講到東南亞投資，又點少得馬來西亞？這次，我們會深入研究大馬，今年海外房產投資的大熱地區。自從大馬政府熱推「第二家園計畫」，提供一家三代獲得在當地為期十年居留的權利，令海外人士一直留意馬來西亞的房地產。那究竟大馬是不是真的適宜投資呢？大家可先回顧我們另一篇小貼士：《馬來西亞物業 自住投資皆宜》。 和越南的投資不同，馬來西亞政府對海外投資抱歡迎態度，因此整個大馬房地產市場對海外投資者十分開放。投資者可直接透過與地產發展商購買物業。但仍須注意以下幾點： 一、房地產最低購買金額 大馬政府規定，海外人士在當地必須購買100萬馬幣以上的物業項目，根據現時馬來西亞令吉兌換港幣的匯率，投資者在大馬買樓的入場價約要港幣190萬，比以往數年都要低了很多，因此算是投資的好時機了。但要小心，原來不同地區的最低限額可能會稍有不同，以雪蘭莪州和檳城為例，外國投資者的最低購買金額就達到200萬令吉。如果你申請以「第二家園計畫」購買房產，那最低購買金額就會下調至50萬令吉，約100萬港幣。 須注意外國人買房仍然要遵守物業金額不能超過1000萬令吉的上限。如果購買的物業超過了上限，則需要大馬外資委員會（Foreign Investment Committee）的批准才可購買了。 二、房地產買賣流程 一般在看好心水物業後，發展商會發出信函為買家報價，在簽署接受報價信函之後，買家需要準備樓價2-3%的訂金。接著，買家必須在14天內與發展商或賣家簽訂買賣協議以及支付另外7%的定金(總數樓價10%訂金)。你還必須準備好支付額外費用，例如法律費用、6%的政府服務稅、印花稅等。 之前的篇章也提及過，在買賣馬來西亞樓盤時，投資者可在馬來西亞駐香港領事館或當地律師行簽署買賣合約。而投資者可以向當地銀行申請按揭，貸款額最高為樓價70%，但如果你申請「第二家園計畫」，則最高可達樓價90%按揭。不過，須注意的是大馬銀行一般貸款利息在四厘及四厘半左右。 另外，大馬銀行也十分留意地產發展商的名聲，一般只會批核信譽良好的地產發展商所承辦之樓盤。如果你所心儀的樓盤有多間當地銀行都拒絕批核，那就要再次審視了。往後小編也會就大馬地產商好好為大家介紹！ 三、房地產買賣類別限制 基本上，外國人能在馬來西亞買到大部分的房地產業，包括：公寓、平房、排屋、半獨立式房屋等。而這些物業在購買後，擁有者都會享有個人產權(Individual Title)或分層產權(Strata Title，適用於需要細分的馬來西亞物業，如公寓或頂層公寓)。 雖然大馬對於外國人的地產投資沒有太多限制，不過，作為投資者，還是了解清楚，避免誤墮陷阱。在馬來西亞，外國人不能持有的物業包括： 當地儲備土地上的所有物業 由大馬政府State Authority管理的低至中成本物業 由大馬配予的土著物業(Bumi Lots) 農田 好！關於買房的基礎問題都弄清楚了！下篇，我們就來探討一下大馬哪個地區值得投資吧！ 傳送門: 東南亞投資攻略：馬來西亞篇（一） 東南亞投資攻略：馬來西亞篇（二） 東南亞投資攻略：馬來西亞篇（三） 東南亞投資攻略：馬來西亞篇（四） 東南亞投資攻略：馬來西亞篇（五） 那些投資展銷會不會告訴你的事 - 大馬篇
講到東南亞投資，又點少得馬來西亞？這次，我們會深入研究大馬，今年海外房產投資的大熱地區。自從大馬政府熱推「第二家園計畫」，提供一家三代獲得在當地為期十年居留的權利，令海外人士一直留意馬來西亞的房地產。那究竟大馬是不是真的適宜投資呢？大家可先回顧我們另一篇小貼士：《馬來西亞物業 自住投資皆宜》。
和越南的投資不同，馬來西亞政府對海外投資抱歡迎態度，因此整個大馬房地產市場對海外投資者十分開放。投資者可直接透過與地產發展商購買物業。但仍須注意以下幾點：
大馬政府規定，海外人士在當地必須購買100萬馬幣以上的物業項目，根據現時馬來西亞令吉兌換港幣的匯率，投資者在大馬買樓的入場價約要港幣190萬，比以往數年都要低了很多，因此算是投資的好時機了。但要小心，原來不同地區的最低限額可能會稍有不同，以雪蘭莪州和檳城為例，外國投資者的最低購買金額就達到200萬令吉。如果你申請以「第二家園計畫」購買房產，那最低購買金額就會下調至50萬令吉，約100萬港幣。
