Ray White Hong Kong-墨爾本Sky Garden 展銷會(2020年8月8-9日)

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Date/Time
Date(s) - 09/08/2020
11:00 AM - 7:00 PM

Location
The Balmoral Display Gallery

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【首期港幣30萬起】墨爾本高級華人住宅區Glen Waverley商場上蓋住宅 最後一期單位壓軸開售!
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Ray White再次推介位於墨爾本高級華人住宅地段Glen Waverley的商場上蓋公寓項目Sky Garden,項目建築工程進展良好,將會在十一月交樓,較早前預測竣工略為提早,現時入市該全新盤,料可隨即獲得租金回報,實現「即買即收租」。該盤一房連車位首期僅約30萬港元,精選單位提供3年各5厘租金保障計劃。項目處於交通中樞位置,只需步行3分鐘即達火車站,10分鐘車程直達Monash大學和Deakin大學。
Sky Garden由3座大廈組成,共提供555伙,戶型包括一房至三房戶,實用面積介乎600至1,200方呎,所有單位附送車位。該三幢大廈現時已封頂,預計今年十一月竣工。樓盤位於區內唯一大型購物中心The Glen上蓋,該商場耗資約5億澳元打造並已落成,佔地約80萬方呎,是原先規模的四倍。商場有多達240間店舖進駐並開始營運,包括澳洲一線百貨公司David Jones,整個商場規模猶如香港九龍站大型商場圓方,住戶一落樓即可找到各式各樣的生活所需品,生活「不假外求」。
項目由著名發展商Golden Age Group打造,該公司更是喜來登酒店(Sheraton)發展商,於悉尼、墨爾本等主要城市曾興建多項著名建築物,包括悉尼市中心豪宅Harrington Collection、墨爾本Box Hill商場上蓋住宅Sky One及最顯赫的公寓住宅區ST. KILDA ROAD的Opera。該發展商過去推出的住宅項目,現樓單位交樓標準優秀,與前期模擬圖的設計極為相近,反映還原度高,更能給予樓花買家信心。
是次Sky Garden設施配備齊全,包括提供一系列五星級會所設施,如超過4,000平方米的空中庭園、露天酒廊、泳池、健身室、Spa水療按摩室以及私人宴會廳。
Glen Waverley同時為「華洋共聚」的社區,四成居民為當地白人,華人則佔約22%。而整體而言,有31%居民為專業人士,較維多利亞洲的平均數約23%更有優勢,區內擁有學士學歷的人士也佔35%,優於該洲份平均數約24%。該區家庭收入也領整個維多利亞洲,區內兩成居民每月收入超過3,000澳元,反映住戶質素較高。
在優質人口集中的情況下,該區公寓的平均租金回報達4.5%,而Sky Garden由於屬罕有的商場上蓋住宅項目,估計未來租金收入更加高。
此外,該區同時擁有「超級名校網」,區內公立及私立名校林立,包括墨爾本名列前茅的的Glen Waverley Secondary College及著名精英私校Wesley College,另10分鐘車程可達世界一流高等學府Monash大學和Deakin大學。兩所大學海外留學生人數眾多,令區內公寓出租潛力巨大,而且單位轉售時價值更高。
交通配套方面,Glen Waverley區在墨爾本東南面的中樞地位,不僅擁有高速公路、鐵路等多維交通網絡,其本身也是一條火車線的終點站,並擁有10餘條線路。新鐵路落成後將一站抵達Deakin以及Monash大學新站,升值潛力指日可待。由該處前往市中心只需24分鐘車程,而前往Knoxfield、Chadstone及Doncaster等購物商圈,也只需要約20分鐘車程。
過去提及墨爾本華人區,不少香港人第一時間想到的肯定是Box Hill和Doncaster等地,但事實上,Sky Garden所在地Glen Waverley,同樣為華人聚集地段,更屬高級住宅區。購買物業最關鍵因素為「Location」,Glen Waverley一向為第一線華人住宅地段,並有「百萬住宅區」的稱譽。不過區內以低密度的貴價獨立屋為主,同時大大限制新盤的供應量,令樓價升溫。
澳洲房地產數據權威CoreLogic最新數據顯示,該區獨立屋的價格中位數已高達130萬澳元,而在截至2018年的5年內,該類物業價格上漲了65.9%。此外,當地入門公寓單位也成為搶手貨,單是去年價格就飆升14.4%,目前區內的公寓中位數已高達80萬元澳元水平。此外,該城市早前更獲?豐銀行看好,提高1倍樓價升幅預測,料該城市今年樓價將錄得10%至14%的強勁增長。
近月澳元兌換港元走勢出現明顯反彈。早前三月份澳元曾一度急挫至4.3元水平,不過隨後出現反彈的情況,並於5.2至5.4元之間徘徊。此匯率水平對香港投資者依然具吸引力,因在2011年時,澳元兌換港元曾高達8.6元的高位,反映目前仍存在相當大的折讓。
至於澳洲當地樓市表現,近一至兩個月當地市況受到疫情影響,但對樓價影響並不明顯,只令樓價出現少於1%的輕微調整。事實上,由去年澳洲大選後,當地樓價一直向上攀升,至今依然累積錄得雙位數升幅,反映樓市整體向好的大方向未有改變,而當地澳洲央行維持低利率措施,料有利房地產價格。
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📣 墨爾本Sky Garden 展銷會
日期: 8月8至9日 (周六、日)
時間: 上午11時至下午7時(周六、日)
地點: The Balmoral Display Gallery尖沙咀星光行16樓1633室
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