要數二○二○年最具投資價值的國家，日本顯然是最值得關注，這個向來深受大家喜愛的地方，今年已經不斷有利好消息傳出，東京奧運、大阪世博、賭場的興建等，每一項都是盛事。明年全世界也不得不談論她、不得不注視她，這種巨大的向心力，足以讓日本再次強大！ 奧運向來擁有奇妙的魔力，能讓大家放下政見、放下仇恨，全心全意付出；在經濟上，她又會為主辦國帶來巨大的效益。世界各國中，日本是唯一的亞洲國家第二次舉辦奧運，第一次是一九六四年，令日本昌盛了足足三十多年。故日本人對二○二○年的東京奧運，更期待萬分，期待歷史新高的遊客，扭轉廿多年來的經濟低迷。有預計奧運將帶給日本的整體經濟效益達三十二點三兆日圓。事實上，許多國家在籌備奧運期間，物業市場必會有所升幅，例如澳洲悉尼，籌辦前後的七年，物業升幅達七成，希臘七年內升六成半，北京在三年內升逾倍。我自己都在兩次奧運前購入物業而得益，分別是英國倫敦及澳洲悉尼。很記得當年我用三百多鎊一呎的價錢買入倫敦一個物業，還被人取笑「買貴咗」！但奧運後，物業升到六百多鎊一呎。道理其實很簡單，一個世界性的賽事，需要大量基建，如運動場館、選手村、旅客酒店，及大量交通配套；由興建的鋼筋水泥，到人力，都需求甚大，加上要如期趕工，對於整個建造業都受到好大衝擊，成本上漲，麵粉貴，麵包自然貴。 另一個原因是，世界各地的人藉着觀賞賽事而認識到該國的風土文化，必定會留下深刻的印象，對投資該地方自然有信心。我自己最初就是很喜歡日本的整潔，做事具組織性，加上日本人很有禮貌，因而產生投資興趣。二○一五年，我們在涉谷投資開發第一個物業，但早在二○一三年公布二○二○年日本主辦奧運，我已經注視東京了，跟着樓價就每年上升。二○一七年，我們再大膽走到Ginza East銀座東尋找機會，收購了一幢舊樓，當時四周是沒有人發展起樓的，我們將舊樓拆卸重新規劃，那時候呎價約港幣一萬元，物業興建好後，周圍才陸續大興土木。今年銀座東的項目收樓時，呎價已經是一萬三千元了！我應該恭喜與我們一樣對日本投下信心的買家......<<Read more>> Source: https://eastweek.my-magazine.me/
要數二○二○年最具投資價值的國家，日本顯然是最值得關注，這個向來深受大家喜愛的地方，今年已經不斷有利好消息傳出，東京奧運、大阪世博、賭場的興建等，每一項都是盛事。明年全世界也不得不談論她、不得不注視她，這種巨大的向心力，足以讓日本再次強大！
奧運向來擁有奇妙的魔力，能讓大家放下政見、放下仇恨，全心全意付出；在經濟上，她又會為主辦國帶來巨大的效益。世界各國中，日本是唯一的亞洲國家第二次舉辦奧運，第一次是一九六四年，令日本昌盛了足足三十多年。故日本人對二○二○年的東京奧運，更期待萬分，期待歷史新高的遊客，扭轉廿多年來的經濟低迷。有預計奧運將帶給日本的整體經濟效益達三十二點三兆日圓。事實上，許多國家在籌備奧運期間，物業市場必會有所升幅，例如澳洲悉尼，籌辦前後的七年，物業升幅達七成，希臘七年內升六成半，北京在三年內升逾倍。我自己都在兩次奧運前購入物業而得益，分別是英國倫敦及澳洲悉尼。很記得當年我用三百多鎊一呎的價錢買入倫敦一個物業，還被人取笑「買貴咗」！但奧運後，物業升到六百多鎊一呎。道理其實很簡單，一個世界性的賽事，需要大量基建，如運動場館、選手村、旅客酒店，及大量交通配套；由興建的鋼筋水泥，到人力，都需求甚大，加上要如期趕工，對於整個建造業都受到好大衝擊，成本上漲，麵粉貴，麵包自然貴。
另一個原因是，世界各地的人藉着觀賞賽事而認識到該國的風土文化，必定會留下深刻的印象，對投資該地方自然有信心。我自己最初就是很喜歡日本的整潔，做事具組織性，加上日本人很有禮貌，因而產生投資興趣。二○一五年，我們在涉谷投資開發第一個物業，但早在二○一三年公布二○二○年日本主辦奧運，我已經注視東京了，跟着樓價就每年上升。二○一七年，我們再大膽走到Ginza East銀座東尋找機會，收購了一幢舊樓，當時四周是沒有人發展起樓的，我們將舊樓拆卸重新規劃，那時候呎價約港幣一萬元，物業興建好後，周圍才陸續大興土木。今年銀座東的項目收樓時，呎價已經是一萬三千元了！我應該恭喜與我們一樣對日本投下信心的買家……<<Read more>>
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近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。