須注意外國人買房仍然要遵守物業金額不能超過1000萬令吉的上限。如果購買的物業超過了上限，則需要大馬外資委員會（Foreign Investment Committee）的批准才可購買了。
一般在看好心水物業後，發展商會發出信函為買家報價，在簽署接受報價信函之後，買家需要準備樓價2-3%的訂金。接著，買家必須在14天內與發展商或賣家簽訂買賣協議以及支付另外7%的定金(總數樓價10%訂金)。你還必須準備好支付額外費用，例如法律費用、6%的政府服務稅、印花稅等。
之前的篇章也提及過，在買賣馬來西亞樓盤時，投資者可在馬來西亞駐香港領事館或當地律師行簽署買賣合約。而投資者可以向當地銀行申請按揭，貸款額最高為樓價70%，但如果你申請「第二家園計畫」，則最高可達樓價90%按揭。不過，須注意的是大馬銀行一般貸款利息在四厘及四厘半左右。
另外，大馬銀行也十分留意地產發展商的名聲，一般只會批核信譽良好的地產發展商所承辦之樓盤。如果你所心儀的樓盤有多間當地銀行都拒絕批核，那就要再次審視了。往後小編也會就大馬地產商好好為大家介紹！
基本上，外國人能在馬來西亞買到大部分的房地產業，包括：公寓、平房、排屋、半獨立式房屋等。而這些物業在購買後，擁有者都會享有個人產權(Individual Title)或分層產權(Strata Title，適用於需要細分的馬來西亞物業，如公寓或頂層公寓)。
雖然大馬對於外國人的地產投資沒有太多限制，不過，作為投資者，還是了解清楚，避免誤墮陷阱。在馬來西亞，外國人不能持有的物業包括：
好！關於買房的基礎問題都弄清楚了！下篇，我們就來探討一下大馬哪個地區值得投資吧！
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東南亞投資攻略：馬來西亞篇（一）
近年來很多人在海外的房地產投資，其中也包括馬來西亞的房地產。警詧逮捕了10名男女，年齡從27歲到64歲，與多起海外投資欺詐事件有關，受害者至少有80人。難道以後買海外物業需要先找私家偵探調查？ 商業犯罪搜查課的李慕賢警詧官遊說，2017年1月至2019年5月期間，當地的兩家公司出席了在尖沙嘴商業大樓舉行的投資講座，對方聲稱被害者投資馬來西亞的渡假區發展項目，“無風險”和“利益保證”的主張。以及“回報達到數倍”等。被害者用現金或轉帳的管道向公司繳納，但在此期間沒有簽訂任何檔案或契约。 截至2019年5月，被害人發現上述兩個公司突然失人在大樓裏，但他們沒有得到約定的回報和投資本金。據警方透露，現時已接到80名受害者的通報，記錄了包括65名15名男性在內的供述。年齡從33歲到84歲，包括銷售員、保安員、主婦、退休人員等職業。 根據商罪科的調查，有人在個人銀行的戶口上領取被害人的錢，而且這筆錢不是用於投資項目的。昨天（13日）派出所逮捕了一名9名男性女性。 在行動中，警詧驗收了一些檔案和手機，調查仍在繼續，警詧指出，不排除更多人被逮捕。
新加坡所有有關土地發展、城市規劃及所有註冊成交的資料均會上載網上供市民查閱，政策透明，同時對發展商亦實施非常嚴謹的管理政策，因此對海外買家而言，新加坡置業屬極為安全的選擇。 不過，新加坡政府對買家的要求較高，按揭須先通過壓力測試，而且稅項經常加減，置業者的預算或須預留較大空間作調節。 而且， 新加坡物業有永久地契及非永久地契兩種，當中非永久地契亦不同，如99年、999年，性質與年期將反映於樓價上，物業價值可差達五成 。然而，無論物業地契年期長短，若位處同一街道，租金亦會相近，意味價格較低的物業，預計租金回報相對也較高。 而私人物業種類亦會影響樓格，兩種私人物業為分別由政府管轄的物業及正式私人物業。前者類似組屋，名為執行共管公寓（EC），禁止非新加坡公民購置；後者則除了有地私宅外，大部分均不受限制。 雖然就海外置業而言，新加坡算是非常安全，惟仍建議投資者於置業前先作深入調查，並諮詢專業經紀。
