香港人越來越鍾意去越南旅遊，鍾情那裏的風土人情。另一邊廂，受到中國「一帶一路」的刺激，都有越來越多人關注越南的經濟發展，投資越南的房地產。到底投資越南應該怎麼做呢？我們一起來看看吧！ 近年，越南取代中國大陸，成為外資與東南亞商家發展、設廠的選擇，從觀光城市，搖身一變化身為外派重的。而由2015年開始，越南開放外國人投資物業市場，外國人也可取得合法產權。剛開始發展的物業市場，加上國民隨經濟發展置業需求增加，其發展潛能及預計回報可謂十分可觀。那到底投資越南物業應該怎麼做呢？ 買樓第一步：親身到達並決定支付形式 在越南買樓首先一定要親身前往當地，證明你有簽證。因為由2015起越南修改法例開放市場，持有效入境證明的海外人士已可在當地置業。買家可一次性支付或分階段支付。需注意所有款項最後均以越南盾計算。當然，你也可以與賣家協商以美金支付，此項將於往後再做深入討論。 海外買家可考慮分階段支付。簽約及支付訂金後，每半年利用當地銀行戶口向發展商支付10%樓價，直至達到總樓價50%。待交樓後一次支付另外45%，餘下的5%則等樓契辦理完成後再支付。 買樓第二步：聘用律師 越南市場是近年才向國外世界打開大門，所以買樓的路上可能還有不同的障礙。為了更順暢地在越南置業，當地律師能確保你取得房屋擁有權證書，幫助你翻譯、溝通，並準備一切你買房產所需的文件。 買樓第三步：確保與賣家簽訂具法律效益的合約 你的買樓款項可分期透過當地銀行帳戶轉至賣家帳戶。所有買賣及轉帳條款應於雙方同意下簽訂合約。合約有時會以越南文或英文寫下，但請確保至少得是以越南文寫。記住，如果之後有法律糾紛，越南文的版本會被視為有效的。越文的合約比英文的合約權利要大。請確定讓律師檢查過越南文的合約，確認沒有任何問題或隱藏的附加條款。 買樓第四步：注意房屋交易稅項 買家登記所有權，取得權狀(Pink Book)時，需繳相關登記費，計算方式為當地人民委員會公告的單價X面積X0.5%。但買家每年是不需繳交房屋稅。另外，買樓需支付土地增值稅10%、公寓維護基金2%。如果你的房屋打算出租，則每年需支付房屋出租稅10%。如果最後你決定要賣出物業，賣家也只需付交易稅，即是你的個人總收入2%的稅項。 下一篇就讓我們來談談越南物業你必須要知道的專業名詞吧！ 傳送門: 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(一) 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(二) 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(三) 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(四) 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(五) 東南亞置業另一佳選 越南物業入手必讀基礎篇(六)
香港人越來越鍾意去越南旅遊，鍾情那裏的風土人情。另一邊廂，受到中國「一帶一路」的刺激，都有越來越多人關注越南的經濟發展，投資越南的房地產。到底投資越南應該怎麼做呢？我們一起來看看吧！
近年，越南取代中國大陸，成為外資與東南亞商家發展、設廠的選擇，從觀光城市，搖身一變化身為外派重的。而由2015年開始，越南開放外國人投資物業市場，外國人也可取得合法產權。剛開始發展的物業市場，加上國民隨經濟發展置業需求增加，其發展潛能及預計回報可謂十分可觀。那到底投資越南物業應該怎麼做呢？
在越南買樓首先一定要親身前往當地，證明你有簽證。因為由2015起越南修改法例開放市場，持有效入境證明的海外人士已可在當地置業。買家可一次性支付或分階段支付。需注意所有款項最後均以越南盾計算。當然，你也可以與賣家協商以美金支付，此項將於往後再做深入討論。
海外買家可考慮分階段支付。簽約及支付訂金後，每半年利用當地銀行戶口向發展商支付10%樓價，直至達到總樓價50%。待交樓後一次支付另外45%，餘下的5%則等樓契辦理完成後再支付。
越南市場是近年才向國外世界打開大門，所以買樓的路上可能還有不同的障礙。為了更順暢地在越南置業，當地律師能確保你取得房屋擁有權證書，幫助你翻譯、溝通，並準備一切你買房產所需的文件。
你的買樓款項可分期透過當地銀行帳戶轉至賣家帳戶。所有買賣及轉帳條款應於雙方同意下簽訂合約。合約有時會以越南文或英文寫下，但請確保至少得是以越南文寫。記住，如果之後有法律糾紛，越南文的版本會被視為有效的。越文的合約比英文的合約權利要大。請確定讓律師檢查過越南文的合約，確認沒有任何問題或隱藏的附加條款。
買家登記所有權，取得權狀(Pink Book)時，需繳相關登記費，計算方式為當地人民委員會公告的單價X面積X0.5%。但買家每年是不需繳交房屋稅。另外，買樓需支付土地增值稅10%、公寓維護基金2%。如果你的房屋打算出租，則每年需支付房屋出租稅10%。如果最後你決定要賣出物業，賣家也只需付交易稅，即是你的個人總收入2%的稅項。
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近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。