東南亞置業投資攻略:泰國篇(二)

今篇,我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項!等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 *樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產,不過外國人只能買屋苑住宅(Condo或Apartment),並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契,但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買,因為是連地皮買的。 如果你依然想購買,就必須與當地人合組公司,而且要當地人持股量較多,才能以公司名義購買。 *土地業權 泰國樓宇分租賃業權(leasehold)和永久業權(freehold)。租賃期完後,泰國政府有權將物業回收,所以在泰國買物業,最好選擇可有永久業權的物業。 *樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅,只需付2%過戶費。 *特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%,在持有物業不足5年時出售,便需要繳交。持有5年後賣樓,便只需要交一個0.5%的印花稅。 *物業管理費 管理費通常每月每平方米30至80泰銖(約7.5至20港元),每年繳付。 *養老簽證 泰國沒有投資移民政策,但設有Non-Immigrant Visa“O-A”(Long Stay),或稱退休簽證,供外國人申請,。每年續期一次,可無限次續期。泰國養老簽證的門檻低,只須年滿50歲,同時於當地銀行存有80萬元泰銖(約20萬港元)的資金。 下一篇,我們會分析一下泰國各城市的投資價值!   傳送門: 東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

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東南亞置業投資攻略:泰國篇(一)

泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等,樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業,境況又如何呢?第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧! 泰國的樓市一早已開放於外國人投資,並不似越南,發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響,流入泰國的資金源源不絕,因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅,都比香港樓市平一大截! 外國人在泰國買樓流程十分簡單: 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後,與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金,買賣手續無需透過律師(但買方可以委託律師一同簽署協議)。 3. 如一次性支付,則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明,又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明),到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了!

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大灣區投資攻略系列 – 80後投資者:北上置業選對地點 隨時5年翻一番

今時今日香港樓價對大多數人而言已經高不可攀,促使近年北上置業的港人愈趨年輕。不過現時國內一綫城市樓價已升至一定水平,資金有限的年輕人想投資亦不再容易。本刊今次就請來80後物業投資者Jason,分享他近30年的置業經驗及心得。 80年出生的Jason於香港土生土長,不過與一般80後不同的是,現年39歲的他已擁有近30年物業投資經驗。Jason最早於11歲左右開始人生「第一次」上車,靠利市、零用錢積蓄及家人資助,買入一個值¥8萬的江門新盤。直至2003年,Jason在英國讀書後回港工作,有感香港樓比英國樓狹小,於是趁「沙士」期樓價陷入谷底,以僅僅$77.8萬購入一個778呎的唐樓單位,呎價只需$1,000,大嘆「好抵買」之餘,亦是他在香港首次置業。其後於2006年,Jason再度入市土瓜灣一個屋苑,並於2009年買入譽‧港灣單位,及至2012年轉買新界物業,地區包括粉嶺。後來政府出「辣招」,反而加快Jason入市步伐,即時於2013年買入屯門物業,再於2014年購入西營盤物業。不久政府實施15%買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty / BSD),Jason頓時「投降」,轉以其他方式投資物業。2017年起,他陸續購入多個車位及工廈單位;至2018年,Jason更開始接觸海外物業,包括珠海橫琴及泰國曼谷。一路靠買樓、收租、加按、再買樓,Jason現時已手持約16個物業……<<More>> Source: https://ps.hket.com/

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「泰國4.0」錢力大 南進置產優選

近年來海外房地產投資興盛,主要是看好房價基期低、租金投報率高等因素,東協因此成了熱錢的新寵,其中泰國是最有「錢」力的國家,為什麼?除了泰國是東協第二大經濟體,擁有 7000 萬人口紅利,近來政府積極推動的經濟改革,即是促使投資人追捧的主因。 泰國政府近年主打開放貿易,推動「泰國 4.0」計畫,其中最受國際矚目的就是「東部經濟走廊」專案(EEC),初期先強化基礎建設,政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等五個優先開發的領域,將全力投入資源並引導外資投入,未來此區不僅是泰國重要戰略地區,亦為亞洲重要的戰略通道…… <<more>> Source: https://fnc.ebc.net.tw/

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那些投資展銷會不會告訴你的事 – 大馬篇

幾篇看落來,大馬確實是升值潛力無窮。不過,投資沒有必賺的項目,小心謹慎也是必須的。而投資馬來西亞也一樣! 馬來西亞主要人口有馬拉人和華人,地區也分馬拉人及華人管區。華人買樓最好在華人區,包括吉隆坡和檳城。兩個地方價錢差不多,當然吉隆坡市中心價錢會相對比較高。但吉隆坡相比檳城的租賃市場要好,因為大部分馬來西亞人都傾向自置物業,而且政府政策完善,沒什麼本地人需要租屋。所以如果你的投資是希望透過出租獲利的話,建議找吉隆坡黃金三角地區或者外國人喜歡住的地方。而交通便利亦是另一個需要考慮的因素。

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陸振球:港超級富豪喜投資海外物業

【明報專訊】投資巿場總喜歡開玩笑,去年1月港股見頂後,香港樓價繼續升了半年多,及至大多數分析指樓價不會受貿易戰及股巿下跌影響之時,樓價就開始回落約一成,但之後港股在去年11月見底,恒指由低位升了4000多點後,中原樓價指數也在上月尾起連續4周累升1.35%。卻又在見到中港股巿似有反彈完結迹象,業主和買家再變得樂觀,更有預期樓價指數可在年中再創新高,昨日公布的中國出口數據急速轉壞,中港股巿又再急插,會否又令轉軚看好樓巿的人再被市場「開玩笑」?

