考慮講買日本樓的您，未必會選擇一手樓，而購置二手樓時，您需要注意的事項會更多，以免一個不留神墮入陷阱而得不償失。作為精明準業主的您，除了找一間信譽良好的物業中介公司外，也不妨多看多問多了解，對自己也多一重保障，畢竟買樓不是買鞋，鞋不好穿隨時可以再買另一雙，而樓(再加上是海外樓)買錯便恨錯難返。 土地權 日本土地權大致可分為兩大種，一是土地所有權，二是土地借地權，而存在於中間的，其實還有一種稱為土地一部借地權。 先由土地所有權開始說起，從字面上也很容易理解，這表示房屋的擁有人也同時擁有土地，土地和上面的建築物均屬於私人財產並且同時間受到國家法律保護。而且，日本的地權是永久的，已購入的物業連同土地可讓子女承繼，對業主而言是相當有保障。反觀香港就只有土地使用權而没有土地擁有權，一般由政府批出的使用權分為50、75、99及999年。相對香港，日本的地權確實是簡單得多。 那第二種為土地借地權，這表示有借地權的業主需要每月繳付借地費，而土地租約一般會每幾年續約一次。業主們並没有擁有土地，而地價有可能於幾年間有所上升而轉嫁給業主們，這對實際收益帶來不確定性。因此，只有土地借地權的物業普遍價格較吸引，但事實上存在更高風險，準業主應小心留意。 而第三種土地一部借地權，這情況一般出現在一些於興建房屋時把一部份的土地借出予其他人作興建用途。衍生出同一棟樓房中，某些單位為只有土地借地權。對於考慮置業的您，不需擔心也没甚麼關係，您只要看清楚確認您所購置的單位包含土地所有權便可。 代管書内容 中介公司一般會向買家收取代管費，通常費用為租金的5%，而代管費實際上包含甚麼項目，買家未必會細心留意。 事實上，每間中介也對此有不同定義及包含之服務範圍，更甚的是有個別中介公司會在樓房成交後才通知客户代管書之事宜，更誇張的是有客户在成交半年後才見到代管書，對買家而言，這明顯是不可接受的潛在風險。有口卑之代管公司之收費一目了然，清晰羅列包含固都稅之繳付及一般入住退住等服務，而更新料(合約自動更新時由租户付給屋主，一般是一個月的租金，當作支付給屋主之禮金) 則中介公司與户主對分，並不存在隱藏收費，並且代管書早在簽署買賣合約時一併給買家簽署。 銀主盤 現時日本成為全球中其中一個活躍之房地產市埸，銀主盤的放售價格與市價差距不大，再加上日本樓之放賣價格資訊並不是非常透明，因此就不太值得買了。另外，買銀主盤風險不低，變成銀主盤的，絕大部分都並不是賣家自願，有些人是長期拖欠維修費，有些涉及黑社會干擾，又有些是長期賣不掉。一但遇上租霸及黑社會上門找麻煩就很令人頭痛。
考慮講買日本樓的您，未必會選擇一手樓，而購置二手樓時，您需要注意的事項會更多，以免一個不留神墮入陷阱而得不償失。作為精明準業主的您，除了找一間信譽良好的物業中介公司外，也不妨多看多問多了解，對自己也多一重保障，畢竟買樓不是買鞋，鞋不好穿隨時可以再買另一雙，而樓(再加上是海外樓)買錯便恨錯難返。
土地權
日本土地權大致可分為兩大種，一是土地所有權，二是土地借地權，而存在於中間的，其實還有一種稱為土地一部借地權。
先由土地所有權開始說起，從字面上也很容易理解，這表示房屋的擁有人也同時擁有土地，土地和上面的建築物均屬於私人財產並且同時間受到國家法律保護。而且，日本的地權是永久的，已購入的物業連同土地可讓子女承繼，對業主而言是相當有保障。反觀香港就只有土地使用權而没有土地擁有權，一般由政府批出的使用權分為50、75、99及999年。相對香港，日本的地權確實是簡單得多。
那第二種為土地借地權，這表示有借地權的業主需要每月繳付借地費，而土地租約一般會每幾年續約一次。業主們並没有擁有土地，而地價有可能於幾年間有所上升而轉嫁給業主們，這對實際收益帶來不確定性。因此，只有土地借地權的物業普遍價格較吸引，但事實上存在更高風險，準業主應小心留意。
而第三種土地一部借地權，這情況一般出現在一些於興建房屋時把一部份的土地借出予其他人作興建用途。衍生出同一棟樓房中，某些單位為只有土地借地權。對於考慮置業的您，不需擔心也没甚麼關係，您只要看清楚確認您所購置的單位包含土地所有權便可。
代管書内容
中介公司一般會向買家收取代管費，通常費用為租金的5%，而代管費實際上包含甚麼項目，買家未必會細心留意。 事實上，每間中介也對此有不同定義及包含之服務範圍，更甚的是有個別中介公司會在樓房成交後才通知客户代管書之事宜，更誇張的是有客户在成交半年後才見到代管書，對買家而言，這明顯是不可接受的潛在風險。有口卑之代管公司之收費一目了然，清晰羅列包含固都稅之繳付及一般入住退住等服務，而更新料(合約自動更新時由租户付給屋主，一般是一個月的租金，當作支付給屋主之禮金) 則中介公司與户主對分，並不存在隱藏收費，並且代管書早在簽署買賣合約時一併給買家簽署。
銀主盤
現時日本成為全球中其中一個活躍之房地產市埸，銀主盤的放售價格與市價差距不大，再加上日本樓之放賣價格資訊並不是非常透明，因此就不太值得買了。另外，買銀主盤風險不低，變成銀主盤的，絕大部分都並不是賣家自願，有些人是長期拖欠維修費，有些涉及黑社會干擾，又有些是長期賣不掉。一但遇上租霸及黑社會上門找麻煩就很令人頭痛。
近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。