陸振球:港超級富豪喜投資海外物業

【明報專訊】投資巿場總喜歡開玩笑,去年1月港股見頂後,香港樓價繼續升了半年多,及至大多數分析指樓價不會受貿易戰及股巿下跌影響之時,樓價就開始回落約一成,但之後港股在去年11月見底,恒指由低位升了4000多點後,中原樓價指數也在上月尾起連續4周累升1.35%。卻又在見到中港股巿似有反彈完結迹象,業主和買家再變得樂觀,更有預期樓價指數可在年中再創新高,昨日公布的中國出口數據急速轉壞,中港股巿又再急插,會否又令轉軚看好樓巿的人再被市場「開玩笑」? 其實近月股巿做好,並非因為經濟轉好帶動,國務院的工作報告指內地今年的經濟增長目標為6%至6.5%,乃30年來最低水平。固然,內地經濟增長放緩,和貿易戰有一定關係,但也要知道,內地經濟增長過往相當部分是靠重複投資,或胡亂放水,所以高增長反而會導致過度投資,未必有利企業業績,比方過去一年,內地經濟增長明顯高於美國和香港,但股巿表現反而幾乎是全球最差,所以將經濟增長目標訂低一點,如涉及投資更審慎和提升效益,也未必是壞事,另也如香港奧國經濟學院院長王弼日前在《明報》的視像財經節目「投資王道」所分析,巿場正因內地經濟轉差而憧憬阿爺會再重手放水,反而至少短期內有利內地的股巿和樓巿,不過就提醒但凡政策巿,效果往往相對短暫,短炒可以,但要識得落車,而昨日中港股巿急插,難道便是落車的預警…… <<Read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

馬來西亞是熱門的旅遊目的地,每年遊客流量達2,600萬至3,000萬人次,國人看準馬來西亞旅遊和經濟發展潛力,選擇到大馬投資房地產,不少當地業者或投資客,開始藉由網路平台(例如︰Airbnb)將其住宅改為短期出租,大馬信義提醒,就現有法律而言,在沙巴經營短租公寓屬非法行為,吉隆坡則要求線上登記。 經濟日報提供 經濟日報提供 馬來西亞擁有現代城市與熱帶雨林之融合,以及多元的文化,一直受各國遊客所青睞,其中大馬首都吉隆坡為最熱門旅遊區。這股旅遊熱潮讓看好經濟發展潛力的國人前往投資置產,也吸引當地想增加收入的民眾特別感興趣,想當所謂的「包租公」或「包租婆」。 這股風潮讓短期租賃崛起,大馬當地業者及海外投資客,開始藉由網路平台將其住宅和其它房產改為短期出租;卻同時也造成社區居民對環境的安全、衛生和居住安寧產生疑慮。 大馬信義總經理李杰峰表示,前往海外投資置產,首先要掌握當地法規制度…… <<more>> Source: https://money.udn.com

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【投資先機】曼谷樓升值潛力強

泰國政府公布去年泰國國內生產總值(GDP)增長3.9%,預測2018年GDP增長率將進一步提升至4.4%,有泰國銀行預測泰銖今年下半年更會進入逐步升值的趨勢,當地物業將備受追捧。 中美貿易戰紛爭持續,不少日資公司考慮於泰國設廠及擴大投資計劃,將產能轉向泰國,特別是半導體及電子業,筆者相信泰國經濟前景會持續向好; 除此之外,泰國地產商覓地和改變土地用途困難,黃金地段供應難大增,泰國樓市近年持續上揚。曼谷近年發展迅速,房地產交投熾熱,據泰國發展商提供數據,近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成,平均呎價6,000元。此外,泰國內閣會議通過徵收新的土地增值稅,將會向受惠交通基建帶動升值的周邊土地徵收增值稅,預計明年開始實施。此舉將增加發展商開發住宅項目成本,只會刺激當地樓價再升…… <<Read More>> Source: https://hk.finance.yahoo.com

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【樓奴】住獨立屋都隨時後悔 當地港人教路:移居清邁咪心急

