海外樓市：息口回落　利好墨爾本樓市

早前澳洲國民銀行及CoreLogic先後對墨爾本房地產後市作出預測，前者預期當地樓價在明年會上升7.4%，後者則推斷樓價會提早於明年1月，再創高峰。不過，SQM Research同時指出，一旦中美貿易談判破裂、環球經濟下滑、失業率飆升、最優惠利率進一步減至零等，墨爾本房地產市場將難獨善其身，屆時全年屋價升幅最多只有4%。最重要是看APRA（澳洲審慎監管局）在明年中介入，實施干擾政策。
墨爾本房地產市場才剛剛從谷底反彈，已有報告預期明年屋價會再創高峰。SQM Research的《Housing Boom and Bust Report》報告，列舉了四個可能性，當中最大可能出現的局面是明年墨爾本樓價會上升11%至15%，此乃建基於經濟復甦、儲備銀行保持最優惠利率低至0.75%，以及APRA（澳洲審慎監管局）在年底前不作干預。如APRA在明年中介入，實施干擾政策，則房屋價格升幅會放緩，全年預測為5%至9%。假若APRA放棄干預，而在明年4月前儲備銀行進一步減息至0.5%，加上中美貿易戰暫趨穩定，則墨市房屋市場有機會向好，最高可上升12%至17%。…..<<Read more>>

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