海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%,交易熱度持續看漲。而加拿大近十年房地產是持續長紅,不受鄰居美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響,陳炳辰分析不脫幾點原因,第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,幾乎沒有天災。 第二,寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,遠較美國便宜的持有成本。第三,沒有遺產稅,而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四,在2011年時美金與美國房市雙雙下跌,如今又雙雙回檔,當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素,像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居,熱潮可見一斑……<<more>> Source: https://money.udn.com/

Read more

【本港樓市】REA:38%受訪者擬大灣區置業,港樓市重拾升軌

《經濟通通訊社19日專訊》REA集團旗下squarefoot﹒com﹒hk公布「2019上半年香港房地產前景問卷」調查結果,結果顯示在海外置業方面,中國內地尤其是大灣區,及日本仍然是港人海外置業的熱門地區,而台灣則較吸引年輕一代。調查指出,在海外置業方面,43%受訪者選擇中國內地,26%受訪者選擇日本。而在中國內地,大灣區的物業愈來愈受歡迎,38%受訪者打算在大灣區置業。 *47%受訪者打算大灣區置業因香港樓價高* 47%受訪者打算在大灣區置業,主要都是因為香港樓價過高,而有35%受訪者為現時在大灣區置業是物有所值,並會作為度假用途。從投資角度來看,34%受訪者在大灣區置業有可觀的投資價值。另外,有22%受訪者打算利用大灣區物業賺取租金,同時有部分受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區,26%受訪者認為大灣區是退休想生活地區,亦有22%受訪者考慮作移居之用。 *台灣和泰國置業對25歲以下受訪者的受歡迎程度上升* 調查又顯示……<<more>> Source: http://www.etnet.com.hk

Read more

大灣區成港人置業新首選 中山最受歡迎

【香港商報網訊】REA集團昨日公布「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果,顯示逾九成受訪者認為樓價太高,平均需要到44歲才能成功「上車」,另逾半受訪者表示會考慮買入兇宅。中國內地,尤其是大灣區,以及日本,仍然是港人海外置業的熱門地區,中國臺灣則較吸引年輕一代。 調查結果指出,92%受訪者認為樓價太高,較2018年下半年上升2個百分點,而當中未擁有物業的受訪者,更認為平均需要到44歲才能實現「上車」夢。另外,半數受訪者認為樓價在過去一年已見底,66%受訪者相信香港樓價在未來半年仍會繼續上漲,或至少維持不變……<<more>> Source: http://www.hkcd.com

Read more

新數據:阿德萊德物業可負擔性全澳最佳

【大紀元2019年06月16日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)與悉尼和墨爾本相比,在阿德萊德置業相對會輕鬆很多,不過價差到底有多大,鮮有具體的數據。最新公布的CoreLogic數據凸顯了阿市房價可負擔性在全澳的優勢:在阿德萊德市中心附近仍有機會買到50萬以下的獨立房。 來自阿德萊德時事信息網的報導,以市中心5公里半徑內的房產為例,按照最新的CoreLogic數據,在悉尼所需支付的中位價接近240萬,在墨爾本為132.8萬,而在阿德萊德僅80.9235萬。如果你對區位不是太挑剔,甚至可以在West Richmond以不到44萬價格買到一套毗鄰市中心的獨立房。 在6-10公里半徑內,阿德萊德的中位房價約59.47萬,而悉尼超過了210萬。在11-19公里半徑內,阿市中位房價不到50萬,是墨爾本類似區位中價的一半。 房產連鎖中介LJ Hooker南澳業務執行董事弗萊比(Andrew Friebe)表示,南澳房價的可負擔性吸引了很多來自外州的買家。 他說:「此外,南澳的租金收益也很可觀,因此如果投資者希望分散風險,可以用在其它州購買一套物業的預算在這裡擁有數套物業,這裡的房市也比較穩定。」 另一個需求動力來自移居海外人士。弗萊比說:「這部分需求也很強勁,主要動力是就學需求。這些移居海外的南澳人現在又紛紛回來養育孩子,因為南澳的學校很棒,在這裡生活成本更低,質量更高。」……<<more>> Source: http://www.epochtimes.com

