買賣風險 準備於日本置業的你，可能會對做業主既保障會有疑問，例如做消費者時候的權益，樓宇交易時的公平與否，例如交易中途發生公司倒閉事件等等， 都需要有一個機構作出仲裁及接受買/賣家的索償申請等。事實上，所有持牌的日本不動產都需要加入不動產保證協會(http://www.fudousanhosho.or.jp)，此協會為日本樓投資人眾所皆知的組織，加入協會需要支付押金，若然投資者不幸遇上不動產公司倒閉而導致樓房交易失敗，投資者可以向不動產保證協會作出申報及取回所支付的金額，令投資者交易時更有保障。 吉屋出租 於日本做業主，物業中介公司可能會告知你樓房正在做租金保證，暫時未能夠取得實際租客的資料。這個情況表示在合約上租客是一間轉租公司，這一類型的租金保證會社向業主租屋以後，租再以更高的租金出租給第三者，當中再賺取差價。因此，正在轉租的樓房中，業主能夠收到的租金通常不會比市價租金高，原因是轉租公司理論上不會付出比市價更高的價錢來承租。可能你會問，為甚麼需要有轉租公司的存在，事實上轉租公司提供的租金保證令業主吉屋時的風險由租客轉移至由轉租公司承擔。即使不幸没有租客，業主也會如常收到房租。這類型的租金保證特別適合面積較大，租金價錢較高的樓房，原因是該類型的樓房市場需求相對較低，交易頻率也相對較疏落，出租速度自然較低。若然業主風險承受力低或希望穩定獲得可預期的租金回報，這情況下選用轉租公司的服務也是不錯的選擇。反觀而言，若然樓房屬於租金較低的小型套房或者地段屬於熱門黃金地段，市場對這類型的房屋普遍需求較大，而一但空置，出租也自然較快，因此選用租金保證會社的需要會較低。 拖欠租金 作為業主，其中一個最不期望的情況是有租客拖欠租金。在日本租樓，一般都有連帶保證人作擔保人，例如父母、兄弟姊妹、朋友等。一但遇上有租客拖欠租金，業主可以經由物業代管公司向保證人追討欠租，業主並不需要親身前往日本處理租務。除此之外，日本亦有滯納金保證會社，目的是擔當保證人的角色，這種公司保障業主可以在租户拖欠租金的情況下收到下一期的租金。租户需要在承租時繳付一個金額之保險金，而滯納金保證會社就擔當中間人的角色，他們會事先對租户作出審查，通過後再釐定承保風險，此舉對業主來說是多一層保障。當然，滯納金保證會社也無可能無了期為租户負責租金，若然租户不幸地變成租霸，會社便會作出相應行動趕退。 加租 日本的房價不斷上升，因此租金亦緊隨而不斷上漲，日本人對加租的接受能力也慢慢增加。話雖如此，在日本社會中業主加租這事情其實不算常見，若然業主有加租決定，是需要在更新租務契約時一併提出，普遍契約更新為兩年一次。有趣的是，很多業主超過十年以上没有加租，因為在日本加租，需要有合理的理由，不會全無原因的坐地起價，並需要雙方協議，跟香港般的瘋狂加租情況大相逕庭！事關日本人是比較會考慮別人處境，自小教育也注重務求盡量不要打擾到別人或增添別人麻煩。所以加租的原因可以為租金跟同區比較起來偏低，又或者是大廈維修管理修葺等費用增加希望租客共同分擔等，都是合理的加租原因。日本對租客保障很好，若然租戶被強行加租，業主隨時會惹上官非。所以作為買家的你，如果對租金回報有高要求，在選擇物業時便應該鎖定租金回報夠高的，不要抱有往後不斷加租的心態 。當然，穩定的租金回報反過來說好處就是不需對減租感到壓力。 租金按金 於香港租樓大家習慣兩按一上，即繳付兩個月按金及一個月上期。而在日本租樓，有業主會要求住客付按金，有些則需要租客繳付其他形式的費用例如清理費，有些則乾脆不收任何按金。若然購入的物業時有按金，日本的物業代管公司可以先保管好，留待退租時一併處理，另外亦可以先清算給業主，在以後樓房買賣時由賣方把按金連租約讓新買家來承繼。大家一般不需擔心前業主把按金侵吞。