在香港上車無望,不想做樓奴、租樓奴,想逃出香港,不少人會考慮生活成本較低的泰國。若嫌曼谷人多車多,位處泰國北部的清邁,是近年不少港人的新選擇。尤其樓價比香港「平一大截」,不過有在清邁開設顧問公司的香港人,就告誡有心人:「千祈唔好心急買樓。」 雖然清邁屬泰國二線城市,但亦是不少港人熱愛的旅遊地點,移居清邁多年,在當地開設顧問公司,並在Facebook開設「入贅清邁」專頁的負責人John提醒港人,旅行與移居,完全是兩回事,「想移居清邁,第一件事是毋須心急買樓,見到House有花園泳池,就覺得好靚,無考慮清楚就買,因為清邁的房屋市場供應量大,加上租務市場好細,如果買入後發現唔適合,想賣樓要搵買家,隨時唔知要等幾耐。」……<<Read more>>   Source: https://www.hk01.com

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【樓奴】港女返「鄉下」唔願走 移居清邁兼買樓

泰國物價便宜,不只曼谷,位於北部的清邁,同樣是不少港人的旅遊熱點,而香港女子Sinny亦不例外,自小已是泰國常客,長大後不但飛到當地學泰文,更愛上當地環境,最後決定離開香港,移居清邁兼買樓,不做香港樓奴。 從澳洲完成學業後,Sinny回港任職OL,有感香港物價貴兼生活壓力大,令Sinny逐漸開始思考人生去向,「2013年返香港,覺得愈來愈辛苦,而且香港樓價太癲,人工又唔高,買樓簡直無可能,既然自己鍾意泰國,點解唔去試下?」雖然Sinny是半個泰國人,但從未循正式途徑接觸泰文,「如果有心想喺泰國發展,覺得應該要去當地住。」於是Sinny於2015年決定去泰國修讀泰文,「最初只諗住讀一年,不過讀完書之後,就搵到份地產工作,亦覺得清邁發展機會俾香港多,於是繼續留喺度。」…… <<Read more>> Source: https://www.hk01.com/

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創輝地產盧創輝:柬埔寨樓市如20年前深圳

【明報專訊】中國近年加快推進「一帶一路」,加強與周邊國家基建連接及經濟往來,當中內房企業積極進駐柬埔寨,帶動當地住宅樓價升幅以倍數計。柬埔寨第三代華僑、代理不少柬埔寨樓盤來港銷售的創輝地產(柬埔寨)有限公司執行董事盧創輝認為,中國內地資金湧入已改變柬埔寨地產發展格局,加上過去5年外商直接投資(FDI)及國際旅客雙雙急升(見圖),情况如20多年前的深圳,首都金邊樓盤呎價僅1000多港元,租金回報率達6厘,後市仍看好。 2013年11月舉行第十八屆三中全會把一帶一路提升至國家戰略層面後,柬埔寨是過去5年得益最大的東盟十國之一,內地資金在柬埔寨大量投資地產及基建,基建改善提升地產價值,導致期內樓價急漲。盧創輝是柬埔寨第三代華僑,爺爺在柬埔寨居住近70年,家族曾在當地興建住宅,他近年成立創輝地產,代理柬埔寨樓盤來港銷售,見證着內房企業投資柬埔寨為當地樓市帶來的巨大變化……<<Read more>> https://www.mpfinance.com

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港人清邁創業:80後炒股變炒菜、90後攻睇樓團

面對高昂租金,工資成本不停上漲等,香港創業空間窄得令人窒息。 為了多一點的生活空間,為了擺脫樓奴的命運,分別有80後及90後港人,選擇到成本較低,充滿無限可能的泰國清邁創業。經歷過金融業的摧殘,Derek由炒股變炒泰菜,再投資逾百萬元到清邁開火鍋店,結果半年回本,摩拳擦掌開分店; 在香港成長的港泰混血兒Sinny,本來完全不懂泰文,在高壓的工作及社會環境下,決定拋開一切,在清邁開辦地產代理公司,由零開始,強攻睇樓團。 金融人清邁開火鍋店 半年回本   走在清邁市中心最潮的尼曼路上,就在著名的Maya商場對面,記者的眼球被一個繁體中文字的招牌吸引,大大隻字寫上「重慶雞煲 麻辣火鍋」,行近一點,看見店內一名穿T裇短褲的年輕老闆,操流利泰文跟員工對話,轉個頭卻傳來一口純正廣東話,原來這個八十後火鍋店老闆是3年前由香港隻身到當地創業的Derek……<<Read more>> Source: http://www.etnet.com.hk

