做生意免不了跌跌碰碰，跑到窮國開檔，難度更幾何級數上升。有對港人夫婦旅途上被柬埔寨菜迷倒，落戶金邊開檔賣家品，投資千萬積蓄開四間家品店，開業五年大部份時間蝕住做。同一筆錢在港買層樓，蹺個二郎腿收租，生活悠然無煩惱。人妻曾問自己算不算做了件蠢事，掙扎過後，還是咬緊牙關捱到收支平衡，相信經歷無價，「養起30個柬埔寨家庭，我覺得自豪」。 離開香港理由千百樣，如心碎、恐懼，更甚者被一碗麵引誘。2012年謝家豪 (Calvin）及任慧姸（Alice）到柬埔寨旅行，落機吃了頓高棉麵食，「咦，啲柬埔寨菜幾好食喎，不如搬過嚟住啦咁」，二人在餐廳就開始上網搜索居住情報，即場考慮移居……<<more>> Source: https://hk.finance.appledaily.com
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美國著名作家Eric Weiner在環球旅行之後，寫下了一本New York Times暢銷書《The Geography of Bliss》。在他的觀察下： 不丹，幸福是一項國策；荷蘭，幸福是一組數據；瑞士，幸福是一種無聊； 英國，幸福是努力工作；卡塔爾，幸福是一張中獎彩票；而泰國，幸福是「不思考」。 世上最不痛苦的國家 聯合國每年發佈全球幸福指數排名，泰國並不靠前。但有一個榜單令人驚訝，泰國是世界上最不痛苦的國家，且連續4年位居榜首。 首都曼谷、鎏金佛塔、嘈雜擁堵、熱氣蒸騰、富豪權貴、六感五官、七情六欲、中產快樂、窮人也快樂；佛國的景致、消費、風情、人民都是很多港人偽中產所喜歡的，加上他們普遍中了樓毒，就是經常將泰港兩地的樓做比較，心態是一見香港樓很貴，泰國樓很便宜，就像中樓毒般，實現他們的上車夢。一定要過來買，不買不行。 於是，親子遊、家庭遊、還有蜜月遊、偷情游、單身遊、睇樓遊、一遊再遊，超高頻率，也只有日本可以相提並論了。
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根據去年國際房地產分析師在CBRE發表的《展望2018年曼谷房地產市場》報告，泰國地產市場的發展相當樂觀，預期樓宇價格會持續上漲，因此當地和海外買家都爭相入市。 雖然曼谷物業還是比較受買家歡迎，但同時對曼谷周邊地區也有一定的正面影響，其中必數的當然是距離曼谷僅兩小時車程的度假勝地—華欣。 在華欣買樓，除了選擇渡假屋，亦有一些屋苑住宅和酒店式樓盤。 這些樓盤中，海景單位平均每方米96240泰銖（呎價約2199港元），內陸單位平均每方米65100泰銖（呎價約1488港元）。
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泰國最受歡迎的城市，莫過於曼谷。美食、景點、休閒、娛樂樣樣齊，是港人假期外遊的首選。如果價錢合適，在曼谷買層物業，得閒過來渡下假，實在十分之享受！今篇就等我們一齊來睇睇曼谷樓市概況喇！ 在曼谷40萬港元已經可以做業主，但有心理準備位置距離市中心（CBD）相當遠，甚至行去最近的BTS站都要十幾廿分鐘以上。而這些樓盤的價值就不高了，自住還是可，如果出租的話，應該不太有市場。因為泰國人不太傾向租樓，比較少泰國人會找出租單位。如果你想出租給於當地工作的外國人，他們大部分都會選擇住靠近市中心，交通方便的地段，而非市郊。
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雖然我們已離開泰國3年之久，但不時也有讀者或者朋友詢問我們，關於在泰國買樓的情況。他們的年齡最小的約30多歲，最年長的有50多歲接近退休之年。 不同年齡層有不同的考慮和心態。通常屬於30多歲的上班族都是因為香港樓價高企，他們在香港辛勞賺錢，但上車機會愈來愈難，同時近幾年海外置業在香港的宣傳凌厲和資訊增多，令他們原本想在香港置業的心有所搖動，想出去試試。剛好曼谷屬於他們經常來旅遊散心放鬆的地方，無論物業價格或生活指數，他們也覺得負擔得起。此外，他們會擔心過幾年再買的話，曼谷樓市也會像香港一樣，到時連曼谷樓也買不起，所以便萌生要快點到曼谷置業的想法。 <!–more–> 至於較年長的一群，他們的投資經驗相對豐富，在香港有置業，通常自住的物業已經供斷。他們有資金在手，亦考慮到自己快要退休，將會接收多一筆退休金，要計劃如何處置這些資金，不能讓它們坐着不動。和30多歲的年輕人不同，他們所擔心的是「有多餘錢」的問題。這班將近退休的人士身邊也有不少朋友在海外置業。傳統來說，他們會選擇美加，英國以及澳洲的物業。近年興起在曼谷置業，純粹因為入場費低和近水樓台，貪曼谷和香港近，有甚麼事可以在3個鐘內飛回香港，加上當地天氣得宜和同屬亞洲，飲食文化相近，不會無啖好食，令他們考慮在曼谷置業，作退休度假之用，因為只要年滿50歲，便可申請泰國的Retirement Visa「退休簽證」，可長期居留。 宜先考察再決定……<<more>> Source: http://imoney.hket.com
