馬來西亞物業 自住投資皆宜

以往香港買家都是純以投資目的為主，買家多針對收租及升值。近年愈來愈多香港買家較多以自住角度購買海外物業，並且有上升趨勢，目標地區以距離香港較近的地區為主，包括台灣、泰國及馬來西亞等。

香港資金充裕，有樓階層的財富效應顯著，加上航空業發展迅速，由香港前往東南亞地區的航班供應增加，價格又便宜，故此香港市民近年流行輕旅行、即興旅行、以及近年流行的工作假期，令香港人在外地短期居留的需要大增，更多香港人走遍大城市大街小巷，增加對不同地方的熟悉程度。再加上東南亞地區近年也放寬短期居留限制，泰國推出退休簽證，具備足夠條件的香港人可以申請一年期的退休簽證，延長在當地居留的時間；而馬來西亞更推出「馬來西亞我的第二家園」計劃，提供一家三代獲得在當地長期居留的權利，為期10年，這些計劃都令香港人更方便前往外地居住。

港人一般都在考慮時前往香港的樓盤展銷會講座，並會親身前往介紹計劃的網站了解資料，其實泰國和馬來西亞的簽證計劃都相當簡單，申請條件遠較移民寬鬆，初步了解計劃後，客戶便可選擇擬置業的區域，於馬來西亞置業，需要注意於不同州份有不同的海外買家准證申請費用，大約由數千元至樓價2%不等。

至於買賣流程方面，在客戶支付正式定金樓價10%便安排簽署正式買賣合同，這合同可以在馬來西亞的律師事務所簽署，或可以在馬來西亞駐香港領事館簽署。至於按揭方面，現時香港客戶可以向當地銀行申請，貸款額最高為樓價70%。

置業地區方面，挑選吉隆坡市中心KLCC範圍是大部分投資客戶的首選，但如客戶希望自住，可以考慮吉隆坡市的傳統豪宅區，包括在市中心西面的白沙羅高地，周邊是當地富豪級首選地，附近有多間國際學校，而最近在Lonely Planet網站中嚴選「全球10個最具型格社區」，當中以高級餐飲為主打的商場入選，與全球包括倫敦等旅遊勝地媲美。

總體而言，吉隆坡物業現樓價格尚算非常低水，單位總價由馬幣100萬餘元起，折合約港幣200餘萬元起，平均呎價為馬幣1,000餘元起，折合約港幣2,000餘元起，故此是香港人置業的天堂，在香港一個車位的價格，在當地已可以購入豪宅單位，享受優質生活。