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80後移居泰國 網上創業月賺3萬

不少香港年輕人都感到身在困局,樓價之癲要不吃不喝19年才能上車,生活開支甚高,面對政治與經濟的高牆,是否無路可逃? 兩年前的一個冬天,本來計劃到泰國避寒的八十後Vivienne,連發夢也沒有想過會在清邁展開數碼遊牧的生活,「習慣每年冬天到熱帶地方旅行,見到有廉航推出0元機票,便立即去搶,結果搶到來回都是0元,加埋稅項都是330幾元,於是帶住一個書包仔就一個人飛了去清邁。」 機票明明是10天的行程,豈料在清邁玩到第7日,Vivienne打電話返港跟媽媽說,「我唔返嚟啦!我想留喺呢到!」 一張0元的機票,改變了她的人生旅程,「去到清邁先發現,泰國跟香港完全是兩個星球,即使有回程機票都唔要啦!」 在香港長大,感覺卻陌生。「愈去得多其他地方,就愈唔鍾意香港,除了屋企人住喺到,其實無乜歸屬感。」Vivienne坦言,現今的香港跟以前完全不同,以往好有人情味好團結,但而家人人都好「燥底」,社會上好大怨氣,「跟同學仔講起政治,好小事都要去拗,我會同佢哋講『你哋去參加啦!去維權啦!』,但其實我覺得根本無咁嘅必要囉,好多嘢無話啱定錯。」 「齋yen yen」(譯音)是Vivienne第一句學識的泰文,意即「慢慢來,不用急」,在她眼中清邁是一個平和、節奏慢的地方,凡事都十分禮讓,跟香港截然不同。 身兼多職月入倍增……More Source: http://imoney.hket.com/

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【逃走他鄉的故事】見盡租霸掠水奇招!英國唐人街港佬教你自保

滿街鋪天蓋地的樓盤物業廣告,便知道港人熱愛買樓的程度有多狂。這股熱浪,近年擴散至海外物業,澳洲、英國、日本、台灣、泰國均為港人置業目標。於英國曼徹斯特唐人街開設物業代理公司的葉謙信,身為業界一員,近年主力處理客戶的租賃成交,以及物業託管。見盡部份同行以利益為先,專揀海外業主掠水的例子,「就係蝦你唔會特登買張機票飛過嚟追究!」他謂華人更應團結起來。 阿謙接觸的客戶中,投資曼徹斯特物業,僅約5%為自住用途,絕大多數港人均為投資收租。「好多時投資者唔熟識地頭,純粹聽發展商講,買咗啲無乜流動性嘅地區。」海外物業投資最重要是認清置業位置,「買物業唔係究其買,唔同買棵菜。」亦要留意,發展商如以交通便利、鄰近地鐵站為賣點,「到底係近哪一個地鐵站,是交通樞紐的大站,還是山旯旮的小站。」 不過他認為最棘手的不是買錯地點,而是租務事宜處理不當。「因為個磚頭仲喺度,可以賣返出去。但租唔出不單令你無錢賺,分分鐘損手而回。」他舉例指發展商保證首年回報至多少厘後,對往後時間的物業管理愛理不理,甚至丟空單位,「無租金回報收入的話,買個物業嚟做咩呢?倒不如買股票。」…… More Source: https://hk.finance.appledaily.com/

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【清邁直擊】買地起屋 港人打造香港村

當住劏房逼過監倉;當父幹變成了日常;當公屋等於六合彩;當樓市令港人窒息。你會認命,認輸,還是認真搵出路?   除了歐美澳等,鄰近香港、氣候怡人、消費低廉的清邁,近期成為「泰系」港人的「移居」熱點。甚至有一班中產不約而同被清邁的慢活及優質生活吸引,一住愛上,更加膽粗粗買地起屋,決心興建同聲同氣的「香港村」﹗   兒時在沙頭角成長的Coffee,4年前與泰籍妻子舉家移民清邁,並買入一塊佔地60萬平方呎的土地,興建一個切合港人需要的私人別墅屋苑,把昔日沙頭角的人情味注入這條「香港村」;曾任職銀行的Carlo,兩年多前經歷工作壓力爆煲,祼辭後,一張廉價機票把他帶到清邁,細味慢活之餘,還展開第二人生,與朋友以合作社形式,向泰國業主90年「長租」一塊土地,助港人到當地生活……<<Full Text>> Source: http://www.etnet.com.hk

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