【全球樓行.專欄】三大生意 移居日本不是夢(張明珠)

自去年「反送中」運動開始,查詢移民數字已一直上升,其中去年移民台灣及辦理日本經營簽證人數更創新高。「港版國安法」殺到,移民各國查詢更是海量。 明明日本沒有移民政策,為甚麼仍這麼多人會查詢「移民日本」?確實日本沒有移民政策,所以我們只會說「移居日本」,因為一般申請者能持續成功續簽在留簽證十年時間,可以申請日本的永住權,可以長期居住在日本。 如果有了解過有關「日本移居」就不會對經營管理簽證感到陌生,申請者可以開設日本公司,在日營運及管理公司業務,並需要持續維持業務的可行性及持續性。 日本經營管理簽證就是申請者可以透過開設日本分店、加入現有的加盟店及收購合併現成潛力公司獲得簽證。 過往市場仍未成熟時,坊間流傳不同的辦理簽證的簡易捷徑,例如:鼓勵客戶購買物業收租,及珍珠奶茶加盟計劃等。或許過往真的有成功的個案,但真實經營管理簽證批審會因應每一年有所不同,申請者選擇公司業務也需要因應當地需求,並配合政府的政策而作出調節,這樣才有效達致目的。 開設日本分店 這個方法適合原來有業務在海外,並考慮在日本開設分公司,打算將部份業務轉移至日本國內,每年按着政府法律規定繳交稅務,這是對簡單快捷的方法。 加入現成市場上加盟店 對於一些沒有生意經驗的申請者而言,加盟店是其中一個捷徑。加盟店可提供貨源、廣告或牌照申請等資源,可以節省大量時間。 申請者每月只需要支付管理費或收益比例等,但必須親自了解業務是否貼切日本本國的需要,及當地的文化是否切合。我會建議申請者選擇一些能融入當地居民的民生業務,例如酒吧加盟店,因酒吧亦是當地人下班消遣的地方,當然選址亦需要謹慎。 流動車業務亦是日本的新營運模式,投資者彈性較大,可以省卻每月租金的費用,亦可較容易控制業務的發展,繁複性較低…<<read more>> Source: https://hk.appledaily.com/

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【移民泰國】港人棄高薪居清邁 開page談移民︰自主權比錢重要

「港版國安法」再次引起港人移民的討論。 香港中文大學香港亞太研究所曾發表調查報告,有3成港人有移民念頭,在18至30歲的年輕組別,更有51%受訪者欲移居,原因不外乎樓價高,居住環境不理想。 港人John兩年前便決定出走,到泰國清邁定居。他甘願放棄投資銀行高薪糧準工作,從直銷學習社交媒體,向社交媒體推廣公司老闆自薦,更建立自己的頻道,兩年前到清邁定居,更成功游說老闆把公司業務轉移清邁,「我覺得生活有時間和自主權,比錢更重要。」 清邁因物價低、慢活,被評為最受數碼游牧(Digital Nomad)歡迎的城市。John說,清邁大部份的數碼遊牧,都是畢業不久的年輕人,然而,香港Digtal nomad仍是少數……<<read more>> Source: https://www.hk01.com/

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低門檻移居外地大比併

【明報專訊】全國人大如期通過港區國安法,美國政府確認香港已非高度自治,將調整予港待遇,本港前景未明人心惶惶,令近日移民的查詢大增。各地移民所需的條件不同,單是移民類別也不少,難以逐項比較。今期本欄簡單比較全球各地申請手續較容易,同時投資移民門檻較低的國家,供讀者參考。歐美國家投資移民門檻普遍較高,亞洲多國也在收緊,一般都難買樓移民,而且不少國家取得永久居留相對容易,正式入籍則困難重重。要低門檻又可透過買樓移民的國家,可數到土耳其,投資約200萬港元購買當地物業,年期只需3年便可取得護照,更可藉此作為跳板,前往英美定居。至於申請居留簽證門檻最低的國家為日本,只需投資36萬元,但要永居身分則要住滿10年。 明報記者 王俊騏 ◆土耳其 土耳其投資移民,經移民公司或律師協助,最快3天可取居留證,並只需購買25萬美元(約196萬港元)的房地產,3年後可以出售,或者到當地存款50萬美元(約390萬港元)滿3年,便可取得護照。 土耳其可成前往英美的跳板,該國與歐洲經濟共同體簽訂安卡拉協議,土耳其公民可申請英國專項商務及工作簽證,住滿5年後便可再申請永久居留。土耳其同時是美國E2簽證締約國,持其護照,可申請美國E2投資者簽證到美國居住,簽證有效期5年。

