Ray White Hong Kong-墨爾本Sky Garden 展銷會(2020年4月11-12日)

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Date/Time
Date(s) - 12/04/2020
11:00 AM - 7:00 PM

Location
The Balmoral Display Gallery

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墨爾本Sky Garden 展銷會
日期: 4月11至12日 (周六、日)
時間: 上午11時至下午7時(周六、日)
地點: The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
免費投資講座
主題:墨爾本最新上車攻略及SKY GARDEN增長潛力
時間: 下午3時 (每天一場)
查詢:2376 1088
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入場價再創新低 只需港幣26萬起
澳洲央行本月初落實減息四分一厘,至0.5厘的紀錄新低,而澳元匯率進一步跌至十年來新低水平,令該國資產價格維持低水,市場預期,未來該國物業市場將繼續成為海外資金停泊的首選。新一期Ray White將推介位於墨爾本高級華人住宅地段Glen Waverley的商場上蓋公寓項目Sky Garden,項目入場費只需55萬澳元,首期相等於28萬港元,買家更可享3年5厘的租金保障計劃。項目處於交通中樞位置,只需步行3分鐘即達火車站,10分鐘車程直達Monash大學和Deakin大學。
事實上,該城市早前更獲匯豐銀行看好,提高1倍樓價升幅預測,料該城市今年樓價將錄得10%至14%的強勁增長。
Ray White銷售總監許嘉宇表示,Sky Garden所在地為Glen Waverley區,該區一向為第一線華人住宅地段,並有「百萬住宅區」的稱譽,區內向來以低密度的獨立屋為主,同時大大限制新盤的供應量,令樓價升溫。他又表示,過去數年隨著澳洲小型家庭的數量上升,大量優質人口遷入該區,令區內可負擔的獨立屋數量更是買少見少,區內對一房、二房單位最為渴市,市場只有極少公寓推出,可見其「稀缺性」,令到該類公寓樓價過去一年錄得大幅上升。
據澳洲房地產數據權威CoreLogic最新資料顯示,當地入門公寓單位已成為搶手貨,單是去年價格就飆升14.4%。
許氏又分析,Glen Waverley區為「華洋共聚」的社區,四成居民為當地白人,華人則佔約22%。至於整體而言,有31%居民為專業人士,較維多利亞洲的平均數約23%更有優勢,而區內擁有學士學歷的人士也佔35%,優於該洲份平均數約24%。因此,他表示,該區家庭收入也領整個維多利亞洲,區內兩成居民每月收入逾3,000澳元,反映住戶質素較高。
他又預計,在優質人口聚的情況下,料該區公寓的平均租金回報達4.5%,而Sky Garden由於屬罕有的商場上蓋住宅項目,估計未來租金收入更加高。
此外,該區同時擁有「超級名校網」。許氏表示,區內公立及私立名校林立,包括墨爾本名列前茅的的Glen Waverley Secondary College近在咫尺,同時毗鄰著名精英私校Wesley College,另10分鐘車程可達世界一流高等學府Monash University及Deakin University,促使每年海外留學生人數眾多,出租潛力巨大,而單位轉售時價值更高。
Sky Garden由3座大廈組成,提供555伙,戶型包括一房、兩房及三房戶,實用面積約6,00至1,200方呎,所有單位送車位,預計今年底內竣工。
樓盤坐落區內唯一大型購物中心The Glen上蓋,該商場耗資約5億澳元打造,目前經已落成,佔地約80萬方呎,多達240間店舖進駐並開始營運,包括澳洲一線百貨公司David Jones亦已進駐,整個商場規模猶如香港九龍站大型商場圓方,住戶一落樓即可找到各式各樣的生活所需品。
此外,項目由著名發展商Golden Age Group打造,該公司更是墨爾本喜來登酒店的發展商。Sky Garden設施配備齊全,包括提供一系列五星級會所設施,如超過4,000平方米的空中庭園、露天酒廊、泳池、健身室、Spa水療按摩室以及私人宴會廳。
交通配套方面同樣完善,Glen Waverley區在墨爾本東南面的中樞地位,不僅擁有高速公路、鐵路等多維交通網絡,其本身也是一條火車線的終點站,並擁有10餘條線路。新鐵路落成後將一站抵達Deakin以及Monash大學新站,升值潛力指日可待。由該處前往市中心只需24分鐘車程,而前往Knoxfield、Chadstone及Doncaster等購物商圈,也只需要約20分鐘車程。
問及目前是否投資澳洲樓市的時機,許氏表示,近年澳元兌換港元屢創新低,反映滙率低水,加上澳洲政府落實減息,預計兩大因素將成為該國樓價升勢的動力。有分析指出,去年尾墨爾本的房價勁升6%,而在低利率和寬鬆的借貸規定的情況下,今年1月澳洲各大首府城市的樓價繼續錄得升幅,墨爾本及悉尼更領先全國。由於需求強勁,大量買家料繼續湧入澳洲樓市,大型金融機構?豐銀行更看好墨爾本的樓價,提高該城市1倍升幅預測,料今年將上漲10%至14%。
展銷會免費登記: https://bit.ly/2UDiI3T

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