泰國氣候怡人，夜生活豐富，又極為接近香港，而且樓價較低，其樓盤一直深受港人歡迎，當中需求量最大的想必是泰銖200至300萬（約50至74萬元）的物業，而且投資潛力最高。 東南亞大多地方對海外投資者都有多方面限制，如馬來西亞只限海外投資者購置200萬以上的物業，然而泰國只限制購買特定住宅的種類，如必須購買分層式住宅，其他則沒多大約束。而且泰國人偏向相信「有土斯有財」的概念，置業率達8成，當中尤以他們能負擔的價值泰銖200至300萬（約50至74萬元）的單位最受歡迎，因此轉售的機會亦較大。 與於歐美國家置業投資不同，泰國位置較近，因此可免卻很多「照騙」、或無法管理的問題，投資風險相對「隔山打牛式」的海外投資亦較低。不過，最近樓市或受疫情影響，因此評估風險或投資回報時，應以中長期投資期5年或以作考量。不過，值得留意的是當地銀行按揭息率高
移民潮湧現以來，塞浦路斯以200萬歐元（約1,666萬港元）便可「買來」歐盟護照的法規，吸引了不少渴望移民的港人移居。然而，即使口袋現金不夠，亦可取得塞浦路斯的永居權。 塞浦路斯於2004年正式加入歐盟，當地物價與樓價遠低於歐盟其他國家，近年樓市回穩，治安亦佳，而且坐擁完美海岸線，故當地最大發展商Leptos Estates副總裁Pantelis Leptos指塞浦路斯將吸引全球資金流入，並有望可發展成歐洲金融營商中心。 2012至2013年，塞浦路斯曾出現金融危機，以致過去5年樓價曾大幅向下，直至2018年才開始回升，雖然去年樓價升幅約3至4%，但現時樓價相對香港而言，仍屬相當實惠的水平，2房分層單位僅需35萬歐元（約291萬港元）。 而且申請永久居留權門檻低，過程只需兩個月，手續非常簡單，而移民計劃亦只需6至12個月即可辦妥，更毋須「坐移民監」，相信對有意移居的港人會有很大的吸引力。
「無痛快速移民」屬本年度港人最關心的話題，到底除了英國以外，還有甚麼選擇？《金融時報》旗下的《專業財富管理》（PWM）雜誌剛出爐的第四份「全球公民指南：2020投資入籍項目排名」年度報告，也許能給你一點啟示。 報告根據 自由流動、生活水平、最低投資額、強制逗留條件（移民監）、審批申請速度、申請難易度及盡職調查等11個評分標準為不同國家的投資入籍項目進行評分，而在全球14個投資項目中，多明尼加（Dominican Republic）以低投資金額（10萬美元）、沒有移民監及簡單快捷的申請流程第四度奪冠。 另外，同屬加勒比海島國的聖基茨和尼維斯（St Kitts and Nevis）以同樣不設有移民監及審批速度快位居第二；當地最近更設全新限時優惠，4人以下的家庭可透過投資15萬美元於持續發展基金（Sustainable Growth Fund）以換取公民身份。 這次，排名較前的大多為加勒比海島國，反映該區對海外公民入籍門檻較低，或將成為外國移民潮的新目標。
自英國擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人權利後，該地樓市便瞬間成為港人熱門關注議題。英國首相約翰遜（Boris Johnson）早前宣布，為協助年輕人置業，有意為首次置業人士提供95% 按揭。 約翰遜於保守黨會議上，掦言須協助年輕人從由「租樓一代」搖身一變變為「買樓一代」，擬為首次置業的年輕人提供95%按揭貸款，降低買樓負擔，從而拯救樓市，惟計劃詳情仍未公布。 計劃推出後，料有200萬人受惠，亦可將英國的自住業主數目大幅提高至80年代以來最大增長。此次為約翰遜自7月宣布首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅，以來第二項刺激樓市的措施。 英國《太陽報》引述專家表示，該項計劃料須耗費數以百億英鎊作推動，同時亦提出計劃雖為年輕人降低置業門檻，對早有存款的人來說屬好消息，惟高額貸款亦可能伴隨著極高風險，籲年輕人須先謹慎考慮。