準備於日本置業的你，可能會對做業主既保障會有疑問，例如做消費者時候的權益，樓宇交易時的公平與否，例如交易中途發生公司倒閉事件等等， 都需要有一個機構作出仲裁及接受買/賣家的索償申請等。事實上，所有持牌的日本不動產都需要加入不動產保證協會(http://www.fudousanhosho.or.jp)，此協會為日本樓投資人眾所皆知的組織，加入協會需要支付押金，若然投資者不幸遇上不動產公司倒閉而導致樓房交易失敗，投資者可以向不動產保證協會作出申報及取回所支付的金額，令投資者交易時更有保障。
於日本做業主，物業中介公司可能會告知你樓房正在做租金保證，暫時未能夠取得實際租客的資料。這個情況表示在合約上租客是一間轉租公司，這一類型的租金保證會社向業主租屋以後，租再以更高的租金出租給第三者，當中再賺取差價。因此，正在轉租的樓房中，業主能夠收到的租金通常不會比市價租金高，原因是轉租公司理論上不會付出比市價更高的價錢來承租。可能你會問，為甚麼需要有轉租公司的存在，事實上轉租公司提供的租金保證令業主吉屋時的風險由租客轉移至由轉租公司承擔。即使不幸没有租客，業主也會如常收到房租。這類型的租金保證特別適合面積較大，租金價錢較高的樓房，原因是該類型的樓房市場需求相對較低，交易頻率也相對較疏落，出租速度自然較低。若然業主風險承受力低或希望穩定獲得可預期的租金回報，這情況下選用轉租公司的服務也是不錯的選擇。反觀而言，若然樓房屬於租金較低的小型套房或者地段屬於熱門黃金地段，市場對這類型的房屋普遍需求較大，而一但空置，出租也自然較快，因此選用租金保證會社的需要會較低。
作為業主，其中一個最不期望的情況是有租客拖欠租金。在日本租樓，一般都有連帶保證人作擔保人，例如父母、兄弟姊妹、朋友等。一但遇上有租客拖欠租金，業主可以經由物業代管公司向保證人追討欠租，業主並不需要親身前往日本處理租務。除此之外，日本亦有滯納金保證會社，目的是擔當保證人的角色，這種公司保障業主可以在租户拖欠租金的情況下收到下一期的租金。租户需要在承租時繳付一個金額之保險金，而滯納金保證會社就擔當中間人的角色，他們會事先對租户作出審查，通過後再釐定承保風險，此舉對業主來說是多一層保障。當然，滯納金保證會社也無可能無了期為租户負責租金，若然租户不幸地變成租霸，會社便會作出相應行動趕退。
日本的房價不斷上升，因此租金亦緊隨而不斷上漲，日本人對加租的接受能力也慢慢增加。話雖如此，在日本社會中業主加租這事情其實不算常見，若然業主有加租決定，是需要在更新租務契約時一併提出，普遍契約更新為兩年一次。有趣的是，很多業主超過十年以上没有加租，因為在日本加租，需要有合理的理由，不會全無原因的坐地起價，並需要雙方協議，跟香港般的瘋狂加租情況大相逕庭！事關日本人是比較會考慮別人處境，自小教育也注重務求盡量不要打擾到別人或增添別人麻煩。所以加租的原因可以為租金跟同區比較起來偏低，又或者是大廈維修管理修葺等費用增加希望租客共同分擔等，都是合理的加租原因。日本對租客保障很好，若然租戶被強行加租，業主隨時會惹上官非。所以作為買家的你，如果對租金回報有高要求，在選擇物業時便應該鎖定租金回報夠高的，不要抱有往後不斷加租的心態 。當然，穩定的租金回報反過來說好處就是不需對減租感到壓力。
於香港租樓大家習慣兩按一上，即繳付兩個月按金及一個月上期。而在日本租樓，有業主會要求住客付按金，有些則需要租客繳付其他形式的費用例如清理費，有些則乾脆不收任何按金。若然購入的物業時有按金，日本的物業代管公司可以先保管好，留待退租時一併處理，另外亦可以先清算給業主，在以後樓房買賣時由賣方把按金連租約讓新買家來承繼。大家一般不需擔心前業主把按金侵吞。
近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。