1．購買日本物業可以找銀制承造按揭 嗎？ 一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭，但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司（ORIX）辦理樓宇按揭，買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% - 60% 的按揭。 開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額 一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上)，並設有各項限制條件。 *以上資料只供參考，銀行可自行決定按揭金額及條件 2．外國買家在日本置業除按揭外,有其他限制嗎？ 自從1998年政府更改法例後， 海外人士於日本置業的限制已被取消。目前來説, 日本法例没有特別限制海外人仕置業。也沒有金額限制，其擁有的權利跟本地人一樣。 3．購買日本物業有什麼文件需要準備? 香港身份証及護照副本 非香港身份証持有人即須持有公証書 到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明 雕刻型圖章 (原子印並不接受) 購買流程可參考：日本置業手続全公開 4． 海外買家收取租金回報須要需要繳交利得稅嗎? 只要在日本有收入都須要繳交租金利得稅, 年收入低於 195 萬円的稅率是 5% 高於195萬円就須要按比例繳交不同的稅率。請參考：日本買樓稅項大全） 5．委託代理幫忙管理物業的服務範圍包括哪些? 收取房租 處理租客的各項問題 尋找新租客 代繳固都稅 處理房屋維修（各維修公司估價，再向買家報價） 6.購買單位前可以到物業視察嗎？ 因為日本相當尊重租客的個人私穩，是連租約出售的單位一般並不接受現場視察， 假如空置的單位則容許到場視察。
1．購買日本物業可以找銀制承造按揭 嗎？
一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭，但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司（ORIX）辦理樓宇按揭，買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% – 60% 的按揭。
開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額
一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上)，並設有各項限制條件。
*以上資料只供參考，銀行可自行決定按揭金額及條件
2．外國買家在日本置業除按揭外,有其他限制嗎？
自從1998年政府更改法例後， 海外人士於日本置業的限制已被取消。目前來説, 日本法例没有特別限制海外人仕置業。也沒有金額限制，其擁有的權利跟本地人一樣。
3．購買日本物業有什麼文件需要準備?
香港身份証及護照副本
非香港身份証持有人即須持有公証書
到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明
雕刻型圖章 (原子印並不接受)
購買流程可參考：日本置業手続全公開
4． 海外買家收取租金回報須要需要繳交利得稅嗎?
只要在日本有收入都須要繳交租金利得稅, 年收入低於 195 萬円的稅率是 5% 高於195萬円就須要按比例繳交不同的稅率。請參考：日本買樓稅項大全）
5．委託代理幫忙管理物業的服務範圍包括哪些?
收取房租
處理租客的各項問題
尋找新租客
代繳固都稅
處理房屋維修（各維修公司估價，再向買家報價）
6.購買單位前可以到物業視察嗎？
因為日本相當尊重租客的個人私穩，是連租約出售的單位一般並不接受現場視察，
假如空置的單位則容許到場視察。
近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。