海外置產王 /加拿大房地產 買氣火

國人赴海外置產意願愈來愈高,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,美國和加拿大有不少經商移民的華人,也是留學的主流國家,因此華人對於當地住宅也有大量需求,以加拿大為例,平均租金投報超過3%,根據大溫哥華地產局的資料顯示,2016銷售的住宅物業較十年平均銷售量上升56%,交易熱度持續看漲。而加拿大近十年房地產是持續長紅,不受鄰居美國2008年次級房貸的影響,也不受全球不景氣的影響,陳炳辰分析不脫幾點原因,第一,全球溫室效應下,加拿大氣候相對涼爽宜人,乾淨的空氣與水源,幾乎沒有天災。 第二,寬鬆的移民政策造成的強大住房需求,銀行長期的低利率與放貸給外國人,遠較美國便宜的持有成本。第三,沒有遺產稅,而且稅務居民出售指定自用住屋時免稅。第四,在2011年時美金與美國房市雙雙下跌,如今又雙雙回檔,當年大膽下注的人在匯差與房價相互影響下獲利豐。以上都是加拿大成為華人居住重鎮的因素,像是溫哥華、多倫多、渥太華等地常見東方面孔移居,熱潮可見一斑……<<more>> Source: https://money.udn.com/

Read more

東南亞置業投資攻略:泰國篇(六)

近年,泰國有些住宅樓盤出售時,提供十分貼心的服務:當你買了這些單位,他們會提供Resort或Serviced Apartment式管理,讓你不在泰國的時候,可由他們管理,把單位租出,可把這些房屋以短租形式租給世界各地的遊客。 由於當地有很多度假屋在興建中,而發展商的競爭也很激烈,因此這種託管放租的租金回報十分有保證,少則首三年保證回報8%,多則首十五年保證回報7%,相當於保證你支付的金額能全數回報。 不過發展商給予的租金回報,一般來說不會是一個很吸引的金額,給予長年租金回報的樓盤,可能原因是較新的營運商,希望給予客人信心,才會給予一個長年期租金回報保證。若渡假屋位於較旺的海灘,而口碑也不俗的話,理論上年回報可達到10-15%。在布吉和華欣,大部分公寓與別墅的租金年回報率持續維持在8%至10%。所以不必追求一個太長的保證年期,反而物業質素和營運質素才是關鍵。

Read more

【本港樓市】REA:38%受訪者擬大灣區置業,港樓市重拾升軌

《經濟通通訊社19日專訊》REA集團旗下squarefoot﹒com﹒hk公布「2019上半年香港房地產前景問卷」調查結果,結果顯示在海外置業方面,中國內地尤其是大灣區,及日本仍然是港人海外置業的熱門地區,而台灣則較吸引年輕一代。調查指出,在海外置業方面,43%受訪者選擇中國內地,26%受訪者選擇日本。而在中國內地,大灣區的物業愈來愈受歡迎,38%受訪者打算在大灣區置業。 *47%受訪者打算大灣區置業因香港樓價高* 47%受訪者打算在大灣區置業,主要都是因為香港樓價過高,而有35%受訪者為現時在大灣區置業是物有所值,並會作為度假用途。從投資角度來看,34%受訪者在大灣區置業有可觀的投資價值。另外,有22%受訪者打算利用大灣區物業賺取租金,同時有部分受訪者計劃將他們的生活空間擴闊至大灣區,26%受訪者認為大灣區是退休想生活地區,亦有22%受訪者考慮作移居之用。 *台灣和泰國置業對25歲以下受訪者的受歡迎程度上升* 調查又顯示……<<more>> Source: http://www.etnet.com.hk

Read more

大灣區成港人置業新首選 中山最受歡迎

【香港商報網訊】REA集團昨日公布「2019上半年香港房地產前景問卷調查」結果,顯示逾九成受訪者認為樓價太高,平均需要到44歲才能成功「上車」,另逾半受訪者表示會考慮買入兇宅。中國內地,尤其是大灣區,以及日本,仍然是港人海外置業的熱門地區,中國臺灣則較吸引年輕一代。 調查結果指出,92%受訪者認為樓價太高,較2018年下半年上升2個百分點,而當中未擁有物業的受訪者,更認為平均需要到44歲才能實現「上車」夢。另外,半數受訪者認為樓價在過去一年已見底,66%受訪者相信香港樓價在未來半年仍會繼續上漲,或至少維持不變……<<more>> Source: http://www.hkcd.com

Read more

新數據:阿德萊德物業可負擔性全澳最佳

【大紀元2019年06月16日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)與悉尼和墨爾本相比,在阿德萊德置業相對會輕鬆很多,不過價差到底有多大,鮮有具體的數據。最新公布的CoreLogic數據凸顯了阿市房價可負擔性在全澳的優勢:在阿德萊德市中心附近仍有機會買到50萬以下的獨立房。 來自阿德萊德時事信息網的報導,以市中心5公里半徑內的房產為例,按照最新的CoreLogic數據,在悉尼所需支付的中位價接近240萬,在墨爾本為132.8萬,而在阿德萊德僅80.9235萬。如果你對區位不是太挑剔,甚至可以在West Richmond以不到44萬價格買到一套毗鄰市中心的獨立房。 在6-10公里半徑內,阿德萊德的中位房價約59.47萬,而悉尼超過了210萬。在11-19公里半徑內,阿市中位房價不到50萬,是墨爾本類似區位中價的一半。 房產連鎖中介LJ Hooker南澳業務執行董事弗萊比(Andrew Friebe)表示,南澳房價的可負擔性吸引了很多來自外州的買家。 他說:「此外,南澳的租金收益也很可觀,因此如果投資者希望分散風險,可以用在其它州購買一套物業的預算在這裡擁有數套物業,這裡的房市也比較穩定。」 另一個需求動力來自移居海外人士。弗萊比說:「這部分需求也很強勁,主要動力是就學需求。這些移居海外的南澳人現在又紛紛回來養育孩子,因為南澳的學校很棒,在這裡生活成本更低,質量更高。」……<<more>> Source: http://www.epochtimes.com

