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自去年「反送中」運動開始，查詢移民數字已一直上升，其中去年移民台灣及辦理日本經營簽證人數更創新高。「港版國安法」殺到，移民各國查詢更是海量。 明明日本沒有移民政策，為甚麼仍這麼多人會查詢「移民日本」？確實日本沒有移民政策，所以我們只會說「移居日本」，因為一般申請者能持續成功續簽在留簽證十年時間，可以申請日本的永住權，可以長期居住在日本。 如果有了解過有關「日本移居」就不會對經營管理簽證感到陌生，申請者可以開設日本公司，在日營運及管理公司業務，並需要持續維持業務的可行性及持續性。 日本經營管理簽證就是申請者可以透過開設日本分店、加入現有的加盟店及收購合併現成潛力公司獲得簽證。 過往市場仍未成熟時，坊間流傳不同的辦理簽證的簡易捷徑，例如：鼓勵客戶購買物業收租，及珍珠奶茶加盟計劃等。或許過往真的有成功的個案，但真實經營管理簽證批審會因應每一年有所不同，申請者選擇公司業務也需要因應當地需求，並配合政府的政策而作出調節，這樣才有效達致目的。 開設日本分店 這個方法適合原來有業務在海外，並考慮在日本開設分公司，打算將部份業務轉移至日本國內，每年按着政府法律規定繳交稅務，這是對簡單快捷的方法。 加入現成市場上加盟店 對於一些沒有生意經驗的申請者而言，加盟店是其中一個捷徑。加盟店可提供貨源、廣告或牌照申請等資源，可以節省大量時間。 申請者每月只需要支付管理費或收益比例等，但必須親自了解業務是否貼切日本本國的需要，及當地的文化是否切合。我會建議申請者選擇一些能融入當地居民的民生業務，例如酒吧加盟店，因酒吧亦是當地人下班消遣的地方，當然選址亦需要謹慎。 流動車業務亦是日本的新營運模式，投資者彈性較大，可以省卻每月租金的費用，亦可較容易控制業務的發展，繁複性較低…<<read more>> Source: https://hk.appledaily.com/

在新型冠狀病毒肺炎下，全球都捲入疫症漩渦中，日本也沒有逃過這一劫。原定於2020年進行的東京奧運會，因疫情關係而推遲至2021年7月舉辦。在此情況下，日本樓仍有投資價值嗎？ 疫情對日本樓市帶來一定影響 日本現時已經進入全面抗疫作戰狀態，多數企業進入休業，政府要求居民不要出門。目前市場上，除了房產業，還有飲食業、旅遊業、零售業都一一受到牽連。房地產方面，在近月前往日本睇樓的客人也減少了。短期來說，疫情對日本整體經濟是有一定影響的。 今後日本經濟、房產市場走勢 日本未來的五年還是值得期待的，雖說今年日本的旅遊業因疫情受到了重大打擊，但多年來的「觀光立國」政策一直大力推動旅遊業發展。疫情過後，日本依然是熱門的旅遊國家，經濟仍然可以進入黃金時期。在「觀光立國」、「安倍經濟學」等政策刺激下，近年日本經濟發展已重現曙光。 2014年至2019年期間，訪日旅客數量從每年1,341萬人增長到3,188萬人，年均增長率18.9%。 日元為避險貨幣 入手日本房產風險較低 購買了日本房產間值是投資日元，日元是避險貨幣之一。日元成為避險貨幣的原因主要有兩個：一方面，日元自由流通，外匯儲備規模較大，其經濟實力也為日元幣值穩定提供了基礎。另一方面，日本長時間的低利率環境導致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。 如果他國貨幣發生大幅降息，會引起大量的套期交易從而進一步使得貨幣大幅貶值，一種貨幣在大幅貶值的情況下自然是不能成為避險資產的。而日元自身利率非常低，日元突發貶值的概率就很小。在這一條件下，日元就可以成為避險資產。 日元匯率上漲拉動房子增值，你收到的租金也就是現金流，兌換成港幣後自然也就漲了。 疫情期間仍可投資？ 無論是什麼時期，包括疫情期間，日本房產的需求量仍很大，尤其是東京、大阪及福岡這幾個大城市，人口流動依然是全日本最高的。不僅是有日本外縣的人聚集，還有許多外國人因為留學、工作以及其他理由在當地居住。 穩定的租客，才可以促成房產投資的成功。當然，在做出購買日本房產的決定前，了解當地的租金行情也是很有必要的，真實數據更能使人信服。租金一般不會有「泡沫」，因為租金反映出來的就是實際的需求。 加上日本對外國人的購房約束少，日本房產市場開放性強，購房政策寬鬆，無法規限制外國人在日本購買房產，海外的投資者和日本當地人一樣可以購買永久業權的房產……<<Read more>>