買日本樓作出租之回報風險分析

考慮買日本樓既您都期望收租作為被動收入，當您預計投資回報時，可能會忽略了一些額外支出或出租不確定性，不妨小心留意再挑選適合之心水樓。

維修保養

作為業主，不能避免承擔起屋內維修之責任，在日本買賣房屋均設有保養期，正常是交屋後三個月內，有些更會長達一或兩年。因此，如在期內發現各種大小傢俱裝修問題，例如水渠滲漏，牆壁地板脫落等等，均可以找賣家負責及了解。

當然，家庭電器長使間使用的話，損壞也不足為奇。大型家電例如電視，熱水爐，暖爐，抽油煙機等等一般也可以使用上十年，畢竟日本的產品在質素上也有一定保證。假設以上一項壞掉，一般花費在十萬日元以內，那就可能差不多是一到三個月出租的租金收入了。所以相對來說，屋價低間接顯示出租租金會較低，當電器壞掉時的感覺便更強烈，十萬日元很可能已經是四個月租金！

話雖如此，跟據簡單非正式統計，在買入日本樓後首年便需要自掏腰包來維修保養的比率只有低至大約4%，所以也不至於十分緊張。

空置問題

如果今天到日本置業的你並非自住而是希望以收租作為被動每月之收入，你肯定會擔心長時間没有租客以致物業空置。

首先，日本的著名大學大部份都在東京，很多唸大學的學生們從日本各縣市到東京居住。作為社會上智識水平比較高的一群，很大部份也會選擇於畢業後留在東京工作。結論是即使他們短期没有在東京買樓的打算，也會選擇租樓自住。這亦間接顯示適合二至三人居住的小型單位無論在買賣市場或租住市場也具有頗大的承接力，不乏租客。

另外從放租市場普遍數字來看，小型套房大約佔市埸的80%，顯示只有小部份租客對大型房屋有需求。大型房屋的租客大多是一個比較大的家庭或由多個朋友一起共同租住，一般牽涉的人數較多，因此租約續租傾向較穩定，相反小型套房的租客一般較少牽掛，隨時可以因為工作地區轉變或升學因素等等而搬走，所以租住年期就往往不太確定。