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疫情拖累經濟、東京奧運延期 日本房產需求依然 投資日本樓風險較低|張明珠

在新型冠狀病毒肺炎下,全球都捲入疫症漩渦中,日本也沒有逃過這一劫。原定於2020年進行的東京奧運會,因疫情關係而推遲至2021年7月舉辦。在此情況下,日本樓仍有投資價值嗎? 疫情對日本樓市帶來一定影響 日本現時已經進入全面抗疫作戰狀態,多數企業進入休業,政府要求居民不要出門。目前市場上,除了房產業,還有飲食業、旅遊業、零售業都一一受到牽連。房地產方面,在近月前往日本睇樓的客人也減少了。短期來說,疫情對日本整體經濟是有一定影響的。 今後日本經濟、房產市場走勢 日本未來的五年還是值得期待的,雖說今年日本的旅遊業因疫情受到了重大打擊,但多年來的「觀光立國」政策一直大力推動旅遊業發展。疫情過後,日本依然是熱門的旅遊國家,經濟仍然可以進入黃金時期。在「觀光立國」、「安倍經濟學」等政策刺激下,近年日本經濟發展已重現曙光。 2014年至2019年期間,訪日旅客數量從每年1,341萬人增長到3,188萬人,年均增長率18.9%。 日元為避險貨幣 入手日本房產風險較低 購買了日本房產間值是投資日元,日元是避險貨幣之一。日元成為避險貨幣的原因主要有兩個:一方面,日元自由流通,外匯儲備規模較大,其經濟實力也為日元幣值穩定提供了基礎。另一方面,日本長時間的低利率環境導致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。 如果他國貨幣發生大幅降息,會引起大量的套期交易從而進一步使得貨幣大幅貶值,一種貨幣在大幅貶值的情況下自然是不能成為避險資產的。而日元自身利率非常低,日元突發貶值的概率就很小。在這一條件下,日元就可以成為避險資產。 日元匯率上漲拉動房子增值,你收到的租金也就是現金流,兌換成港幣後自然也就漲了。 疫情期間仍可投資? 無論是什麼時期,包括疫情期間,日本房產的需求量仍很大,尤其是東京、大阪及福岡這幾個大城市,人口流動依然是全日本最高的。不僅是有日本外縣的人聚集,還有許多外國人因為留學、工作以及其他理由在當地居住。 穩定的租客,才可以促成房產投資的成功。當然,在做出購買日本房產的決定前,了解當地的租金行情也是很有必要的,真實數據更能使人信服。租金一般不會有「泡沫」,因為租金反映出來的就是實際的需求。 加上日本對外國人的購房約束少,日本房產市場開放性強,購房政策寬鬆,無法規限制外國人在日本購買房產,海外的投資者和日本當地人一樣可以購買永久業權的房產……<<Read more>>

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【移民土耳其】低門檻移民土耳其 更可成為赴英美跳板?

香港人傳統移民國家以英國、加拿大為主,惟大國移民門檻高,除了需要龐大的資金外,亦要求申請者符合一定的居留要求,變相坐移民監。因此,土耳其以低門檻、並可作為移民英美跳板的國家,成為移民界新寵。 較低投資門檻 土耳其橫跨歐亞兩洲,滙聚中東、中亞及歐洲的特色。GlobalHome海外買家有限公司項目總監梁鈞浩表示,「普遍有意移民土耳其的港人,以前多曾去土耳其旅遊,並喜歡當地文化。港人只須在土耳其當地買樓,便可拿土耳其護照。概念有些似近年港人在泰國買樓,但土耳其就送多本護照。假設土耳其未來有機會加入歐盟,持土耳其護照的價值便上升了。」 移民至土耳其主要有兩種方法: 1. 置業投資方式 25萬美元(約195萬港元)或以上的土耳其房地產。只須投資滿3年,便可獲得護照。 2. 現金存款方式 在土耳其營運的銀行中,存款等值50萬美元(約390萬港元),保持3年,也可獲得護照。移民土耳其申請要求相對簡單,申請人需年滿18歲,沒有任何犯罪紀錄,可連同配偶及18歲以下子女一併申請。申請人毋須坐移民監,也毋須通過任何語言測試。 具升值潛力 梁鈞浩表示,「近年土耳其伊斯坦堡興建了不少住宅項目。伊斯坦堡樓價為每平方米1,000美元至1萬美元不等。土耳其平均樓價在2018年上升11%,當中外國人買樓的成交比前一年上升了7成。投資年期只需3年,之後就可出售房產,當中很多項目都是區內頂尖屋苑,不少帶有海景會所,租金有保證。」 稅務簡單 持土耳其的護照後,便能享用公民福利。公民福利包括,公立醫院醫藥費全免及12年免費教育。如果在一年內沒有住滿超過6個月的話,只需要繳付土耳其境內獲得的收入徵稅。個人所得稅介於15%至35%,而企業所得稅則為20%……<<Read more>> Source: https://wealth.hket.com/