Read more

【全球樓行】擲千萬柬埔寨開4間日本城 港妻:自豪養活30戶

做生意免不了跌跌碰碰,跑到窮國開檔,難度更幾何級數上升。有對港人夫婦旅途上被柬埔寨菜迷倒,落戶金邊開檔賣家品,投資千萬積蓄開四間家品店,開業五年大部份時間蝕住做。同一筆錢在港買層樓,蹺個二郎腿收租,生活悠然無煩惱。人妻曾問自己算不算做了件蠢事,掙扎過後,還是咬緊牙關捱到收支平衡,相信經歷無價,「養起30個柬埔寨家庭,我覺得自豪」。 離開香港理由千百樣,如心碎、恐懼,更甚者被一碗麵引誘。2012年謝家豪 (Calvin)及任慧姸(Alice)到柬埔寨旅行,落機吃了頓高棉麵食,「咦,啲柬埔寨菜幾好食喎,不如搬過嚟住啦咁」,二人在餐廳就開始上網搜索居住情報,即場考慮移居……<<more>> Source: https://hk.finance.appledaily.com

Read more

【老占學堂】泰國才是福地? 中產愛買曼谷樓的理由(老占)

美國著名作家Eric Weiner在環球旅行之後,寫下了一本New York Times暢銷書《The Geography of Bliss》。在他的觀察下: 不丹,幸福是一項國策;荷蘭,幸福是一組數據;瑞士,幸福是一種無聊; 英國,幸福是努力工作;卡塔爾,幸福是一張中獎彩票;而泰國,幸福是「不思考」。 世上最不痛苦的國家 聯合國每年發佈全球幸福指數排名,泰國並不靠前。但有一個榜單令人驚訝,泰國是世界上最不痛苦的國家,且連續4年位居榜首。 首都曼谷、鎏金佛塔、嘈雜擁堵、熱氣蒸騰、富豪權貴、六感五官、七情六欲、中產快樂、窮人也快樂;佛國的景致、消費、風情、人民都是很多港人偽中產所喜歡的,加上他們普遍中了樓毒,就是經常將泰港兩地的樓做比較,心態是一見香港樓很貴,泰國樓很便宜,就像中樓毒般,實現他們的上車夢。一定要過來買,不買不行。 於是,親子遊、家庭遊、還有蜜月遊、偷情游、單身遊、睇樓遊、一遊再遊,超高頻率,也只有日本可以相提並論了。

Read more

【一家四口 離家出走】海外買樓要做足功課

雖然我們已離開泰國3年之久,但不時也有讀者或者朋友詢問我們,關於在泰國買樓的情況。他們的年齡最小的約30多歲,最年長的有50多歲接近退休之年。 不同年齡層有不同的考慮和心態。通常屬於30多歲的上班族都是因為香港樓價高企,他們在香港辛勞賺錢,但上車機會愈來愈難,同時近幾年海外置業在香港的宣傳凌厲和資訊增多,令他們原本想在香港置業的心有所搖動,想出去試試。剛好曼谷屬於他們經常來旅遊散心放鬆的地方,無論物業價格或生活指數,他們也覺得負擔得起。此外,他們會擔心過幾年再買的話,曼谷樓市也會像香港一樣,到時連曼谷樓也買不起,所以便萌生要快點到曼谷置業的想法。 <!–more–> 至於較年長的一群,他們的投資經驗相對豐富,在香港有置業,通常自住的物業已經供斷。他們有資金在手,亦考慮到自己快要退休,將會接收多一筆退休金,要計劃如何處置這些資金,不能讓它們坐着不動。和30多歲的年輕人不同,他們所擔心的是「有多餘錢」的問題。這班將近退休的人士身邊也有不少朋友在海外置業。傳統來說,他們會選擇美加,英國以及澳洲的物業。近年興起在曼谷置業,純粹因為入場費低和近水樓台,貪曼谷和香港近,有甚麼事可以在3個鐘內飛回香港,加上當地天氣得宜和同屬亞洲,飲食文化相近,不會無啖好食,令他們考慮在曼谷置業,作退休度假之用,因為只要年滿50歲,便可申請泰國的Retirement Visa「退休簽證」,可長期居留。 宜先考察再決定……<<more>> Source: http://imoney.hket.com

