大多数地产人还沉浸在旧时代的周期理论中。他们在默默的坚持，幻想着未来迎来政策的放松，政府的救市，殊不知，已经被时代的抛物线扔向离正轨更远的道路。 如果我们拉一下数据，就会发现 北京楼市一直遵循三年一个周期的规律前进 。 2008年金融危机，全球投资都陷入低谷，北京楼市经历了自2003年“非典”之后的最大打击。之后由于“4万亿”的拉动，楼市高歌猛进，在2009年来到历史高潮。2010年国十条的公布，开始收紧第三套房屋贷款。 2011年，北京开始限购，进而限制了需求，楼市开始遇冷。 而2012年的两次降息再次让楼市看到回暖迹象，2013年北京楼市继续朝着改善和豪宅化发展，这也导致了2014年的再次调控。…..<<Read more>> Source: www.shangyexinzhi.com
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2019年是不平靜的一年，香港當然在緊張狀態，而不清不楚的英國脫歐，以及中美貿易戰，亦令全球經濟受壓。因此，今年的環球豪宅表現亦是自2009年金融海嘯以來表現最差的一年，根據萊坊環球豪宅報告，全年平均升幅不足2%，表現最佳的是德國柏林，升幅達6.5%。那2020年，哪個城市的豪宅可跑贏大市？ 第一位：巴黎 萊坊預期當地豪宅明年可升7%，除了經濟穩定和低息，新增供應有限以及強勁的租務市場等，也支持豪宅市道。另外，該城市自2007年啟動的交通及基建項目Grand Paris Project亦繼續如火如荼地進行，這個歐洲最大型的基建項目相信會令巴黎的樓價有進一步的支持…..<<Read more>> Source: hk.news.yahoo.com
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穆迪分析對2020年和2021年的澳洲樓價變動進行了預測，結論是澳洲的房產低迷期已過去，並有望於今年年底慢慢企穩，轉而走向增長，悉尼樓價將上漲3.1%，2021年增幅將加大至4.8%，其中公寓的價格漲幅將高於別墅，2020年將上漲4%，而2021年將上漲6%。至於市郊的各個區域，東部郊區和北部郊區依舊不被看好，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷（Hunter Valley），已經憑藉其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。 從近月的資料來看，澳洲的房地產市場已結束近兩年的萎靡勢頭，回暖明顯。悉尼的樓價，出現近兩年來久已未見的上漲，除了澳洲樓價的上漲，另一方面更能體現澳洲房產市場回暖的資料就是房產拍賣的成交率，已提升至70%，這是2018年下半年從未出現過的數字。從這些跡象看，澳洲房價很可能結束近兩年的下跌，開始反彈。…..<<Read more>> Source: www.capital-hk.com
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香港樓價難以負荷程度，相信普羅大眾應該感受得到，並認為樓市有機會出現泡沫。瑞銀最新及發表的《全球房地產泡沫指數》報告指出，原來香港已非在「最有可能出現房地產泡沫城市」排名中稱冠，排名連降兩級至第3。 至於哪個城市超越了香港的排名？報告指出是德國的慕尼黑，及加拿大的多倫多。 為何慕尼黑及多倫多可以超越香港，成為全球最有可能出現樓市泡沫排名中，為第1及第2的城市？瑞銀指出受惠於當地強勁及多元化的本土經濟，加上穩固的人口增長及新供應不足，促使慕尼黑樓價上揚。在過去10年，該德國城市樓價累升逾倍，租金亦有40%升幅。…..<<Read more>> Source: https://www.hk01.com/
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2019剩余的时光已经屈指可数，在2020到来之前，本文就让我们来回顾一下今年泰国房产的情况，并对明年的发展趋势进行预估，希望为那些对泰国房产投资感兴趣的人们提供参考。 泰国房产2019回顾以及2020预测 2019年泰国开发商的建房速度开始明显放缓，一方面是受中美贸易的影响，第二方面也是由于政府对于开发商的管控，比如严格审核开发商的建设贷款、开发商的开发资质，2019年曼谷新建的楼盘已经相对于往年减少很多。 估计到2020年，曼谷各开发商将会放缓开发新项目的速度。 那么这对于我们出国到泰国投资的客户来说，有什么影响呢?我们今天就一起来看一下。…..<<Read more>> Source: http://m.panda98.com
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不到最后一天，你都不知道2019年深圳楼市记录由谁创造。周末2天，深圳楼市迎来4盘入市，2个龙华盘最高的卖了7成，2个光明盘先后售罄。其中，绿地新都会362套房30秒售罄，吸金17.92亿；勤诚达正大城开盘4小时卖完，收金17.15亿。注意，最近30天，光明已经出现了3个日光盘。截至目前，2019年深圳楼市已集齐6个日光盘，最快的纪录属于龙光玖龙台，750套房约17秒卖光。2天4个盘共揽金47亿，其中：绿地新都会约17.92亿、勤诚达正大城三期约17.15亿、龙湖春江天玺保守预计7.14亿、龙光玖誉府约5.17亿。 2019年深圳日光盘回顾： 10月30日，深业中城开盘，2794人抢192套，售罄； 11月5日，合正置地大厦推61套住宅，均价约9.26万/㎡，售罄； 11月28日，前海豪宅招商领玺推456套，售罄； 11月30日晚，龙光玖龙台二期线上开盘，均价4.8万/㎡，750套房“秒光”；…..<<Read more>> Source: http://sz.focus.cn