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泰國樓投資首選 投資者:入場費低 收租回報理想

疫情全球大爆發,外滙市場波動,而美金獨強,或者是海外投資的好機會,Pagoda Capital 首席投資總監羅衛民表示,他首選泰國市場,入場費平、少限制及收租回報理想。 新冠肺炎疫情全球爆發,外滙市場中幾乎只有美元獨強,美滙指數近日已升穿102點,由於港元與美元掛鈎,對港人來說,現時買海外樓已等同打折,Pagoda Capital首席投資總監羅衛民在數年前開始專攻海外物業投資,其中特別看好東南亞市場,尤其是泰國樓,當地入場費比香港低,海外人買樓較少限制,收租回報亦好,現時他已持有大約10個海外物業收租,平均回報有6厘,個別更有9厘。 投資細價樓 回報看逾6厘 羅衛民本身是一名室內設計師,起初亦有投資本港住宅物業,但本港物業入場費較高,加上數年前認識一班來自東南亞的朋友,對當地地產市場有認識後,便轉移焦點到當地投資,「在香港,用300萬至400萬只能夠買到一個上車盤,但在地球的另一邊例如東南亞市場,可能已買到3、4個物業,選擇多,物業質素比港可能還要高,加上又做到分散投資的作用,我近年已將投資焦點轉移至當地。」 泰國樓價近3年穩定地上升,2019年全年錄得約5.5%的升幅。「香港不少展銷會推售的物業,折算港幣普遍要200萬或以上,對當地人來說,這些單位難以負擔,他們需求不大。反觀大約100萬以下的單位,現時曼谷亦有不少選擇,當地人支付得起,你日後作二手轉售就會比較容易,贏面較大。租金回報率最少睇6厘或以上,如果只有3至4厘,倒不如留在香港搵機會。」……<<read more>> Source: https://ps.hket.com/

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墨爾本近郊新盤240萬入場 專家:分段低吸澳元 伺機買澳洲樓

【明報專訊】環球股市大跌,不少外幣亦劫數難逃,近日幾乎所有非美貨幣都不能倖免,包括澳元;而由年初至昨天,澳元兌港元錄得最少15%的跌幅。有外匯分析師預期,澳元走勢中長線低迷,如考慮移民買樓的人士,可考慮於現時低位分注吸納澳元,以便日後在當地購入物業。 儘管新冠肺炎疫情在全球擴散,澳洲近日錄得450宗確診個案及造成5人死亡,但未有影響新盤推出,其中澳洲地產商Ray White推售位於墨爾本郊區的樓花盤Summit。該樓盤位於唐卡斯特(Doncaster)是澳洲熱門華人聚居地之一,由唐卡斯特乘坐巴士前往墨爾本市中心需約45分鐘,自行駕車則只需要22分鐘。如要前往另一個墨爾本最大華人區博士山(Box Hill),亦只需5分鐘車程。 物業位於著名學府區,鄰近有多間知名學府包括Doncaster Secondary Colleage及Primary School,另外亦有巴士直達澳洲名校Deakin大學。生活配套方面,項目位於南半球第二大的購物中心Westfield正對面,步行數分鐘即可抵達。Westfield購物中心有多間國際知名品牌零售舖,如蘋果公司和Zara等。早前該商場便投資3000萬美元重建2樓的餐飲娛樂區,預料今年內完工。 外國買家可做六成半按揭 Summit公寓項目位於Doncaster Hill,是墨爾本市最高點,住戶可於山上飽覽城市景色。該盤單位面積由500方呎起,除了1房至3房單位,亦有Loft複式單位可供選擇,樓價最平由240萬港元起,外國人最高可於當地做六成半按揭,息率介乎4.8厘至5.2厘。 凡購買任何類型單位,發展商均送贈車位、全屋窗簾及為海外買家繳付海外買家申請費(FIRB)。目前該物業尚未落成,有意購買者可預先繳付一成首期,即最平24萬港元即可做業主,但只限於澳洲國民。發展商表示,項目已經動工,預期最快今年第三季可以收樓。 雖然澳元大跌令不少人萌生買樓的意念,但如果想在當地申請按揭貸款,則需要提早處理。事實上,當地銀行在處理海外投資者申請方面較為緩慢,建議最少在成交前的6個月開始準備按揭手續。在當地亦有「還息不還本」(Interest Only)的政策,雖然看似吸引,但要留意如採用還息不還本,息率普遍較高,達5厘以上……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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【全球樓行】疫市買日本樓 華人當「安全屋」?

