣用大袋的現金置業,一次支付。但現在這個習慣正在慢慢改變,更多人開始用貸款購房。2015年前8個月,越南發放給購房者的貸款激增22%,這一現象對越南來說是一個標誌性轉變,證明房地產金融貸款正進一步促進越南房地產行業。

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(二)

有人擔心,越南才剛開放給外國人置業,會不會像日本(重溫:買日本樓時中介公司未必會告訴您的事)一樣,對外國人的物業擁有權,有很多不同的限制呢?本篇就來談一談越南的物業擁有權及相關稅項問題吧! 租賃業權 越南雖然開放物業市場予外國人投資,但並非完全開放自由買賣,在不少環節裏仍存在限制。海外業主不似越南人可享永久業權,只擁有50年的租賃業權,但是到期時可以免費續約一次,可以把它看作是100年產權。

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東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(一)

香港人越來越鍾意去越南旅遊,鍾情那裏的風土人情。另一邊廂,受到中國「一帶一路」的刺激,都有越來越多人關注越南的經濟發展,投資越南的房地產。到底投資越南應該怎麼做呢?我們一起來看看吧! 近年,越南取代中國大陸,成為外資與東南亞商家發展、設廠的選擇,從觀光城市,搖身一變化身為外派重的。而由2015年開始,越南開放外國人投資物業市場,外國人也可取得合法產權。剛開始發展的物業市場,加上國民隨經濟發展置業需求增加,其發展潛能及預計回報可謂十分可觀。那到底投資越南物業應該怎麼做呢?

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比特幣(Bitcoin)可以買樓?

今年年初在美國有一位投資者向facebook的前高層Chris Murphy買入一個價值百萬美元(業主於2011年以$285,000購入)而面積高達1,000呎的房子,比較特別的是該次交易的並不是使用美元而是虛擬貨幣(154.65BTC)購入,而這是美國第一宗利用區塊鏈及虛擬貨幣進行交易的物業,該物業仍然可以在網上看到售價及其詳情的資訊link 。

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