海外物業空置稅大解構

近日香港住宅空置稅立法獲全城關注，除左討論一手物業徵收發展商空置稅之外，二手市場的小業主亦可能會被徵稅。其實空置稅並不是香港政府原創，外國其實早有先例，JetProp為各位海外物業準買家搜集了各地的空置稅資料以作參考：

 

加拿大：溫哥華市的業主須主動申報是否空置物業，如在一個課稅年度內長達180日無人居住則須繳交樓價的1%作為住宅空置稅稅款，業主若謊報物業狀況則面臨每天10,000加元的罰款。詳情可參閱Link

澳洲：與溫哥華相似，但政策僅針對海外買家，業主每年須主動上報物業的狀態。物業半年內沒有人居住或出租則每年須繳交樓價1%作為稅款，如無如期繳交稅項，有關物業有機會被當局扣起，待出售物業後從成交後的金額扣除相關費用。詳情可參閱Link

英國：當地政府可對空置2年或以上的物業收取最多額外50%市政稅（Council Tax），除非該物業是附屬物或業主正在參軍 。*　Council Tax一般會按樓價去計算及分級，物業的價值越高，評級和稅收就越高。詳情可參閱Link

巴黎：罰款稅收相對嚴厲，如物業被空置一年，第一年業主需要繳交相當於樓價10%的罰金；第2年為12.5%；第3年為15%，如此類推

荷蘭：若物業空置一年或以上，其他居民可以入住該物業

瑞典：政府有權徵用空置單位廉租予無樓家庭

 

以下是世界各大城市的空置率：

source：zerohedge.com