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有顧問機構連續9年將香港評為全球樓價最難負擔地區，樓價中位數與家庭收入中位數相比，要不吃不喝近21年才能買得起樓。買第一套樓已經困難，如果要買第二套物業，在沒有高成數按揭情況下，可謂難上加難。不少已上車的業主，即使再儲蓄100萬至200萬元，仍難在香港買第二套物業。所以，只好把目光投向世界各地。不過，海外置業如隔山買牛，買錯地區容易「損手」離場。是次邀來專家分析港人最常投資的4個地區：日本、泰國、馬來西亞以及新加坡，在當地投資物業注意事項，以及當地樓市未來增長的潛力。…..<<Read more>> Source: http://www.takungpao.com.hk/
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馬來西亞為港人熱門移居地方之一，近年不少港人申請第二家園計劃（MM2H），但該計劃限制不可以創業及上班，但可以投資生意，成為股東賺取股息。除了投資餐館﹑房地產外，近年也有不少人投資榴槤生意。在馬來西亞經營榴槤生意22年的榴槤鮮生負責人謝健偉指， 當地人對榴槤需求龐大，即使在淡季仍每日消耗3噸榴槤，旺季更是每日十噸，另外他亦奉勸投資者切勿投資榴槤幣。 高峰期 日賣十噸 謝健偉指，馬來西亞以「貓山王」聞名，味道較為濃郁。即使在10﹑11月的淡季，仍可每日賣出逾兩噸，但由於淡季產量少，故價格比旺季貴一倍，每公斤達68元令吉（約136港元）6月旺季時，最高峰是日賣十噸，約7千顆榴槤。 他強調，每日出售新鮮榴槤，未能沽清也不會丟掉，會用來加工做甜品或醬料。目前加工貨倉約有6000平方呎，榴槤會「搣肉」再加工。另外，也會將新鮮榴槤出口，包香港果欄﹑澳門﹑杜拜﹑汶來﹑ 新加坡及台灣等，另外也有加工出口，例如中國﹑澳洲及加拿大等，目前年收入達8000萬令吉（約1.6億港元）。…..<<Read more>> Source: https://hk.feature.appledaily.com
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領展房產基金(00823)公布，向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高10層的甲級商業樓宇，涉及6.83億澳元(約36.49億港元)。收購事項是領展在香港及中國以外的首項收購。 該物業位處市中心一個混合用途發展項目，被Market Street、Pitt Street及Castlereagh Street環繞。物業樓高10層，淨可供出租總面積為28,385平方米。 領展行政總裁王國龍表示，該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會，而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化，為公司開拓新收入來源，有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴，讓公司循更健康的軌道擴張。…..<<Read more>> Source: hk.on.cc
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澳洲一直是不少港人海外升學、體驗工作假期和考慮移民的熱門地點，自然吸引不少港人投資當地物業。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞表示，雖然近一、兩年澳洲針對海外人士的稅務有所調整，加上今年澳洲的樓價有所回落，但對於長綫投資而言，澳洲仍是個值得考慮的地方。 悉尼1房單位約430萬元起 許大衞指出，澳洲樓一直受部分的港人追捧，購買人士大多都是有小朋友在當地讀留學，或是有當地背景、身份的人士。「因為澳洲當地租金不便宜，所以有家長會覺得：與其租樓，倒不如買樓自用或投資。」他表示，大多數港人均會選擇當地一綫城市，如墨爾本、悉尼或布里斯本，另外珀斯、坎培拉亦受部分客人青睞。 不過，近年當地政府把境外人士購買澳洲樓的稅項調整為8至12%，增加了海外投資者入市的成本。許氏又指，加上海外人士貸款上較為困難，因此當地的海外投資只屬平穩綫以上的水平。 澳洲每個城市都各具特色，當中是有名的城市固然少不了墨爾本和悉尼。許大衞表示：「這兩個城市最受港人歡迎，當中以墨爾本的樓價較為便宜，約50至70萬澳元（約270至380萬港元），而悉尼的樓價則較為高昂，1房單位約80至90萬澳元（約430至480萬港元）。」…..<<Read more>> Source: wealth.hket.com
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