全球低息放水　海外置業宜考慮按揭貸款

香港移民潮湧現，不少港人均開始考慮海外置業，惟不是人人現金充裕，能負擔一棟海外物業，加入投資移民行例。然而，適逢疫情導致美國掀頭全球減息，也許按揭融資置業亦未嘗不是一個好選擇。

截至2020年2月初，一筆20年期的物業貸款，樓按利率因地區而異：*日本1.46%；香港及新加坡約2.5%；加拿大3.67%；美國4.34%；泰國5.57%；越南8.89%；印尼10.10%。

值得留意的是利率高低未必與物價直接掛勾，如越南與印尼物價低，利率卻比物價相對高的香港將近4倍，如遇股災、經濟衰退等大跌市時，風險水平將大幅提高。

此外，由於不少國家的利率頗低，稅率卻高得令人乍舌，將原本合理的投資成本飛躍式的提高。以加拿大為例，美國息口雖高於加拿大，但加拿大主要城市如多倫多及溫哥華徵收15%海外印花稅，故置業時宜先因應評估風險承受能力，選擇利率適合的地區、了解當地稅率，並計算未來五至十年的購買成本，從多方面因素考慮及評估，並與專業經紀商討。

*相關數據來自Numbeo 。