Read more

【陸振球專欄】貿易戰對大灣區樓巿的影響

大家都關心貿易戰再惡化對樓巿的影響,事實上,香港股巿已先行急挫,雖然香港樓價指數差不多快要破頂,但近日的樓巿成交也開始萎縮,並漸見撻訂個案。筆者上周六應邀到浸會大學為一班中國和香港的MBA演講,內容涉及貿易戰對大灣區的樓巿影響。 筆者指出,在貿易戰下,中國最近的GDP按年增長已回落至6.4%的近年低位,如經濟再惡化,自然不利全中國以至大灣區的樓巿,不過長線而言,大灣區樓樓巿仍有不少利好因素,包括如內地著名經濟學者樊綱預期,大灣區人口到2050年可再增加一倍至約1.5億人,而人口增加,自然需增加對房屋的需口,相對人下香港人口已接近峰頂,人口增長會遠遜大灣區其他城巿……<<more>> Source: https://www.mpfinance.com

Read more

大灣區投資攻略系列 – 80後投資者:北上置業選對地點 隨時5年翻一番

今時今日香港樓價對大多數人而言已經高不可攀,促使近年北上置業的港人愈趨年輕。不過現時國內一綫城市樓價已升至一定水平,資金有限的年輕人想投資亦不再容易。本刊今次就請來80後物業投資者Jason,分享他近30年的置業經驗及心得。 80年出生的Jason於香港土生土長,不過與一般80後不同的是,現年39歲的他已擁有近30年物業投資經驗。Jason最早於11歲左右開始人生「第一次」上車,靠利市、零用錢積蓄及家人資助,買入一個值¥8萬的江門新盤。直至2003年,Jason在英國讀書後回港工作,有感香港樓比英國樓狹小,於是趁「沙士」期樓價陷入谷底,以僅僅$77.8萬購入一個778呎的唐樓單位,呎價只需$1,000,大嘆「好抵買」之餘,亦是他在香港首次置業。其後於2006年,Jason再度入市土瓜灣一個屋苑,並於2009年買入譽‧港灣單位,及至2012年轉買新界物業,地區包括粉嶺。後來政府出「辣招」,反而加快Jason入市步伐,即時於2013年買入屯門物業,再於2014年購入西營盤物業。不久政府實施15%買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty / BSD),Jason頓時「投降」,轉以其他方式投資物業。2017年起,他陸續購入多個車位及工廈單位;至2018年,Jason更開始接觸海外物業,包括珠海橫琴及泰國曼谷。一路靠買樓、收租、加按、再買樓,Jason現時已手持約16個物業……<<More>> Source: https://ps.hket.com/

Read more

「泰國4.0」錢力大 南進置產優選

近年來海外房地產投資興盛,主要是看好房價基期低、租金投報率高等因素,東協因此成了熱錢的新寵,其中泰國是最有「錢」力的國家,為什麼?除了泰國是東協第二大經濟體,擁有 7000 萬人口紅利,近來政府積極推動的經濟改革,即是促使投資人追捧的主因。 泰國政府近年主打開放貿易,推動「泰國 4.0」計畫,其中最受國際矚目的就是「東部經濟走廊」專案(EEC),初期先強化基礎建設,政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等五個優先開發的領域,將全力投入資源並引導外資投入,未來此區不僅是泰國重要戰略地區,亦為亞洲重要的戰略通道…… <<more>> Source: https://fnc.ebc.net.tw/

Read more

you're currently offline