泰國物業入手必讀基礎資料2018(三)

經濟發展: 近年泰國經濟發展勢頭不錯,除了傳統旅遊業、工業繼續保持動力外,相信近年的電影和廣告等的創意工業都為大家帶來了驚喜,其實這些都是泰政府銳意改革經濟的結果。未來泰國更有將整個經濟升級到Thailand 4.0 (smart)的政策,有多達十個創新產業被選為新的經濟增長引擎,例如: 智慧汽車、智能電子產品、生物科技、數碼服務以及醫療旅行等。Thailand 4.0被喻為從結構轉型來奠定泰國未來的關鍵,為此,政府進一步改善全國寬頻網絡、建立中小企數碼園以及培育初創企業,令人民生活及經濟水平提升。

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日本大阪落實興建賭城 目標成為全球三大博彩市場 | 投資東京大板成為2018新趨勢

博彩市場百花齊放 近年日本、南韓、菲律賓、柬埔寨、馬來西亞、新加坡、緬甸、越南、老撾以至俄羅斯等周邊國家相繼開賭,近期有關消息指日本首間賭場最快於2023年開幕。而日本人嗜賭亦有目共睹,全日本一年於彈珠機消費已經高達1.5萬億港元。市場普遍認為日本可成為澳門和拉斯維加斯外,全球第三大博彩市場。

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泰國物業入手必讀基礎資料2018(二)

重大基建: 一帶一路 – 中泰鐵路 中國一帶一路的政策當中,中泰鐵路是最被看重的基建之一,新路線將經老撾把曼谷與中國遠至雲南地區連接起來,其鐵路網絡向南則接駁馬來西亞及新加坡。中泰鐵路日後只要跟新加坡到昆明泛亞鐵路( SKRL)接通,高速鐵路便可由曼谷直通成都,當中電子產品、資訊科技及汽車製造等皆為成都重要發展的產業 ,有助泰國成為東南亞的物流中心,更有機會吸引更多中國遊客前往泰國,從而帶動經濟發展。

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泰國物業入手必讀基礎資料2018(一)

泰國除了是熱門的旅遊勝地外,近年更由於其低門檻的樓價,成為不少海外物業新手炙手可熱的投資選擇。投資當地物業前務必要了解泰國的基本民生及經濟發展,以便分晰投資回報及風險: 泰國的總面積約為:513,000平方公里(世界第51名),而人口則超過6,700萬(世界第21名)。持續人口的增長往往能夠成為樓市的需求發推動力,從下圖可以看出當地的人口在過往十年間仍不斷增加。

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港人日本置業常見問題

1.購買日本物業可以找銀制承造按揭 嗎? 一般日本本地的銀行不承擔沒有日本居留權的外國人物業按揭,但香港客戶可在中國銀行東京/大阪分行或歐力士 (亞洲)有限公司(ORIX)辦理樓宇按揭,買家需提供資產及收入証明等資料, 最多可獲批樓價50% – 60% 的按揭。 開設銀行帳戶及按揭申請必須親身到當地辦理及並設有最少借貸額 一般為2,000/2,500萬日元 (即樓價需為4,000萬日元以上),並設有各項限制條件。 *以上資料只供參考,銀行可自行決定按揭金額及條件

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日本置業手続全公開

第一回:簽署認購申請書 挑選好心儀物業後,物業代理(擔當)通常會要求買家簽署認購協議書/購屋申請書,並代為與賣家議價。 第二回:提供各項文件 買賣雙方議好成交日期,售價及其他的條件後,買家要開始準備各樣的文件,例如護照副本,身份証副本,到民政事務處申請一份免費的身份證明宣誓証明以及雕刻型圖章 (原子章並不接受) 並提交給物業代理。

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