做生意免不了跌跌碰碰，跑到窮國開檔，難度更幾何級數上升。有對港人夫婦旅途上被柬埔寨菜迷倒，落戶金邊開檔賣家品，投資千萬積蓄開四間家品店，開業五年大部份時間蝕住做。同一筆錢在港買層樓，蹺個二郎腿收租，生活悠然無煩惱。人妻曾問自己算不算做了件蠢事，掙扎過後，還是咬緊牙關捱到收支平衡，相信經歷無價，「養起30個柬埔寨家庭，我覺得自豪」。 離開香港理由千百樣，如心碎、恐懼，更甚者被一碗麵引誘。2012年謝家豪 (Calvin）及任慧姸（Alice）到柬埔寨旅行，落機吃了頓高棉麵食，「咦，啲柬埔寨菜幾好食喎，不如搬過嚟住啦咁」，二人在餐廳就開始上網搜索居住情報，即場考慮移居……<<more>> Source: https://hk.finance.appledaily.com
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美國著名作家Eric Weiner在環球旅行之後，寫下了一本New York Times暢銷書《The Geography of Bliss》。在他的觀察下： 不丹，幸福是一項國策；荷蘭，幸福是一組數據；瑞士，幸福是一種無聊； 英國，幸福是努力工作；卡塔爾，幸福是一張中獎彩票；而泰國，幸福是「不思考」。 世上最不痛苦的國家 聯合國每年發佈全球幸福指數排名，泰國並不靠前。但有一個榜單令人驚訝，泰國是世界上最不痛苦的國家，且連續4年位居榜首。 首都曼谷、鎏金佛塔、嘈雜擁堵、熱氣蒸騰、富豪權貴、六感五官、七情六欲、中產快樂、窮人也快樂；佛國的景致、消費、風情、人民都是很多港人偽中產所喜歡的，加上他們普遍中了樓毒，就是經常將泰港兩地的樓做比較，心態是一見香港樓很貴，泰國樓很便宜，就像中樓毒般，實現他們的上車夢。一定要過來買，不買不行。 於是，親子遊、家庭遊、還有蜜月遊、偷情游、單身遊、睇樓遊、一遊再遊，超高頻率，也只有日本可以相提並論了。
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雖然我們已離開泰國3年之久，但不時也有讀者或者朋友詢問我們，關於在泰國買樓的情況。他們的年齡最小的約30多歲，最年長的有50多歲接近退休之年。 不同年齡層有不同的考慮和心態。通常屬於30多歲的上班族都是因為香港樓價高企，他們在香港辛勞賺錢，但上車機會愈來愈難，同時近幾年海外置業在香港的宣傳凌厲和資訊增多，令他們原本想在香港置業的心有所搖動，想出去試試。剛好曼谷屬於他們經常來旅遊散心放鬆的地方，無論物業價格或生活指數，他們也覺得負擔得起。此外，他們會擔心過幾年再買的話，曼谷樓市也會像香港一樣，到時連曼谷樓也買不起，所以便萌生要快點到曼谷置業的想法。 <!–more–> 至於較年長的一群，他們的投資經驗相對豐富，在香港有置業，通常自住的物業已經供斷。他們有資金在手，亦考慮到自己快要退休，將會接收多一筆退休金，要計劃如何處置這些資金，不能讓它們坐着不動。和30多歲的年輕人不同，他們所擔心的是「有多餘錢」的問題。這班將近退休的人士身邊也有不少朋友在海外置業。傳統來說，他們會選擇美加，英國以及澳洲的物業。近年興起在曼谷置業，純粹因為入場費低和近水樓台，貪曼谷和香港近，有甚麼事可以在3個鐘內飛回香港，加上當地天氣得宜和同屬亞洲，飲食文化相近，不會無啖好食，令他們考慮在曼谷置業，作退休度假之用，因為只要年滿50歲，便可申請泰國的Retirement Visa「退休簽證」，可長期居留。 宜先考察再決定……<<more>> Source: http://imoney.hket.com
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大家都關心貿易戰再惡化對樓巿的影響，事實上，香港股巿已先行急挫，雖然香港樓價指數差不多快要破頂，但近日的樓巿成交也開始萎縮，並漸見撻訂個案。筆者上周六應邀到浸會大學為一班中國和香港的MBA演講，內容涉及貿易戰對大灣區的樓巿影響。 筆者指出，在貿易戰下，中國最近的GDP按年增長已回落至6.4%的近年低位，如經濟再惡化，自然不利全中國以至大灣區的樓巿，不過長線而言，大灣區樓樓巿仍有不少利好因素，包括如內地著名經濟學者樊綱預期，大灣區人口到2050年可再增加一倍至約1.5億人，而人口增加，自然需增加對房屋的需口，相對人下香港人口已接近峰頂，人口增長會遠遜大灣區其他城巿……<<more>> Source: https://www.mpfinance.com
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今時今日香港樓價對大多數人而言已經高不可攀，促使近年北上置業的港人愈趨年輕。不過現時國內一綫城市樓價已升至一定水平，資金有限的年輕人想投資亦不再容易。本刊今次就請來80後物業投資者Jason，分享他近30年的置業經驗及心得。 80年出生的Jason於香港土生土長，不過與一般80後不同的是，現年39歲的他已擁有近30年物業投資經驗。Jason最早於11歲左右開始人生「第一次」上車，靠利市、零用錢積蓄及家人資助，買入一個值￥8萬的江門新盤。直至2003年，Jason在英國讀書後回港工作，有感香港樓比英國樓狹小，於是趁「沙士」期樓價陷入谷底，以僅僅$77.8萬購入一個778呎的唐樓單位，呎價只需$1,000，大嘆「好抵買」之餘，亦是他在香港首次置業。其後於2006年，Jason再度入市土瓜灣一個屋苑，並於2009年買入譽‧港灣單位，及至2012年轉買新界物業，地區包括粉嶺。後來政府出「辣招」，反而加快Jason入市步伐，即時於2013年買入屯門物業，再於2014年購入西營盤物業。不久政府實施15%買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty / BSD），Jason頓時「投降」，轉以其他方式投資物業。2017年起，他陸續購入多個車位及工廈單位；至2018年，Jason更開始接觸海外物業，包括珠海橫琴及泰國曼谷。一路靠買樓、收租、加按、再買樓，Jason現時已手持約16個物業……<<More>> Source: https://ps.hket.com/
