投資英國樓之七步曲

第一步：預留單位及支付訂金

買家選定合適的單位後與代理公司簽訂預留憑據，並向發展商支付訂金，訂金一般約為£500至£1,000英磅不等。

第二步：委托律師處理買賣合約文件

買家簽署委托書以授權律師在英國為買家辦理簽署買賣合約事宜。

第三步：支付首期

簽訂買賣合約後，買家需要將樓價約10%匯入發展商律師的信托戶口內

第四步：辦理海外物業按揭

交樓前六個月，買家需要開始向銀行辦理海外物業按揭手續。通常代理公司會為買家建議最合適的海外物業按揭方案。最高貸款額可達7成，利率低至4.25%，年期長達25年。(海外物業按揭因應買家及銀行而異)

第五步：繳付部份樓價

部份英國樓需於簽訂合約後6個月再繳付部份樓價。(每個發展商及項目的付款時間表均有所不同，買家需留意合約上列明的付款時間。)

第六步：交樓

項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。驗樓後，律師會告知準確的交樓日期。交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。買家拿到鎖匙，便完成該項目的買賣。

第七步：出租

買家拿到鎖匙後，可以委托英國房屋管理公司全權管理你的物業。他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主的戶口內的租金收入中扣除。

** 有關稅務之注意事項

另外買家需要注意稅務支出，一次性的稅項包括:

●印花稅 Stamp Duty Land Tax (SDLT) – 在英國買樓，印花稅是最重要的英國財產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常在物業交易完成的30天同時繳納。根據房屋的產權，用途不同，微收標準也有所區別。

其它稅項包括：

●地租(Ground Rent) – 地租沒有固定金額，每個樓盤的地租均有差異。一些較新的公寓，地租可能為£200至£300一年，而很多前政府福利救濟公寓可能只需£10一年。

●個人所得稅(Income Tax) – 在英國，非英籍的業主出租單位所賺取的利潤，需要申報租金收入，稅率為租金收入的20%，但相關支出可作減免。詳情瀏覽英國官方網HM Revenue & Customs (www.hmrc.gov.uk)，需每季度支付。

●市政物業稅(Council tax) – 如果單位以出租為目的，業主就不用繳納市政物業稅，這是租客的責任。英國每棟物業收取不同市政物業稅，具體收取金額在入伙前告知，該項費用由租客支付，與業主無關

而於出售英國樓時需要顧及以下支出:

增值稅(Capital Gain Tax): 出售時物業增值部分需繳增值稅18%