海外置業放租非全球通行 小心誤犯法規!

雖說絕大多數國家均歡迎海外投資者,但「各處鄉村各處例」,為免海外投資者胡亂炒市影響本土,各國對於物業管理的法規要求不一,特別是港人最愛的海外置業放租亦並非世界通行,而部分國家對放售或購買物業的限制更大。 舉例來說,海外買家於泰國甚受約束,任何建築項目均禁止非本國公民購買越49%,僅部分物業可供其享有永久業權,其餘均只能享有有限期業權;又或以澳洲為例,已落成物業及農地只有小部分可供售予海外買家。 而在放租方面,近年大受海外買家熱捧的短期放租平台Airbnb,亦於某些國家如日本及巴黎被禁止營運,加上部分像德國般的國家設有租金管制,以免房東抬高樓價獲利,致使海外置業放租的效能或受影響,可預視回報變相大打折扣。 若投資者的目標為放租以收取定期回報,最好先對當地放租條例作深入了解,並留意會否將有修例的可能性,避免因忽然修例,誤墮法網!

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全球低息放水 海外置業宜考慮按揭貸款

香港移民潮湧現,不少港人均開始考慮海外置業,惟不是人人現金充裕,能負擔一棟海外物業,加入投資移民行例。然而,適逢疫情導致美國掀頭全球減息,也許按揭融資置業亦未嘗不是一個好選擇。 截至2020年2月初,一筆20年期的物業貸款,樓按利率因地區而異:*日本1.46%;香港及新加坡約2.5%;加拿大3.67%;美國4.34%;泰國5.57%;越南8.89%;印尼10.10%。

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200港人買泰國樓花 發展商遭清盤恐血本無歸

海外置業存在風險,逾200港人於2017年透過本港地產商購買位於曼谷的公寓樓花,已付訂金總數高達4800多萬港元,惟當地發展商今年疑因財政問題被申請破產並清盤,令公寓工程恐沒法完成,買家或血本無歸。 本港地產商2017年以該公寓首期只需20多萬港元作招徠,並多次在港舉行展銷會發售。網上資料所見,公寓原定有2幢住宅大樓,共提供1300多個單位,設泳池及豪華會所,單位售價介乎62萬至146萬港元。 據報相關發展商今年年初陷入財政問題,至上月更被1間公司以債權人身份追債,但發展商無力還債而被申請破產即清盤,公寓工程或無疾而終,買家已付的訂金恐無法收回。 涉事的中原地產回覆表示,中原地產接受出售方公司Kanokkorn Pattana Co., Ltd. (即KNK)的委托非獨家銷售有關項目,有257位香港買家經中原地產購入單位,涉及總樓價1.96億港元,香港買家已支付的訂金達4,876萬港元,當中中原地產員工亦認購約12個單位。……<<Read more>> Source: hk.on.cc

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【馬來西亞樓市】專家:經濟增長放緩無礙今年樓市表現

馬來西亞去年經濟雖然增長放緩,惟專家仍看好今年該國樓市表現。馬來西亞傳媒報道,在國家銀行公佈大馬2019經濟增長放緩至4.3%後,馬來西亞房地產網絡平台大馬區經理費南德斯說,經濟增長與房地產市場的增長沒有直接關連。 他向馬來西亞《南洋商報》表示,房地產市場增長是受到其他因素影響,例如城市化、建築與人口趨勢,而這通常遵循周期性模式。他指出,國行公佈的數據,符合我們今年在強勁的宏觀經濟阻力,對房地產的中性展望。 報道又引述他表示,盡管國家銀行適時調整隔夜政策利率,可能會在一定程度上緩衝擁屋者情緒,但同時也會影響有意尋找房人士的情緒。 早前有產業顧問公司萊坊報告指出,吉隆坡高檔房產市場相信已於去年中觸底,而中國、香港、台灣、日本、新加坡、美國、澳洲、英國、德國和其他歐洲國家的買家,對馬來西亞房產的購買意慾則有所增強。 報告亦指出,加上各發展商積極在海外行銷高檔房產,以及政府祭出的各項措施和獎掖,預料今年的高檔房產銷量將進一步提高,進而協助減緩高檔房產供過於求的現象。……<<Read more>> Source: https://www.squarefoot.com.hk/

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