Read more近年來海外房地產投資興盛，主要是看好房價基期低、租金投報率高等因素，東協因此成了熱錢的新寵，其中泰國是最有「錢」力的國家，為什麼？除了泰國是東協第二大經濟體，擁有 7000 萬人口紅利，近來政府積極推動的經濟改革，即是促使投資人追捧的主因。 泰國政府近年主打開放貿易，推動「泰國 4.0」計畫，其中最受國際矚目的就是「東部經濟走廊」專案（EEC），初期先強化基礎建設，政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等五個優先開發的領域，將全力投入資源並引導外資投入，未來此區不僅是泰國重要戰略地區，亦為亞洲重要的戰略通道…… <<more>> Source: https://fnc.ebc.net.tw/
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【明報專訊】投資巿場總喜歡開玩笑，去年1月港股見頂後，香港樓價繼續升了半年多，及至大多數分析指樓價不會受貿易戰及股巿下跌影響之時，樓價就開始回落約一成，但之後港股在去年11月見底，恒指由低位升了4000多點後，中原樓價指數也在上月尾起連續4周累升1.35%。卻又在見到中港股巿似有反彈完結迹象，業主和買家再變得樂觀，更有預期樓價指數可在年中再創新高，昨日公布的中國出口數據急速轉壞，中港股巿又再急插，會否又令轉軚看好樓巿的人再被市場「開玩笑」？
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馬來西亞是熱門的旅遊目的地，每年遊客流量達2,600萬至3,000萬人次，國人看準馬來西亞旅遊和經濟發展潛力，選擇到大馬投資房地產，不少當地業者或投資客，開始藉由網路平台（例如︰Airbnb）將其住宅改為短期出租，大馬信義提醒，就現有法律而言，在沙巴經營短租公寓屬非法行為，吉隆坡則要求線上登記。 經濟日報提供 經濟日報提供 馬來西亞擁有現代城市與熱帶雨林之融合，以及多元的文化，一直受各國遊客所青睞，其中大馬首都吉隆坡為最熱門旅遊區。這股旅遊熱潮讓看好經濟發展潛力的國人前往投資置產，也吸引當地想增加收入的民眾特別感興趣，想當所謂的「包租公」或「包租婆」。 這股風潮讓短期租賃崛起，大馬當地業者及海外投資客，開始藉由網路平台將其住宅和其它房產改為短期出租；卻同時也造成社區居民對環境的安全、衛生和居住安寧產生疑慮。 大馬信義總經理李杰峰表示，前往海外投資置產，首先要掌握當地法規制度…… <<more>> Source: https://money.udn.com
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泰國政府公布去年泰國國內生產總值(GDP)增長3.9%，預測2018年GDP增長率將進一步提升至4.4%，有泰國銀行預測泰銖今年下半年更會進入逐步升值的趨勢，當地物業將備受追捧。 中美貿易戰紛爭持續，不少日資公司考慮於泰國設廠及擴大投資計劃，將產能轉向泰國，特別是半導體及電子業，筆者相信泰國經濟前景會持續向好; 除此之外，泰國地產商覓地和改變土地用途困難，黃金地段供應難大增，泰國樓市近年持續上揚。曼谷近年發展迅速，房地產交投熾熱，據泰國發展商提供數據，近兩年曼谷黃金地段樓價升幅達兩成，平均呎價6,000元。此外，泰國內閣會議通過徵收新的土地增值稅，將會向受惠交通基建帶動升值的周邊土地徵收增值稅，預計明年開始實施。此舉將增加發展商開發住宅項目成本，只會刺激當地樓價再升…… <<Read More>> Source: https://hk.finance.yahoo.com
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在香港上車無望，不想做樓奴、租樓奴，想逃出香港，不少人會考慮生活成本較低的泰國。若嫌曼谷人多車多，位處泰國北部的清邁，是近年不少港人的新選擇。尤其樓價比香港「平一大截」，不過有在清邁開設顧問公司的香港人，就告誡有心人：「千祈唔好心急買樓。」 雖然清邁屬泰國二線城市，但亦是不少港人熱愛的旅遊地點，移居清邁多年，在當地開設顧問公司，並在Facebook開設「入贅清邁」專頁的負責人John提醒港人，旅行與移居，完全是兩回事，「想移居清邁，第一件事是毋須心急買樓，見到House有花園泳池，就覺得好靚，無考慮清楚就買，因為清邁的房屋市場供應量大，加上租務市場好細，如果買入後發現唔適合，想賣樓要搵買家，隨時唔知要等幾耐。」……<<Read more>> Source: https://www.hk01.com
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