泰國物業入手必讀基礎資料2018（二）

重大基建：

一帶一路 – 中泰鐵路

中國一帶一路的政策當中，中泰鐵路是最被看重的基建之一，新路線將經老撾把曼谷與中國遠至雲南地區連接起來，其鐵路網絡向南則接駁馬來西亞及新加坡。中泰鐵路日後只要跟新加坡到昆明泛亞鐵路（ SKRL）接通，高速鐵路便可由曼谷直通成都，當中電子產品、資訊科技及汽車製造等皆為成都重要發展的產業 ，有助泰國成為東南亞的物流中心，更有機會吸引更多中國遊客前往泰國，從而帶動經濟發展。

（圖取自鳳凰網）

註：現時，中國已是泰國旅遊業的主要客源，根據國泰旅遊和體育部在2018年16日公佈，中國旅客在其2017年總旅客量3500萬人次當中佔比例最高，達980 萬人次。

根據泰國投資促進委員會資料顯示，泰國於2015 到2022基礎建設的主要項目如下：

鐵路：

• 擴展市際鐵路網絡，主要幹線鋪設雙軌，並延長城市邊界
• 擴展曼谷一帶的集運鐵路系統

航空：

• 空運提高機場處理能力發展區內空運樞紐
• 設立航空產業園

海運：

• 改善泰國灣及泰國西面安達曼海國港口的處理能力以及連接港口的陸路交通網絡

道路：

• 改善高速公路通行能力建設四線行車道路網絡貫通主要經濟區以及連接邊境地區與鄰近國家
• 沿主要道路發展設施如貨櫃場

外匯風險：

九七金融風暴其間及由13年開始泰銖兌美元曾錄得大幅下跌，然而近年泰國強勁的經濟表現以及對未來發展抱樂觀的取態使其貨幣不斷升值，於2017年泰銖對美金升值達10%。因此，早年買下泰國樓的買家除享有租金回報外，更賺取了泰銖升值的利潤。不過，泰國中央銀行的取態、美國的貨幣政政策、石油油價以及國際資金會否持續流入都會在未來左右泰銖的走勢。

THB/HKD

 

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