長遠之選 – 澳洲置業

香港樓價持續上升，上車及換樓客戶均大傷腦筋，而有能力入市的客戶，仍要面對財務安排等多個考驗，因此香港有不少人士正向海外物業尋求投資機會，為長遠的資本配置鋪路。凱恩斯市長鮑勃（Bob Manning）日前對記者說，一個實用面積200平米（約2,153方呎）的獨立屋，在該市可以約40萬澳元（折合約248萬港元）買到，意味着每方呎僅不足1,200元。反觀近期屯門新盤入場價288萬餘元，實用面積僅227方呎。買得貴、住得細，相信這些數字直教不少香港置業人士不是味兒。

 

當中澳洲為其中一個熱門地點，當地物業價格在過去數十年持續增長，而且租金回報更比香港高，加上不少香港人移居當地及在當地接受教育，造就投資及自用置業需要。澳洲物業現時一般的租金回報約由4%至5%左右，而且樓價較為低水，於西澳洲方面，一般總價格約由澳元30餘萬元起，即約港幣180多萬元起；而東岸城市例如布里斯本，則約由澳元40餘萬元起；悉尼則較為昂貴，在悉尼市中心的一房物業價格約為澳元80餘萬元起。外國人往澳洲置業需求大，導致澳洲兩大城市悉尼及墨爾本於本年7月再度加重海外人士於當地置業的稅務負擔，現時海外買家於熱門城市購買物業，需要經過申請，以及支付3%至12%不等的稅。

於澳洲投資物業的優點是制度健全，以及具備專業人士提供不同的服務，讓買家可以安坐於香港，就可享受當地的物業投資回報及升值。例如律師會協助處理買賣合同、申請批准與管理資金方面；而專業會計師則協助處理稅務及財務問題，為買家減少稅務負擔；因各方面的服務到位，加上稅務計算原因，故此當地人也流行購入物業及透過相關的支出，通過下調稅階(Negative gearing)以達致減稅的效果。

鑑於海外買家及本地投資者需要，代租管服務在澳洲大城市相當流行，代租管服務完善，業主只需要把物業鎖匙交予服務商，服務商便開始全程的服務，包括尋找租客，及為打算租用物業的租客準備背景審查報告，讓業主清楚了解及作出決定，在簽立租約後，代租管公司會協助處理每月收取租金，也會協助處理在出租當中的繁瑣事，例如單位的一些簡單維修等等。比較出色的管理公司，更會自設專人提供例如幫忙訂製傢俬，以及水電等服務，以節省業主的時間及金錢。有關代租管的費用，市場價格由租金的8%至10%左右。總括而言，澳洲物業比較合適追求穩定回報及穩定增長的投資者。