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海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

馬來西亞是熱門的旅遊目的地,每年遊客流量達2,600萬至3,000萬人次,國人看準馬來西亞旅遊和經濟發展潛力,選擇到大馬投資房地產,不少當地業者或投資客,開始藉由網路平台(例如︰Airbnb)將其住宅改為短期出租,大馬信義提醒,就現有法律而言,在沙巴經營短租公寓屬非法行為,吉隆坡則要求線上登記。 經濟日報提供 經濟日報提供 馬來西亞擁有現代城市與熱帶雨林之融合,以及多元的文化,一直受各國遊客所青睞,其中大馬首都吉隆坡為最熱門旅遊區。這股旅遊熱潮讓看好經濟發展潛力的國人前往投資置產,也吸引當地想增加收入的民眾特別感興趣,想當所謂的「包租公」或「包租婆」。 這股風潮讓短期租賃崛起,大馬當地業者及海外投資客,開始藉由網路平台將其住宅和其它房產改為短期出租;卻同時也造成社區居民對環境的安全、衛生和居住安寧產生疑慮。 大馬信義總經理李杰峰表示,前往海外投資置產,首先要掌握當地法規制度…… <<more>> Source: https://money.udn.com

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(五)

說了那麼多不同投資的地區,我們也應該談談馬來西亞投資和其他東南亞國家不同的地方。 在馬來西亞,除了投資房屋,我們也可以把目光放在商舖投資。因為外國人在馬來西亞投資並沒有太多限制,因此可考慮的範疇不少。以檳城為例,當地旺區的一個面積約4,000方呎舖位,售價約500萬港元。而大型商場店舖業權不會過分統一,部分商場舖位能自由買賣。據當地二手物業買賣網站顯示,一個位於城市峇六拜(Bayan Lepas)區的大型商場店舖近日放盤,面積約581方呎,現以約260萬港元連租約放售,租金達9,600港元,租金回報約4.4%,是個不錯的選擇呢! 除了商鋪,海外人士投資大馬也可以考慮渡假村。吉隆坡市郊部分度假村均有提供投資選項給入住人士。擁有獨立泳池的度假村房子,每棟面積約1000至1400呎,售價大約150萬至200萬港幣,租金回報率保證每年約5至7%,買家更能每年有10至14天免費入住度假村。有些度假村為了要吸引海外投資者,更有許多優惠海外投資人士的政策。這也是一個值得考慮的方案呢!

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(四)

馬來西亞最令人熟悉的城市莫過於之前介紹的吉隆坡與檳城,不知讀者們又有沒有聽過今天要介紹的主角——新山? 新山位於南部柔佛州(Johor),又稱依斯干達(Iskandar),是全新發展的區域,和新加坡只是一橋之隔。馬來西亞及新加坡兩國政府因此提出「依斯干達經濟特區」的合作計劃,把伊斯干達細分A至E共五區,樂高主題樂園(Legoland Malaysia)、公主港(Puteri Habour)、教育城(Educity)也位於名為努沙再也(Nusajaya)的B區。而新山則屬於A區,為中央商務發展區域。 隨著依斯干達特區不斷發展,不少發展商也在發展大型住宅項目,新盤多屬多層式住宅大廈,經濟特區內置業更享有優惠,如買樓不受價格限制;豁免日後轉售的資產增值稅。雖屬租用業權(leasehold),但年期由一般99年額外增加30年至128年。

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東南亞投資攻略:馬來西亞篇(三)

上篇,我們帶大家討論過吉隆坡的房地產狀況。今篇,讓我們發掘一下馬來西亞另一大城市——檳城的可投資性吧! 檳城為近年港人熱門的海外置業地點之一,其中一個原因是物業入場費低,加上當地主打大單位,二百多萬港元便能購入面積逾千呎單位,部分新盤更與香港的銀行合作,讓買家可向香港的銀行做八成按揭。 據馬來西亞國家房產資料中心(National Property Information Centre)資料,檳城整體住宅樓價指數按年微升0.8%。而高層大廈(High-Rise)樓價指數按年上揚4.1%;平均樓價32.94萬令吉,僅次於吉隆坡的42.27萬令吉。可見,檳城的樓價平穩上升,回報甚有保障。

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