日本置業手続全公開

挑選好心儀物業後，物業代理（擔當）通常會要求買家簽署認購協議書／購屋申請書，並代為與賣家議價。

買賣雙方議好成交日期，售價及其他的條件後，買家要開始準備各樣的文件，例如護照副本，身份証副本，到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明以及雕刻型圖章 (原子章並不接受) 並提交給物業代理。

買方如想留在香港免飛簽約，可以簽署簽委任狀委託物業代理的司法書士代理，當然也可能親身飛往日本簽約。物業代理一般會為留港買家解釋重要事項說明書（須簽署並蓋上圖章）及契約內容，並速遞相關文件及資料給買家簽約及支付10%的訂金，最後簽約後的一個月內決定決濟（成交）日（通常在簽約後一個月內）。

值得留意的是在合約正式生效後，如買家毀約之前支付10%的訂金將會被沒收並須要另外賠償樓價的10%，而賣家毀約則須退回訂金及支付20%的樓價作賠償。

日本本地銀行一般並不接受沒有日本居留資格的按揭申請，但部分海外銀行或公司（如中國銀行東京分行或歐力士）會提供高至樓價50%的按揭，買家須提供資產及收入証明。

所有資料經司法書士確認及登記後，買家一般須在決濟日前數天匯款到日本並支付餘款（包括樓價的尾期，精算租金，管理費及各式雜費和稅項。）匯款完成並提供單據核數後，便完成物業過戶的手續。

其他注意事項：

外國人並無購買限制限制，在稅務處理方面與本地人並無分別。港人擁有在日本己登記的房產，絕大多數的日地土地都是永久地權，而租用業權最短則為期30年。