【逃走他鄉的故事】見盡租霸掠水奇招！英國唐人街港佬教你自保

滿街鋪天蓋地的樓盤物業廣告，便知道港人熱愛買樓的程度有多狂。這股熱浪，近年擴散至海外物業，澳洲、英國、日本、台灣、泰國均為港人置業目標。於英國曼徹斯特唐人街開設物業代理公司的葉謙信，身為業界一員，近年主力處理客戶的租賃成交，以及物業託管。見盡部份同行以利益為先，專揀海外業主掠水的例子，「就係蝦你唔會特登買張機票飛過嚟追究！」他謂華人更應團結起來。

阿謙接觸的客戶中，投資曼徹斯特物業，僅約5%為自住用途，絕大多數港人均為投資收租。「好多時投資者唔熟識地頭，純粹聽發展商講，買咗啲無乜流動性嘅地區。」海外物業投資最重要是認清置業位置，「買物業唔係究其買，唔同買棵菜。」亦要留意，發展商如以交通便利、鄰近地鐵站為賣點，「到底係近哪一個地鐵站，是交通樞紐的大站，還是山旯旮的小站。」

不過他認為最棘手的不是買錯地點，而是租務事宜處理不當。「因為個磚頭仲喺度，可以賣返出去。但租唔出不單令你無錢賺，分分鐘損手而回。」他舉例指發展商保證首年回報至多少厘後，對往後時間的物業管理愛理不理，甚至丟空單位，「無租金回報收入的話，買個物業嚟做咩呢？倒不如買股票。」…… More

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