近日，包括美國、英國、澳洲及台灣在內等的多個國家和地區，分別已宣布或表示可為港人提供更便利的簽證政策。姑勿論是否真正的「移民」，但坊間已有不少朋友多了一份期待，期望移民從此變得簡單，而熱門的移民話題由如何更便捷獲取某國護照或如何曲線移民，瞬間變成海外置業。 無他，既然投資移民的成本有望省掉，自然可提前考慮居住的問題，況且投資物業是香港人的普遍愛好。至於是否到處都充滿投資機會，筆者實不敢一概而論，惟市場的確多了不少相關的廣告或討論，但卻鮮有提及相關的稅務考慮。 香港的稅制簡單，作為一般的個人投資者，就物業而言，除了買賣需要繳付相應的印花稅或就所收租金須繳付物業稅之外，一般很少涉及其他的稅項，但去到外地則大不同，今天就淺談一下各地的遺產稅。 英美遺產稅令資產打六折 眾所周知，美國是全球徵稅的國家，其公民及永久居民在全球的資產自然都會被計算在遺產稅之內。但不要以為非永久居民就完全沒有影響，只要在美國，有財產都有機會需要繳付遺產稅。且一旦過世，只有6萬美元的遺產免稅額，超過的部分將要繳交遺產稅，稅率達40%。 英國和美國相若，符合條件的英國居民須就全球資產繳交英國的遺產稅，而非英國籍人士仍須就位於英國的資產繳交遺產稅。該稅項的豁免金額為32.5萬英鎊，餘額的應繳稅率為40%。換言之，在沒有任何稅務規劃下離世，留給後人的資產隨時打一個六折。 台日遺產稅累進計 回到亞洲又如何？日本也是港人熱門的物業投資地之一，若是以個人名義直接持有物業，亦須注意日本的遺產稅問題。非居民離世時所擁有的日本物業皆須繳付日本的遺產稅，其遺產稅採累進稅率，從10%至55%不等，稅額的多少視乎物業價值和繼承狀況而定。另外，台灣也是近日的熱門討論地之一，未成功移民就想先買樓的也大有人在，而台灣當地的物業同樣有遺產稅，免稅額是1200萬新台幣，及後的同樣採累進稅率，從10%至20%不等。以上只是概覽，旨在帶出相關的概念，具體宜諮詢相關的專業人士。 總的來說，移民與否，在海外置業除需要考慮該地的投資價值和滙率外，都要留意稅務問題。曾經有朋友說：「我用兒子的身份去買樓就沒問題了吧！」非也，此舉只是將稅務問題延後到下一代處理，並沒有真正處理問題，況且意外很難說，向上繼承或向下繼承也是有可能的。其實，只要有足夠的意識，特別是資產較多的人士，事前多作了解再配合專業人士的意見，自然能找到合理省稅的辦法。稅制不一樣不可怕，怕的只是不聞不問......<<read more>> Source:https://www2.hkej.com/
近日，包括美國、英國、澳洲及台灣在內等的多個國家和地區，分別已宣布或表示可為港人提供更便利的簽證政策。姑勿論是否真正的「移民」，但坊間已有不少朋友多了一份期待，期望移民從此變得簡單，而熱門的移民話題由如何更便捷獲取某國護照或如何曲線移民，瞬間變成海外置業。
無他，既然投資移民的成本有望省掉，自然可提前考慮居住的問題，況且投資物業是香港人的普遍愛好。至於是否到處都充滿投資機會，筆者實不敢一概而論，惟市場的確多了不少相關的廣告或討論，但卻鮮有提及相關的稅務考慮。
香港的稅制簡單，作為一般的個人投資者，就物業而言，除了買賣需要繳付相應的印花稅或就所收租金須繳付物業稅之外，一般很少涉及其他的稅項，但去到外地則大不同，今天就淺談一下各地的遺產稅。
英美遺產稅令資產打六折
眾所周知，美國是全球徵稅的國家，其公民及永久居民在全球的資產自然都會被計算在遺產稅之內。但不要以為非永久居民就完全沒有影響，只要在美國，有財產都有機會需要繳付遺產稅。且一旦過世，只有6萬美元的遺產免稅額，超過的部分將要繳交遺產稅，稅率達40%。
英國和美國相若，符合條件的英國居民須就全球資產繳交英國的遺產稅，而非英國籍人士仍須就位於英國的資產繳交遺產稅。該稅項的豁免金額為32.5萬英鎊，餘額的應繳稅率為40%。換言之，在沒有任何稅務規劃下離世，留給後人的資產隨時打一個六折。
台日遺產稅累進計
回到亞洲又如何？日本也是港人熱門的物業投資地之一，若是以個人名義直接持有物業，亦須注意日本的遺產稅問題。非居民離世時所擁有的日本物業皆須繳付日本的遺產稅，其遺產稅採累進稅率，從10%至55%不等，稅額的多少視乎物業價值和繼承狀況而定。另外，台灣也是近日的熱門討論地之一，未成功移民就想先買樓的也大有人在，而台灣當地的物業同樣有遺產稅，免稅額是1200萬新台幣，及後的同樣採累進稅率，從10%至20%不等。以上只是概覽，旨在帶出相關的概念，具體宜諮詢相關的專業人士。
總的來說，移民與否，在海外置業除需要考慮該地的投資價值和滙率外，都要留意稅務問題。曾經有朋友說：「我用兒子的身份去買樓就沒問題了吧！」非也，此舉只是將稅務問題延後到下一代處理，並沒有真正處理問題，況且意外很難說，向上繼承或向下繼承也是有可能的。其實，只要有足夠的意識，特別是資產較多的人士，事前多作了解再配合專業人士的意見，自然能找到合理省稅的辦法。稅制不一樣不可怕，怕的只是不聞不問……<<read more>>
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近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。