買唔買英國樓好？梗係買。

有人說倫敦樓已經升了很多，還買得過嗎？事實上，四年前2012年價值50餘萬的單位，現在已經值80萬鎊，前後已經升了五成。

在倫敦買樓，還要是在泰晤士河畔買樓，可能是很多人的夢想。在泰晤士河邊買樓，因法規相對嚴謹，因此河景有保證。不會像香港那樣，海景隨時會給填了。

香港樓價持續高企，若然多餘錢投資的話，而又喜歡英國生活的，投資倫敦物業確是最佳選擇。曼城和利物浦優先考慮，大倫敦（Greater London）亦不錯，即使去到溫莎（Windsor）也可。此外，前港督彭定康的家鄉Bath也是好選擇，我便在Bath看了不少Semi-detached的房子（和隔鄰房子相連，故價錢比獨立屋平），主要是租給大學生的，租金回報高，不怕賴租，而且價錢不貴。而小鎮和小城市的樓市表現亦理想，同樣能提供避險資產功能，而且部分租賃需求大，但樓價遠低於倫敦。

而近年全球息率徘徊歷史低位，當中歐洲和日本央行更採取負利率政策。低息環境刺激樓價上揚，但2017年數據顯示英國4月樓價錄得近5年來首次按季跌幅，反映當地樓市近期有放緩迹象。息口對倫敦樓市的利好作用已經過去，有意投資英國房地產的人士，亦可考慮一些南部城市。如果投資者傾向購買新盤，考慮大城市如曼徹斯特（Manchester），因為需求穩定、經濟強勁和前景樂觀，而布里斯托（Bristol）亦可取。不過，她表示除了北部城市外，一些較少港人熟悉的南部城市亦有良好的樓價和租金增長前景，南部城市租金回報更勝倫敦中部，例如利明頓溫泉鎮 （Lemmington Spa）、伯恩茅斯（Bournemouth）、布賴頓（Brighton）等，這些城市的租金回報甚至高於倫敦中部地區。

英國正式啟動脫歐程序，英鎊匯價持續處低水平，惟當地樓市仍然靠穩。據英國地產網站Rightmove報告指出，三月份英國樓市走勢平穩，住宅平均叫價31.01萬英鎊（約298萬港元），較二月份叫價30.62萬英鎊（約294萬港元）略高，按月升1.3%，按年計則漲2.3%，惟較去年按年增長7.6%放慢。首次置業的買家入市意欲仍然強勁，兩房以下的上車盤，平均叫價19.28萬英鎊（約185萬港元），按月漲0.4%，按年升幅表現突出，高達3.9%跑贏大市。

再者，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。不過投資者買倫敦樓為的不是租金回報而是博升值為主，因貫穿倫敦東西的橫貫鐵路（Crossrail）正在興建，預計2018年落成，相信通車後倫敦樓價將有一定升幅。