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大家都關心貿易戰再惡化對樓巿的影響，事實上，香港股巿已先行急挫，雖然香港樓價指數差不多快要破頂，但近日的樓巿成交也開始萎縮，並漸見撻訂個案。筆者上周六應邀到浸會大學為一班中國和香港的MBA演講，內容涉及貿易戰對大灣區的樓巿影響。 筆者指出，在貿易戰下，中國最近的GDP按年增長已回落至6.4%的近年低位，如經濟再惡化，自然不利全中國以至大灣區的樓巿，不過長線而言，大灣區樓樓巿仍有不少利好因素，包括如內地著名經濟學者樊綱預期，大灣區人口到2050年可再增加一倍至約1.5億人，而人口增加，自然需增加對房屋的需口，相對人下香港人口已接近峰頂，人口增長會遠遜大灣區其他城巿……<<more>> Source: https://www.mpfinance.com
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今篇，我們會繼續介紹泰國樓宇買賣需注意的事項！等大家對泰國房地產投資有更全面的了解。 ＊樓宇買賣限制 雖然外國人可在泰國投資房地產，不過外國人只能買屋苑住宅（Condo或Apartment），並要遵守泰國人和外國人51:49的比例。住宅物業只能擁有不超過49%地契，但可擁有永久業權。而獨立屋則不能購買，因為是連地皮買的。 如果你依然想購買，就必須與當地人合組公司，而且要當地人持股量較多，才能以公司名義購買。 ＊土地業權 泰國樓宇分租賃業權（leasehold）和永久業權（freehold）。租賃期完後，泰國政府有權將物業回收，所以在泰國買物業，最好選擇可有永久業權的物業。 ＊樓宇税項及相關費用 在泰國買樓沒有房屋稅和地價稅，只需付2%過戶費。 ＊特別商業稅 此稅率為物業價值的3.3%，在持有物業不足5年時出售，便需要繳交。持有5年後賣樓，便只需要交一個0.5%的印花稅。
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泰國一直以來都是港人旅遊放鬆的熱門去處。美食、購物、spa等等，樣樣都令大家再三回頭。如果想在這渡假天堂置業，境況又如何呢？第一篇讓我們先來探討一下泰國的置業基本流程吧！ 泰國的樓市一早已開放於外國人投資，並不似越南，發展已日趨成熟。隨着「一帶一路」的影響，流入泰國的資金源源不絕，因此樓市都平穩地按每年約10%增長。儘管有升幅，都比香港樓市平一大截！ 外國人在泰國買樓流程十分簡單： 1. 親身到樓盤查看確定房屋無問題。 2. 確認購買後，與業主或發展商簽署樓宇合約並支付與賣方協議的訂金，買賣手續無需透過律師（但買方可以委託律師一同簽署協議）。 3. 如一次性支付，則只需安排開設當地户口並匯款至賣方的指定户口便可。 4. 帶同個人護照及匯款證明，又稱Foreign Exchange Transaction Form文件(FET證明)，到土地註冊處(Land Department)辦理過戶便完成交易了！
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今時今日香港樓價對大多數人而言已經高不可攀，促使近年北上置業的港人愈趨年輕。不過現時國內一綫城市樓價已升至一定水平，資金有限的年輕人想投資亦不再容易。本刊今次就請來80後物業投資者Jason，分享他近30年的置業經驗及心得。 80年出生的Jason於香港土生土長，不過與一般80後不同的是，現年39歲的他已擁有近30年物業投資經驗。Jason最早於11歲左右開始人生「第一次」上車，靠利市、零用錢積蓄及家人資助，買入一個值￥8萬的江門新盤。直至2003年，Jason在英國讀書後回港工作，有感香港樓比英國樓狹小，於是趁「沙士」期樓價陷入谷底，以僅僅$77.8萬購入一個778呎的唐樓單位，呎價只需$1,000，大嘆「好抵買」之餘，亦是他在香港首次置業。其後於2006年，Jason再度入市土瓜灣一個屋苑，並於2009年買入譽‧港灣單位，及至2012年轉買新界物業，地區包括粉嶺。後來政府出「辣招」，反而加快Jason入市步伐，即時於2013年買入屯門物業，再於2014年購入西營盤物業。不久政府實施15%買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty / BSD），Jason頓時「投降」，轉以其他方式投資物業。2017年起，他陸續購入多個車位及工廈單位；至2018年，Jason更開始接觸海外物業，包括珠海橫琴及泰國曼谷。一路靠買樓、收租、加按、再買樓，Jason現時已手持約16個物業……<<More>> Source: https://ps.hket.com/
Read more近年來海外房地產投資興盛，主要是看好房價基期低、租金投報率高等因素，東協因此成了熱錢的新寵，其中泰國是最有「錢」力的國家，為什麼？除了泰國是東協第二大經濟體，擁有 7000 萬人口紅利，近來政府積極推動的經濟改革，即是促使投資人追捧的主因。 泰國政府近年主打開放貿易，推動「泰國 4.0」計畫，其中最受國際矚目的就是「東部經濟走廊」專案（EEC），初期先強化基礎建設，政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等五個優先開發的領域，將全力投入資源並引導外資投入，未來此區不僅是泰國重要戰略地區，亦為亞洲重要的戰略通道…… <<more>> Source: https://fnc.ebc.net.tw/
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