武漢肺炎肆虐,有專家指疫情或可能會延續至年底,以日本樓起家的FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔表示,短期內日本旅遊業及酒店業一定受到影響,各國前往日本當地亦有受阻,但日本經濟基礎穩健,而且日圓亦為避險貨幣,預計疫情緩和後日本樓市將有反彈。 對於東京奧運會或延期,甚至取消,他指東京奧運會屬一次性活動,坦言希望東京奧運延期。 他補充指當地基建已發展成熟,早前舉辦網上講座有約1000人参加,現時港人或中國人買日本樓,並非純粹想知道回報有幾多厘,而是有事發生時作「安全屋」,將來可計劃移居或短住。他亦指,現時買賣不用前往當地,所有手續可於網上進行……<<Read more>> Source: https://hk.appledaily.com/

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FMI至匯投資料日本地產疫情後反彈

FMI至匯投資行政總裁及合夥人李丹翔認為,短期內各地前往日本受阻,旅客減少,但因日本資產穩定,加上日圓為避險貨幣,預期疫情緩和後當地的地產市道將有反彈。若今年東京奧運會未能如期舉行,短暫會影響經濟及零售業,奧運會屬一次性活動,但當地的基建已發展,對日後發展有幫助,看好中長線樓市。 FMI至匯投資首席投資官姚景文稱,雖然受累新冠肺炎疫情影響,但日本作為第三大經濟體及亞洲最成熟發達市場,經濟基礎穩健,故看好其長遠發展。在市況波動下,未來的投資策略將要回歸核心地區。由於東京及大阪人口持續增長,住宅出租率高,租金現金流穩健,住宅物業值得投資。至於東京及大阪核心商業區寫字樓供應短缺,空置率低,租金回報可達3至4厘……<<read more>> Source: https://www2.hkej.com/

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塞浦路斯避世天堂 投資移民200萬歐元入場

【明報專訊】本港過去一年社會紛爭不息,疫情又突然來襲,令移民再度成為大眾熱門話題。亞洲地區一直是港人移民首選,今次向大家介紹的地中海島國、位處歐洲與亞洲之間的塞浦路斯,為歐美遊客熱愛的度假勝地,當地以陽光與海灘聞名。值得一提,塞浦路斯為歐盟成員國,亦即花費200萬歐元買樓作投資移民入籍當地,便可享有歐盟公民待遇。 明報記者 張允亭 塞浦路斯自1974年分裂後,至今仍維持希臘和土耳其兩大族群,以綠線作南北分治,南方的塞浦路斯共和國於2004年加入歐盟,2008年金融海嘯爆發後,當地政府為刺激經濟,相繼推出投資移民政策及入籍計劃。金額門檻較低的永久居留計劃,需投資30萬歐元購買當地物業;直接獲得塞浦路斯護照的入籍計劃需投資最少200萬歐元購買當地物業。 部分海景別墅約350萬歐元 今次介紹一個別墅項目,位於當地西岸的城市帕福斯、鄰近著名沙灘珊瑚海灣的Coral Seas Villas,佔地約70萬方呎,涉及60座別墅,當中大部分均設有私人游泳池。位於坐擁最前排海景的7號別墅,樓高2層,面積約3300方呎,採4套房間隔。別墅外牆漆上全白色,配上藍天及海岸,甚具希臘小屋的風情。內籠採當代簡約風格設計,牆身以灰色和白色為主,配以石紋地板,擺放純色家具,掛上藍色窗簾,從落地玻璃窗往外看,是一望無際的地中海美景。別墅售價為350萬歐元(約2956萬港元),每呎約8958港元……<<read more>> Source: https://news.mingpao.com/

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