Read more

東南亞置業投資攻略:泰國篇(五)

説起泰國的渡假勝地,除了華欣,當然還有布吉。 布吉物業的主要的類型包括分層公寓和別墅。當中,分層公寓的樓價由港幣約40萬元起,單位面積由400至1,000平方尺不等;而別墅剛是由港幣約300萬元起。物業一般可分為海景、局部海景和非海景戶,距離海灘愈近、有海景戶價愈貴。 因受到來自中國、俄羅斯及澳洲投資者的青睞,布吉近年樓價也持續上升,根據萊坊「2017年布吉公寓報告」,當地在2017年整體公寓報價為每平方米13.57萬泰珠,按年上升百分之二點五。隨著國際投資者增加,當地發展商近年增加開發小型公寓,令當地公寓市場暢旺。現時私有公寓銷情最佳的分別是布吉西岸的卡馬拉區(Kamala)、卡隆區(Karon)、芭東區(Patong)、拉威區(Rawai) 和卡塔區(Kata)的1房公寓。而這些1房公寓中,鑑於海景戶的樓價已升了不少,故於私有公寓部分,近年樓價升得最快的是非海景戶。而「局部」海景單位的平均報價更有百分之五的升幅。

Read more

【全球樓行】擲千萬柬埔寨開4間日本城 港妻:自豪養活30戶

做生意免不了跌跌碰碰,跑到窮國開檔,難度更幾何級數上升。有對港人夫婦旅途上被柬埔寨菜迷倒,落戶金邊開檔賣家品,投資千萬積蓄開四間家品店,開業五年大部份時間蝕住做。同一筆錢在港買層樓,蹺個二郎腿收租,生活悠然無煩惱。人妻曾問自己算不算做了件蠢事,掙扎過後,還是咬緊牙關捱到收支平衡,相信經歷無價,「養起30個柬埔寨家庭,我覺得自豪」。 離開香港理由千百樣,如心碎、恐懼,更甚者被一碗麵引誘。2012年謝家豪 (Calvin)及任慧姸(Alice)到柬埔寨旅行,落機吃了頓高棉麵食,「咦,啲柬埔寨菜幾好食喎,不如搬過嚟住啦咁」,二人在餐廳就開始上網搜索居住情報,即場考慮移居……<<more>> Source: https://hk.finance.appledaily.com

Read more

【老占學堂】泰國才是福地? 中產愛買曼谷樓的理由(老占)

美國著名作家Eric Weiner在環球旅行之後,寫下了一本New York Times暢銷書《The Geography of Bliss》。在他的觀察下: 不丹,幸福是一項國策;荷蘭,幸福是一組數據;瑞士,幸福是一種無聊; 英國,幸福是努力工作;卡塔爾,幸福是一張中獎彩票;而泰國,幸福是「不思考」。 世上最不痛苦的國家 聯合國每年發佈全球幸福指數排名,泰國並不靠前。但有一個榜單令人驚訝,泰國是世界上最不痛苦的國家,且連續4年位居榜首。 首都曼谷、鎏金佛塔、嘈雜擁堵、熱氣蒸騰、富豪權貴、六感五官、七情六欲、中產快樂、窮人也快樂;佛國的景致、消費、風情、人民都是很多港人偽中產所喜歡的,加上他們普遍中了樓毒,就是經常將泰港兩地的樓做比較,心態是一見香港樓很貴,泰國樓很便宜,就像中樓毒般,實現他們的上車夢。一定要過來買,不買不行。 於是,親子遊、家庭遊、還有蜜月遊、偷情游、單身遊、睇樓遊、一遊再遊,超高頻率,也只有日本可以相提並論了。

Read more

東南亞置業投資攻略:泰國篇(四)

根據去年國際房地產分析師在CBRE發表的《展望2018年曼谷房地產市場》報告,泰國地產市場的發展相當樂觀,預期樓宇價格會持續上漲,因此當地和海外買家都爭相入市。 雖然曼谷物業還是比較受買家歡迎,但同時對曼谷周邊地區也有一定的正面影響,其中必數的當然是距離曼谷僅兩小時車程的度假勝地—華欣。 在華欣買樓,除了選擇渡假屋,亦有一些屋苑住宅和酒店式樓盤。 這些樓盤中,海景單位平均每方米96240泰銖(呎價約2199港元),內陸單位平均每方米65100泰銖(呎價約1488港元)。

Read more

東南亞置業投資攻略:泰國篇(三)

泰國最受歡迎的城市,莫過於曼谷。美食、景點、休閒、娛樂樣樣齊,是港人假期外遊的首選。如果價錢合適,在曼谷買層物業,得閒過來渡下假,實在十分之享受!今篇就等我們一齊來睇睇曼谷樓市概況喇! 在曼谷40萬港元已經可以做業主,但有心理準備位置距離市中心(CBD)相當遠,甚至行去最近的BTS站都要十幾廿分鐘以上。而這些樓盤的價值就不高了,自住還是可,如果出租的話,應該不太有市場。因為泰國人不太傾向租樓,比較少泰國人會找出租單位。如果你想出租給於當地工作的外國人,他們大部分都會選擇住靠近市中心,交通方便的地段,而非市郊。

Read more

you're currently offline